ВС: Заблуждения продавца при продаже квартиры недостаточно для отмены сделки

Верховный суд России разъяснил, что само по себе заблуждение продавца при продаже жилья не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Соответствующая правовая позиция вошла в обзор судебной практики, подготовленный после рассмотрения ряда резонансных дел, в том числе связанных с продажей квартиры певицы Ларисы Долиной.

Суд указал, что при рассмотрении подобных споров необходимо учитывать добросовестность покупателя и выяснять, мог ли он распознать, что продавец находится в заблуждении. При этом обеим сторонам сделки должна быть обеспечена равная судебная защита.

Кроме того, Верховный суд отметил, что признать сделку недействительной из-за состояния продавца можно только при наличии доказательств того, что в момент ее заключения человек не осознавал значения своих действий или не мог ими руководить. Если такие обстоятельства не подтверждены, в удовлетворении иска могут отказать.

Также в обзоре разъясняется, что сделка может быть оспорена, если продавец стал жертвой обмана со стороны третьих лиц, а покупатель знал или должен был знать об этом. Аналогичный подход применяется и к сделкам с жильем, находящимся в совместной собственности, а также к дарению недвижимости в рамках дел о банкротстве, передает ТАСС.

Ранее стало известно, что балетмейстер Мариинского театра Габриэла Комлева намерена оспорить сделку по продаже своей квартиры в Пушкине по схеме Долиной, заявив, что она стала жертвой мошенников. Сейчас дело рассматривается в Пушкинском районном суде Петербурга.