В аудитории Американской торговой палаты (American Chamber of Commerce Russia) было тесно. Интерес к встрече с первым замом мэра Москвы, руководителем Комплекса по имущественноземельным отношениям Олегом Толкачевым со стороны иностранных партнеров понятен. Особенно его подстегнул невиданный прежде законотворческий бум, касающийся частной собственности на землю. Олега Толкачева забросали вопросами, и он постарался всем ответить.[b]— К кому обращаться за покупкой участка земли в Москве?[/b]— Вопрос можно переиначить так: кто является собственником московской земли? Регулируется это сразу несколькими законами, в том числе Законом о статусе столицы Российской Федерации, где сказано, что земля принадлежит городу, за исключением той, на которой расположены органы государственной власти. А чтобы не было разных трактовок законодательных документов, столичные власти намерены обсудить это с Министерством имущественных отношений и определить единую позицию.[b]— Как используется московская земля?[/b]— В Москве около трех лет функционирует Земельный кадастр, который занимается самым полным описанием каждого участка, находящегося на территории города, его истории и нынешнего назначения. От работы с землей столичные власти получили в прошлом году 6,1 млрд. рублей, что почти в два раза больше, чем по всей России.[b]— Сколько реально будут стоить столичные метры, и как они станут продаваться?[/b]— Мэр Юрий Лужков высказался недавно за то, что земля в Москве будет продаваться, но власти не намерены отдавать ее по ценам ниже рыночных. Антирыночные ограничения — а они есть в законах — должны быть преодолены. Передача участков в частные руки осуществится на основе конкурсов, аукционов.[b]— Каким станет первый шаг к продаже?[/b]— В ближайшее время будет принят закон города о землепользовании и застройке, на базе которого можно организовывать торги по продаже земли. Первым мог бы стать аукцион по продаже участков в Сити.[b]— Какова политика властей города по отношению к тем компаниям, которые заключили договоры о долгосрочной аренде?[/b]— Те земли, что не попадают под ограничения, останутся в долгосрочной аренде с возможностью передачи их в частную собственность арендатора. Никто не принуждает покупать те «квадраты», за которые вы уже платите ренту.[b]— Сколько земли будет передано в Москве в частную собственность?[/b]— Немного. По предварительным подсчетам, — около 5 процентов. Кстати, в Нью-Йорке, по данным прошлого года, в частной собственности находится 7,5 % земли.[b]— Если на аукционе встретятся два покупателя — российский и иностранец, — кому отдадут предпочтение?[/b]— Закон един, а по нему не может продаваться иностранцам земля в прифронтовой полосе. Москва к ней, естественно, не относится. Так что правила аукциона одинаковы для всех.