Хотите квартиру? Будете 196136-м. И получите через четверть века

[b]Об этом рассказывает [i]депутат Московской городской думы, председатель комиссии по экономической политике, кандидат экономических наук Ирина РУКИНА [/i]в интервью корреспонденту «Вечерки».[/b][b]– Ирина Михайловна, Мосгордума только что приняла законопроект «О приоритетах в предоставлении жилых помещений и безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилых помещений в 2004 году» во втором чтении. В чем суть?[/b]– Основной «нерв» законопроекта – это приоритеты и пропорции в распределении жилья в условиях его хронического дефицита. Они должны быть выверены самым тщательным образом. Законопроект предполагает, что 5 процентов жилья будет предоставлено внеочередникам, 30 процентов – первоочередникам, 65 процентов – очередникам. То есть «старожилы» квартирной очереди получили самую большую квоту, и в ее рамках будет предоставляться жилье по прозрачной и всем понятной схеме – в соответствии с датой постановки на учет. Таким образом, город хоть как-то сможет выполнять свои затянувшиеся долговые обязательства перед этими людьми. Кроме того, были тщательно пересмотрены все категории первоочередников. Например, сюда впервые вошли одинокие матери. Думаю, демографический компонент в данном случае оправдан на все сто – мы поддерживаем и мать, которая сможет еще выйти замуж, родить детей, работать, платить налоги, и самого ребенка, который будет расти и развиваться в нормальных условиях. То есть это фактически «инвестиция» города в свое будущее. Но есть у Москвы и моральные обязательства перед прошлым: доля участников Великой Отечественной войны, впервые использующих право на улучшение жилищных условий, в данной категории увеличится почти вдвое: если в прошлом году квартиры получили 536 участников войны, то в этом году станут новоселами более девятисот ветеранов.[b]– Кажется ли вам прописанная в законопроекте пропорция в распределении московского жилья оптимальной?[/b]– Разумеется, нет! Дело в том, что сама очередь как инструмент решения квартирной «задачи» в рыночных условиях – это анахронизм. Уравнение это не решается успешно по определению. Судите сами.196135 человек – это очередники на жилье. Ежегодно на очередь ставят еще 13 – 15 тысяч человек. А в эксплуатацию город сдает всего семь с половиной тысяч квартир. Таким образом, «хвост» никогда не заканчивается и переходит на следующий год. Проблема растет как снежный ком.[b]– Где же выход?[/b]– Искать новые формы приобретения жилья, не ожидая халявного «золотого ключика» от столичного руководства. Давайте посмотрим: в очереди за жильем сегодня стоит 19 тысяч молодых семей. Это всего три процента общего количества молодых семей в Москве. Остальные 97 процентов, получается, не нуждаются в улучшении жилищных условий? Да ничего подобного! Просто они либо не смогли стать в очередь на жилье по каким-либо параметрам (например, в родительской квартире, где они прописаны, на каждого человека приходится положенное количество метров), либо вообще не видят смысла и перспектив в стоянии годами в подобной очереди фактически в виртуальном режиме. Свою квартиру они увидят, в лучшем случае, в старости, перейдя в льготную категорию по состоянию здоровья. А жить, рожать детей этим молодым семьям нужно сейчас. И своя квартира им нужна сейчас, а не в старости. Мы ищем различные варианты решения этой проблемы. В Северном и Северо-Западном округах, к примеру, скоро стартуют экспериментальные жилищные программы (мы уже направили их на утверждение в правительство Москвы) с рабочим названием «Межрайонный потребительский кооператив», участники которых станут пайщиками своей будущей недвижимости. Мы намерены продолжать развивать программу «Жилье в рассрочку», рассчитанную на длительный период выкупа квартиры. Возможно, и ипотека приживется и станет выгодной людям, если снизятся процентные ставки за банковский кредит.[b]– А есть ли еще более массовый и менее денежный «рецепт» решения квартирного вопроса?[/b]– Лично мое мнение – выход из квартирного «тупика» – это развитие системы арендного жилья. На западе, кстати, 80 процентов населения живет в арендуемом жилье. Но арендуемом не у частников, а у государства. И, разумеется, по таким ценам, которые вполне терпимы даже для скромного по европейским меркам семейного бюджета. У нас в Москве до сих пор нет фонда арендного жилья, хотя предпосылки к его созданию лежат на поверхности. Одних только общежитий коридорного типа в столице – 730! Переоборудуйте их и сдавайте жилье в наем по божеским ценам с правом последующего выкупа – конечно, с учетом износа, амортизации помещения. В Москве масса объектов незавершенного строительства, которые можно довести до ума и передать в систему арендного жилья. Управлять им могут частные компании, но по расценкам и в интересах города как собственника жилья. Кстати, по этому предложению меня трижды принимал мэр Москвы Юрий Лужков и дал ему зеленый свет. В настоящее время в столичном правительстве разрабатывается долгосрочная программа «Жилищная политика», которая будет принята ориентировочно в июле этого года. Поскольку эта программа затрагивает сферу бюджетного финансирования, она будет утверждаться Мосгордумой. А это значит, я и мои коллеги по парламенту и дальше будем работать в тесной связке с правительством Москвы по квартирному вопросу и постараемся найти самый правильный ответ на него.