Как живешь, МЖК?

[i]Если говорить об изменениях, произошедших в последние годы на российском строительном рынке, то без преувеличения следует отметить феномен таких компаний, как МЖК «ФАРМАГРУПП». В чем причины быстрого и прочного успеха этой фирмы? Каковы профессиональные горизонты тех, кто сегодня оказался в числе лидеров своей отрасли производства? Какие приоритеты, выбранные компанией, позволяют говорить о перспективах столичного строительства? Ответы на эти и многие другие вопросы мы постарались получить, побывав в компании [b]МЖК «ФАРМАГРУПП»[/b], председателем совета директоров которой является [b]Сергей Иванович Коротоножкин[/b].Сергей Коротоножкин – выпускник Института стали и сплавов, один из основателей молодежных жилищных комплексов (МЖК) в Москве. В 90-е возглавлял движение МЖК СССР. Основатель МЖК «Измайлово».[/i][b]Отвечая потребностям времени[/b]Итак, один из сегодняшних лидеров московского рынка недвижимости, компания МЖК «ФАРМАГРУПП», выросла из созданного в 1987 году Сергеем Коротоножкиным МЖК «Измайлово». Идея вовлечения в строительство будущих обладателей квартир в те годы была очень популярной. Чтобы в течение двух лет получить квартиру, после трудового дня лопату в руки брали многие люди – от рядовых инженеров до кандидатов наук.В МЖК «Измайлово» ставка была сделана на энтузиазм молодых инженеров. Эксперимент дал прекрасные результаты.МЖК «Измайлово» к 1990 году были построены пять 17-этажных домов (это более 800 квартир), детский сад с бассейном, библиотека, молочно-раздаточный пункт, отделение Сбербанка, произведена реставрация школьного здания. Желание достичь успеха, упорный труд и терпение оправдались. А со временем у фирмы появились и другие заказчики. Так началось движение МЖК «Измайлово» в направлении большого строительного бизнеса.Сначала, в период развития МЖК, компания строила панельные дома. Тогда получить отдельную квартиру в таком доме многие считали за счастье. Теперь же многое изменилось. Люди хотят иметь современные и просторные квартиры. Поэтому в настоящее время МЖК «Измайлово» строит монолитно-кирпичные дома. На сегодняшний день это лучшая строительная технология. По мнению специалистов, такие дома проживут не менее 100–150 лет. К тому же цены на «коробки» (без инженерной начинки) панельных и монолитно-кирпичных домов отличаются всего лишь на 10–15%, а по качеству они совершенно несравнимы. Панельные стены тонкие, а кирпичные с утеплителем равноценны кирпичной стене в метр толщиной.[b]На благо столицы[/b]Этапным для компании стал 1997 год. После успешной 18летней работы на рынке жилищного строительства компания МЖК «ФАРМАГРУПП» получила городской заказ. Постановлением правительства Москвы ей была поручена реализация проекта по реконструкции всего 18-го квартала «Измайлово» в рамках городской программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда на территории Восточного административного округа. Эта программа рассчитана на 10 лет и включает в себя строительство семи монолитно-кирпичных многоэтажных домов с подземными гаражами и детским садом-гимназией. Кроме того, планом реконструкции квартала предусмотрена полная замена старых подземных коммуникаций (водопровода, отопления, канализации, электросети и т. д.).Первым шагом в этой программе стало строительство 8этажного монолитно-кирпичного жилого дома с одноярусной подземной автостоянкой на 57 машино/мест, на которой впервые в Москве был использован автоподъемник, позволяющий парковать автомобили в два яруса. Установленный на автостоянке, он просто поднимает машину на нужную площадку. В результате экономится место и средства на возведение гаража.К тому же это очень удобно для владельцев машино/мест. Проект такого дома показался привлекательным для многих, и все 44 квартиры были проданы еще на стадии строительства в рекордно короткий срок – за 6 месяцев. В декабре 1999 года дом был сдан в эксплуатацию.