Справочное бюро

[b]Чего ждать от нового Жилищного кодекса?[/b][i]1 марта не только началась календарная весна, но и вступил в действие новый Жилищный кодекс России. Его текст опубликован в газетах, выпущен в брошюрах, но не каждый может понять сухой, юридический язык этого документа. «Объясните, что все это значит? Чем новый кодекс нам грозит?» – просят читатели[/i]. [b]Депутат Государственной думы Галина ХОВАНСКАЯ отвечает нашим читателям[/b].[i][b]«Наш дом должны были снести уже давно. Но объявили о сносе лишь после вступления в силу нового Жилищного кодекса. Комната в коммуналке у нас не приватизирована, прописаны четыре человека – мы с мужем и дети. Стоим на очереди. Правда ли, что по новому законодательству нам дадут опять комнату в коммуналке?[/i]Ю. М. ТОЛЕЕВА»[/b]– В соответствии с Жилищным кодексом РФ, вступившим в действие 1 марта 2005 года, жилье, предоставляемое нанимателю в связи с выселением, должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому. Жилищный кодекс не предусматривает предоставление жилья по нормам, даже в отношении очередников.В Москве порядок и условия переселения нанимателей, проживающих в домах, подлежащих сносу, регулируется [b]Законом города Москвы от 9 сентября 1998 года № 21-73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения»[/b].Этим законом установлено, что размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, должен соответствовать норме предоставления для гражданина и членов его семьи – она составляет 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи. Но это действует только в отношении тех членов семьи, кто был зарегистрирован в доме, который будут сносить, на момент принятия решения о его сносе (включая детей, родившихся после его принятия).Сейчас, в связи со вступлением в действие нового [b]Жилищного кодекса[/b], [b]Закон города Москвы «О гарантиях…» [/b]нуждается в доработке. Останется ли право нанимателей на получение жилья по нормам, зависит от того, сохранится ли эта норма после приведения законодательства города Москвы в соответствие с Жилищным кодексом.[i][b]«Я учитель. Живу с мужем в служебной квартире. Что изменилось в отношении служебного жилья, остались ли у нас хоть какие-то права? В каких случаях не выселяют из служебной квартиры? Действует ли сейчас норма закона, когда работники предприятия, уволенные по сокращению штата, могут и дальше жить в служебной квартире?[/i]О. Л. ПАРАМОНОВА»[/b]– В соответствии с [b]Жилищным кодексом РФ [/b]служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.Поскольку служебные жилые помещения предназначены для проживания людей, работающих в органах государственной власти, местного самоуправления, государственных унитарных предприятиях, государственных или муниципальных учреждениях, в связи с прохождением службы и т. д., то договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. В случае когда бывшие сотрудники предприятия отказываются освободить служебную площадь, они могут быть выселены в судебном порядке. Исключением являются случаи, когда права собственности на служебные жилые помещения переданы другому юридическому лицу.Есть ряд категорий граждан, которые не могут быть выселены из служебных квартир или общежитий без предоставления другого жилья, это: члены семьи погибших при исполнении служебных обязанностей, пенсионеры по старости, члены семьи умершего работника, которому было предоставлено это служебное жилье, а также инвалиды труда I или II групп, военнослужащие, ставшие инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии, увечья, заболевания, полученных при исполнении обязанностей военной службы.Право граждан, уволенных по сокращению штатов, на проживание в служебном жилье после прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией было предусмотрено Жилищным кодексом РСФСР, который не действует с 1 марта 2005 года.Но если бывший сотрудник предприятия живет в служебной квартире, предоставленной до 1 марта 2005 года, и стоит на учете нуждающихся в жилье или имеет право встать на такой учет, то такой человек также не может быть выселен из служебной квартиры без предоставления другого жилья. Это положение отражено в [b]Федеральном законе от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»[/b] и распространяется на граждан, которым служебное жилье было предоставлено до 1 марта 2005 года, то есть когда еще действовал старый кодекс.