Юрист Палюлин рассказал о законных причинах для выселения арендаторов из жилья

Выселение арендаторов — серьезный шаг, на который может решиться владелец жилья, однако он должен быть обоснованным и соответствовать законодательству. Преподаватель кафедры фундаментальных юридических и социально-гуманитарных дисциплин Университета «Синергия» Антон Палюлин объяснил, в каких случаях это может произойти.

По его словам, если срок действия договора найма жилого помещения не истек, то владелец может расторгнуть его в суде в одностороннем порядке в двух случаях. Первый — причинение ущерба помещению, второй — неуплата аренды.

Если речь идет о краткосрочном найме, то договор можно расторгнуть после того, как наниматель более двух раз не осуществил оплату в конце срока, прописанного в документе.

Суд может предоставить нанимателю год, чтобы тот устранил все нарушения. Согласно Гражданскому кодексу, у арендатора есть возможность исправить свои ошибки, прежде чем договор будет расторгнут. Если нарушения не устранены, владелец снова может обратиться в суд.

Если арендодатель решает выселить арендатора раньше условленного срока, то это можно сделать только в случаях, предусмотренных законом или договором. Если таких оснований нет, то арендатор имеет право не съезжать или требовать компенсации убытков.

В случае отказа арендатора освобождать жилье владелец сначала должен направить письменное уведомление о прекращении аренды и указать срок для освобождения помещения. Если наниматель никак не реагирует и не покидает арендованное жилье по истечении трехмесячного срока, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении.

После получения судебного решения собственник обращается к судебным приставам для принудительного выселения арендатора.

— Однако следует помнить, что самовольное выселение, например, смена замков или вынос вещей, незаконно и может повлечь ответственность по статье 330 УК РФ, — подчеркнул Палюлин.

Выселение арендатора — сложный процесс, который требует строгого соблюдения законодательства. Владельцам жилья нужно действовать осторожно, чтобы избежать правовых последствий, связанных с неправомерным выселением, сообщает RuNews24.ru.

Многие россияне при ремонте квартиры задумываются о ее перепланировке, однако, согласно рекомендациям специалистов, ее необходимо согласовывать с компетентными органами. Руководитель регионального центра общественного контроля «ЖКХ контроль в МО» Валерий Мамчур заявил, что такая самодеятельность может повлечь за собой серьезные проблемы.

Есть несколько ситуаций, когда человека могут выселить из квартиры на законных основаниях. Причем неважно, является ли недвижимость его собственностью или используется по соцнайму, сообщили эксперты. В частности, самовольная перепланировка тоже может стать законным основанием для выселения собственника.