Следующий дом по адресу улице Средняя Первомайская, 32, был построен компанией МЖК «ФАРМАГРУПП» в 2002 году также по технологии монолитно-кирпичного строительства. Принятые архитектурные и технологические решения позволили удачно сочетать максимально удобную планировку квартир с современным внешним видом дома и относительно невысокой стоимостью жилья.Дом признан одним из лучших в своем классе. Оценили его и будущие жильцы – все квартиры в доме также были проданы еще на стадии строительства. Этот проект положил начало целой серии индивидуальных домов, разработанных архитекторами под общим названием «Квартал МЖК». Завершено строительство 19-этажного монолитно-кирпичного дома на улице Средняя Первомайская, вл. 24. Строится элитный дом № 46/30 разной этажности на Измайловском бульваре. Этот новый проект компании МЖК «ФАРМАГРУПП» получил название «Домгалерея на бульваре». Начинается строительство жилого дома «бизнес-класса+» по адресу: Измайловский бульвар, вл. 58/13.[b]Торжество гармонии[/b]Новый проект МЖК «ФАРМАГРУПП» – «Дом-галерея на бульваре» – рождается под девизом «Огонь, вода и медные трубы». И это не просто красивое название. Оно символизирует вполне конкретные удобства в доме: огонь в камине, чистейшую воду, поступающую в квартиры через установленную специальную систему фильтрации и новые коммуникации, которые прослужат не один десяток лет.Есть у этого проекта и другие преимущества. Необычный дом будет расположен в центре одного из самых зеленых уголков Москвы – в районе «Измайлово», в окружении старинного Измайловского парка, знаменитого лесопарка «Лосиный остров», Сиреневого и Измайловского бульваров.Архитектурный облик, современные технологии и материалы, новейшая инженерная система «Интеллектуальный дом», используемая при строительстве, – все соответствует канонам внешней и внутренней гармонии существования дома как единого целого. Все дома, построенные МЖК «ФАРМАГРУПП», имеют трехметровые потолки и свободную планировку, что позволяет сделать квартиру такой, какая нужна именно вашей семье. Специалисты МЖК «ФАРМАГРУПП» способны воплотить в жизнь любые фантазии заказчика, а зачастую и предвосхитить его желания, придумать что-то неожиданное, эксклюзивное. Например, приятно удивляют архитектурные новинки для ванных комнат, панорамное остекление, французские балконы и пентхаусы.Проект «Дом-галерея на бульваре» выполнен с применением самых современных технологий и при этом удачно гармонирует с природой. По утрам в ясную погоду двор дома будет залит ярким солнечным светом, а в вечерние часы из окон гостиной и столовой жильцы смогут любоваться закатом. Кроме того, созданный проект дома предусматривает возможность установки на верхних этажах каминов и потолков «звездное небо», которые не только украсят ваше жилище, но и создадут в доме комфорт и уют. Еще одна особенность умного «интеллектуального здания» – способность отслеживать любую непредвиденную ситуацию, которая может возникнуть в доме.Например, вовремя перекрывать кран с водой или поддерживать нужную температуру в квартире.Все электронные системы дома объединены в общую сеть, управление которой осуществляется из единой диспетчерской, оборудованной по последнему слову техники.Название проекта «Дом-галерея на бульваре» тоже придумано не случайно. Он полностью оправдывает свое название. На первом этаже, в уютных холлах, будет открыта постоянно действующая выставка-галерея картин известного художника, члена Союза художников России и Международной федерации художников Максима Приданова.Здесь тщательно продумана и сделана с любовью каждая деталь интерьера. Кроме того, приобретая квартиру, вы автоматически становитесь членом салона-клуба «Сэт-а-муа». Очевидно, что наличие в жилом квартале современного привилегированного клуба является бесспорным достоинством комфортного проживания. В клубе есть все необходимое, что способствует семейному отдыху. Это VIP-салон красоты, солярий, массажный кабинет, бильярдная школа, ресторан класса «четыре звезды» и многое другое.