[b]На этот и другие вопросы нашего корреспондента отвечает главный специалист Управления Госземкадастра и мониторинга земель Москомзема, кандидат биологических наук, участник только что закончившейся Международной научнопрактической конференции по проблемам управления качеством городской среды Александр СИЗОВ.[/b]Южное и Северное Бутово, Митино, северо-запад и запад города, территории Черемушек, Крылатского, Строгина.Эти земли наиболее привлекательны в глазах жителей и инвесторов [i][b]6% населения России на 0,001% ее территории[/b][/i][b]— Александр Павлович, раз вы участвовали в конференции, значит, там обсуждалось качество московской земли…[/b]– Москомзем традиционно участвует в этой конференции. Наш доклад был посвящен управлению качеством земель города, роли природных и градостроительных факторов при оформлении земельных и правовых отношений. Москва — город сверхнапряженной экологической и антропогенной нагрузки. Москва размещает 6% населения РФ на одной тысячной процента от ее территории. Нагрузки многократно выше. Из тысяч городов РФ по напряженности экологической ситуации Москва входит в первую сотню. В Москве по сравнению с мегаполисами других стран положение осложняется тем, что, несмотря на, казалось бы, большие размеры, обеспеченность населения жизненным пространством меньше, чем во многих европейских столицах. 10 миллионов вместе с гостями на 1 тысячу квадратных километров. На человека чуть больше 100 кв. м приходится. В европейских столицах в среднем этот показатель выше. И все же земель высокого качества в Москве больше, чем неблагополучных.[i][b]Воду пьешь – рискуешь здоровьем?[/i]— Говорили ли на конференции о качестве московской воды?[/b]— Доклады были посвящены самым разным вопросам, в том числе и качеству воды. Общепринято, что московская водопроводная вода соответствует нормам качества. Основная проблема — содержание примесей, загрязняющих веществ. Старые технологии, связанные с хлорированием, приводят к накоплению в воде хлора, который небезопасен для человека. Перспективными сейчас признаются технологии озонирования. В принципе, это известно давно, но так как они существенно дороже, чем хлорирование, внедряются очень и очень слабо. Экономика сдерживает переход на озонирование. Но тем не менее переходить придется. Альтернативный вариант (вода в бутылках, домашние фильтры) в сумме не дешевле, чем массовое озонирование воды, которая поступает по трубам.[i][b]Жить в центре удобнее, но отнюдь не комфортнее[/i]— Давайте вернемся к земле. Все-таки где в нашем городе жить лучше? Cкажем, человек решает приобрести квартиру. Что вы можете ему посоветовать?[/b]— Если у этого человека есть финансовые возможности, то можно ему порекомендовать территории, которые расположены вблизи объектов природного комплекса. Высоким экологическим качеством отличаются Южное и Северное Бутово, Митино, северозапад и запад города, территории Черемушек, Крылатского, Строгина. Эти территории наиболее привлекательны в глазах жителей и инвесторов, которые стремятся разместить там коммерческое жилье. Наихудшие территории (несмотря на то, что меры по улучшению их состояния предпринимаются серьезные) по-прежнему — Юго-Восточный, Южный, Восточный округа.[i][b]У кого больше прав, тот и прав[/i]— Есть конкретные примеры, когда сложно было найти компромисс между интересами собственников и города?[/b]— Чтобы права собственников были соблюдены не в ущерб городу в целом, необходимо как можно четче зафиксировать эти права в документах. По-прежнему сейчас основным видом права на землю остается аренда. Это принципиальная позиция правительства города. Именно при передаче участков в аренду на определенный срок городу легче управлять, в том числе и состоянием земель. Пока частных собственников на землю практически в городе нет.[b]— Когда 3-е кольцо строилось, там была коллизия…[/b]— Коллизия, может быть, и есть, а документы на право собственности, по-моему, пока только собираются выдавать.[b]— Проблем типа Хомяковой рощи в Москве не предвидится?