В ГД объяснили, как не лишиться маткапитала из-за ошибки с долями в ипотечном жилье

Семьи, использующие материнский капитал для приобретения жилья или погашения ипотеки, обязаны выделить доли каждому члену семьи. Об этом рассказал депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш.

— Главное правило при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий — выделить доли всем, кого закон считает членами семьи. Это супруг и все несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети, если они еще учатся на очном отделении. Но тут надо смотреть, до какого возраста: обычно до 23 лет. Хотя на практике основной упор идет на несовершеннолетних, — уточнил он.

После использования маткапитала на приобретение недвижимости или погашение ипотечного займа родители обязаны оформить соглашение о распределении долей в квартире. Лучше сделать это сразу же, пока действует ипотека, так как некоторые банки позволяют выделить доли еще до полного погашения задолженности.

Нарушение этого обязательства грозит серьезными последствиями: сделка может быть признана недействительной, а родителям придется возвращать потраченный капитал государству. В частности, известны случаи, когда взрослые собственники продавали недвижимость, приобретенную с участием маткапитала, без учета прав детей, что приводило к судебным разбирательствам.

Важно помнить, что материнский капитал предназначен исключительно для поддержки детей и родителей, поэтому долю родственникам (например, бабушке или дедушке) оформлять не нужно. Если родственники вкладывают собственные средства в покупку, их доли оформляют отдельно, согласно сумме вложений, сообщает Life.ru.

С 1 февраля 2026 года материнский капитал вырастет на 6,8 процента и составит 737,2 тысячи рублей, сообщили эксперты рынка недвижимости. Покупка жилья с использованием маткапитала связана с особыми юридическими условиями, напомнил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.