Предусмотрена в доме и собственная сервисная служба. Пока вы будете отдыхать, ее сотрудники сделают генеральную уборку вашей квартиры, доставят из химчистки одежду, выполнят любую необходимую работу по дому. Если у вас нет желания отмечать знаменательное событие в ресторане, и вы намерены пригласить гостей к себе домой, то и в этом случае вам не о чем беспокоиться. Сервисная служба дома возьмет все заботы на себя.Вам доставят на дом блюда любой национальной кухни из собственного ресторана.В доме будет создана круглосуточная собственная эксплуатационная служба. Так что необходимую помощь вы можете получить в любое время дня и ночи! Кроме того, дома, построенные по проекту «Дом-галерея на бульваре», имеют собственный индивидуальный тепловой пункт (ИТП), а также благоустроенную охраняемую территорию. В этих домах создаются товарищества собственников жилья (ТСЖ), что позволяет по-хозяйски экономно расходовать средства и поддерживать порядок в доме на должной высоте.Помимо этого МЖК «ФАРМАГРУПП» в 18-м квартале Восточного Измайлова построены две прекрасные детские площадки и два детских сада с бассейном.Удачное месторасположение домов позволит совершать ежедневные прогулки по Измайловскому парку, посещать находящиеся неподалеку уникальные в своем роде «Театр мимики и жеста» и «Театр теней».Возведение таких домов наглядно показало, что экономическая стратегия компании выбрана верно. В последнее время спрос на индивидуальное жилье стал расти. Люди поняли, насколько важно проживание в комфортных условиях. Вряд ли сегодня кто-то будет спорить, что красота, уют и тепло семейного очага – это те ценности, без которых трудно обойтись.[b]Комплексный подход[/b]С увеличением роста жилищного строительства, естественно, возникает и необходимость создания новых детских учреждений. Это хорошо понимают в МЖК «ФАРМАГРУПП». В «Квартале МЖК» появился один из лучших детских центров образования в Москве. В его структуру входят детский сад, начальная и средние школы. В 1989 году в рамках комплексного развития района компанией было отремонтировано старое здание школы. Сегодня в нем располагается прекрасная начальная школа полного дня, в которой дети могут находиться с самого утра до пяти часов вечера.Помимо общеобразовательных дисциплин в число обязательных предметов здесь введены уроки театра, бального танца, занятия по технике видеомонтажа. В школе есть прекрасный компьютерный класс, своя музыкальная студия и кукольный театр. То есть каждый ребенок может найти здесь занятие по душе.Кроме того, школа является экспериментальной площадкой для многих городских программ. Появление такого Центра образования с разнообразными кружками и студиями во многом облегчает жизнь молодых семей. Поэтому, понимая важность комплексного подхода к развитию квартала, МЖК «ФАРМАГРУПП» подготовил новый проект пристройки к школе. По замыслу архитекторов в ней будут расположены бассейн, спортивный зал и помещения для студий и кружков. С ростом жилищного строительства в квартале увеличивается потребность в общеобразовательных учреждениях, поэтому руководство Центра образования надеется, что проект будет воплощен в жизнь.[b]Новая жизнь старых кварталов[/b]Стоит заметить, что современные монолитно-кирпичные жилые дома, созданные МЖК «ФАРМАГРУПП» – это не только комфортное жилье. Сохраняя исторические традиции уникального района «Измайлово», они создают новый образ современного города. Единая концепция отделки домов и технологических решений, принимаемых компанией, помогает совершенствовать архитектурную выразительность этого исторического микрорайона столицы. Оригинальные высотки прекрасно вписываются в старые кварталы, не нарушая существующей гармонии. Идея сохранения исторического облика района, дорогого каждому жителю столицы, находит понимание и у главы управы «Восточное Измайлово» Виктора Афанасьева. Недаром в 2004 году один из дворов района, оформленный по его инициативе в стиле Петровских времен, занял первое место в Москве в конкурсе «Лучший дворик». Бережное отношение МЖК «ФАРМАГРУПП» к району Измайлово, где Петр I совершил первое плавание на ботике – «дедушке русского флота» – и устраивал учения «потешных» полков, вызывает уважение москвичей.