[/b]— Проблема предвидится, и решать ее городу придется. Один из способов — более строгая фиксация в договоре аренды возможностей землепользователей, чтобы использование земель не приводило к нарушению экологического состояния. Сейчас прорабатывается вопрос о паспортизации земельных участков: о том, чтобы на каждый участок как дополнение к договору аренды выдавать паспорт, в котором в первую очередь будут зафиксированы характеристики состояния участка. В соответствии с решением правительства Москвы этот эксперимент планируется провести на землях особо охраняемых природных территорий. Сейчас существует 13 территорий городского значения, таких, как Битцевский парк, Измайловский и другие. На этих территориях большое количество сторонних землепользователей: предприятия торговли, офисы, сферы обслуживания, гаражи. Естественно, многие чувствуют себя временщиками и не очень заинтересованы в улучшении территории, на которой они располагаются. Проведя инвентаризацию всех этих сторонних землепользователей, оформив документально состояние земель, на которых они находятся, можно будет предпринимать какие-то меры воздействия.Такие меры уже сейчас предпринимает Государственная земельная инспекция, штрафуя нарушителей. Но, зафиксировав в договоре аренды экологические требования к нарушителям, можно будет еще применять такой метод воздействия, как выплата неустойки за нарушение договорных обязательств. Это тоже серьезный экономический рычаг. И тут вот еще что можно сказать. Пока, к сожалению, земли природного комплекса в Москве практически не оформлены документально.[b]— Под словом «оформлено» что вы понимаете?[/b]— Это значит, что на конкретный земельный участок выдан договор аренды, то есть юридически зафиксировано наличие права обладателя на землю. Если нет права обладателя, то и воздействовать не на кого. Каждый участок кем-то используется, но не всегда это юридически зафиксировано. Сейчас в Москве оформлено более 30 процентов земель. Это не так мало, если исходить из того, что Москомзем существует 10 лет. Не оформлены, например, городские леса, хотя они занимают большие территории. В феврале вышло постановление правительства Москвы, которое структурировало систему Управления территориями особо охраняемого природного комплекса. Появляются организации, которые ответственны за управление территориями. Будут образованы дирекции или администрации по каждой из особо охраняемых территорий. Каждый из хозяев будет обязан свои отношения юридически оформить с правительством Москвы в лице Земельного комитета. Это первоочередная проблема. «Зеленые» природоохранные дела стали на повестку дня.[i][b]Раскрашенный город полезен для здоровья[/i]— Что нового узнали вы на конференции?[/b]— Среди наиболее интересного – доклад по видеоэкологии. Это новое научное направление: оценка состояния городской среды человеческим глазом. Оказывается, наш глаз не концентрируется неподвижно ни на одном из объектов, а делает в секунду два колебательных движения. Городская среда, сложенная панельными конструкциями, где переплетаются прямоугольные комбинации вертикальных и горизонтальных однообразных монотонных линий, ведет к худшему поступлению сигнала от глаза в головной мозг, ухудшает общее самочувствие. Жить в панельном городе человеку очень трудно. Все, что улучшает визуальное состояние города, должно приветствоваться. Разнообразные здания, различные световые решения городской застройки — все это идет в плюс жителям города.[b]— Это информация к размышлению для архитекторов и властей?[/b]— Пока к размышлению. Нормативов по оформлению, кроме как по цвету, по подсветке, еще не существует, к сожалению. А вот, допустим, город Дмитров — там панельные дома, но торцевые стены украшены мозаиками по сюжету русских сказок. И это смягчает восприятие.[b]— А в Москве какие районы видеоэкологичны?[/b]— Новые районы Москвы. Куркино, Митино, Южное и Северное Бутово. Особенно Южное — пряничные разноцветные дома, совсем другая картина. И настроение другое. Когда метро туда придет, настроение будет еще лучше. В конце года обещают открыть станцию «Бульвар Дмитрия Донского» в Северном Бутове, и оттуда пройдет новый вид транспорта — наземное метро. Москвичи будут довольны.