Несомненная заслуга компании – создание новой инфраструктуры района. Началось обустройство придомовых территорий.Большое внимание в МЖК «ФАРМАГРУПП» уделяется решению больной для Москвы проблемы парковки автомобилей.По замыслу проектировщиков на месте «ракушек» будут построены современные красивые тенты-укрытия. Но и на этом компания МЖК «ФАРМАГРУПП» решила не останавливаться. После завершения строительства и благоустройства 18-й квартал «Измайлово» будет взят под охрану. Для этого разработана специальная программа «Измайловский городовой». Ее задача – охрана всей территории квартала, который простирается с 11-й по 13-ю Парковые улицы и ограничен улицей Первомайской и Измайловским бульваром. По всему периметру квартала будут установлены видеокамеры, информация с которых должна поступать на единый охранный пункт. Кроме того, квартал будет постоянно объезжать патрульная машина, следящая за порядком, как это делал городовой в старые добрые времена.[b]Второе рождение МЖК[/b]Объем строительства, осуществляемого компанией МЖК «ФАРМАГРУПП», показывает, что в этой сфере деятельности у нее есть большой экономический и творческий потенциал. Бытует мнение, что фирмы, возводящие элитное жилье, больше заботятся о собственной прибыли. Возможно, в нем есть доля правды, но о МЖК «ФАРМАГРУПП» этого не скажешь. Руководство компании готово сегодня решать любые важные для города задачи.Так, новый интересный проект МЖК «ФАРМАГРУПП» связан с городской программой «Молодой семье – доступное жилье». Причем, если на уровне города эту программу реализуют только для молодых семей, являющихся очередниками на улучшение жилищных условий, то МЖК «ФАРМАГРУПП» предложил сделать доступным жилье для любой молодой семьи.Это, можно считать, современная версия МЖК. Теперь квартиры молодым семьям планируется продавать по инвестиционной себестоимости – а это в два раза ниже рыночной цены! По словам Сергея Коротоножкина, МЖК «ФАРМАГРУПП» не хочет отступать от традиций прежнего МЖК.Так, при строительстве новых домов для молодежи компания готова работать с минимальной прибылью. Тем самым МЖК подтвердит свою социальную ответственность перед москвичами.Компанией МЖК «ФАРМАГРУПП» уже был разработан проект домов для молодых семей. Благодаря руководству префектуры Восточного округа в районе станции метро «Преображенская площадь» была выделена площадка под строительство.Дом должен был строиться по современной монолитно-кирпичной технологии, то есть колонны и перекрытия между этажами – из монолитного бетона, а стены – из кирпича с утеплителем. При проектировании также учитывалось его месторасположение. Чтобы не нарушить единый архитектурный стиль старого района, в доме запланировали всего восемь этажей и пристройку, в которой разместился бы детский сад. Под домом предполагалось построить двухъярусную автостоянку. Молодые семьи должны были жить в комфортабельных двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах.Но, к сожалению, предложенный проект строительства не был утвержден. Площадку по адресу: ул. Суворовская, вл. 10–12, отдали под строительство элитного жилого дома, где цена 1 кв. м – от $ 2000, что, конечно, неподъемно для молодых москвичей.Сегодня во многом благодаря энергии и опыту префекта Восточного административного округа Николая Евтихиева в округе реализуется много интересных новаторских программ. И проект строительства домов для молодых семей, разработанный МЖК «ФАРМАГРУПП», мог бы стать одной из них. Реализация такого проекта помогла бы решить важную городскую проблему предоставления жилья для молодежи.Так что в компании МЖК «ФАРМАГРУПП» не теряют надежды, что идея возведения жилья для молодых семей не затеряется в кабинетах чиновников и обязательно будет поддержана правительством Москвы.[b]По вопросам сотрудничества вы можете обращаться по телефонам: 965-90-72 или 965-91-10.Подробная информация на сайте: www.mjk-izmaylovo.ruАнастасия ГАВРИЛОВА[/b]