Справочное бюро. Спросите Хованскую

[i]Депутат Государственной думы Галина Хованская продолжает отвечать на вопросы читателей «Вечерней Москвы». Первая публикация была 28 марта 2005 года.[/i][i][b]«Мы живем в старом доме. На мой взгляд, он еще довольно крепкий, но ходят упорные слухи о его сносе. Мы купили двухкомнатную квартиру более пяти лет назад. Теперь мы не знаем, что нам могут предложить взамен.[/i]М. ДАВЫДОВ»[/b]В действующем [b]Жилищном кодексе РФ [/b]указывается, что у собственника жилое помещение может быть изъято путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.В выкупную цену включаются рыночная стоимость плюс все убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения. Об изъятии жилого помещения вас должны предупредить письменно, не позднее чем за год до предстоящего сноса дома.Порядок и условия предоставления компенсаций собственникам, освобождающим жилые помещения по решению органов власти г. Москвы, регулируются [b]Законом города Москвы от 9 сентября 1998 года № 21-73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения».[/b]Собственникам в этой ситуации должны заранее предложить равноценное возмещение в денежной или натуральной форме – право выбора за собственником. Размер возмещения соответствует только рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения без учета убытков.Но в настоящее время [b]Закон города Москвы «О гарантиях…»[/b] нуждается в приведении в соответствие с Жилищным кодексом РФ. Будем надеяться, что норма о праве собственника на выбор – получить квартиру или деньги – будет сохранена.[i][b]«Я и мой ребенок были прописаны в квартире мужа, которая была в его собственности. Но год назад он умер, и его дети от первого брака, унаследовавшие квартиру, грозят нам выселением. Правы ли они?[/i]С. Р. ТОЛУБЕЕВА»[/b]На основании [b]статьи 31 Жилищного кодекса РФ [/b]наследники вашего бывшего мужа имеют право обратиться в суд с иском о прекращении за вашей семьей права пользования жилым помещением и последующем выселении. По этой статье в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Но если вы не в состоянии приобрести, снять другое жилье или вернуться на прежнее место жительства по материальным и другим серьезным причинам, то суд может вынести решение сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок. Но по истечении срока, установленного судом, собственник вправе вас выселить. Кроме того, выселение может произойти и раньше, например, если дети мужа решат продать квартиру.[i][b]«Муж моей дочери – алкоголик, три года назад его заочно лишили родительских прав, а самого его не видели уже лет пять, а то и больше. Можно ли его выписать из нашей квартиры, которая не приватизирована?[/i]И. П. СИВОВ»[/b]В вашем случае необходимо обратиться в суд, только он в соответствии со [b]статьей 91 Жилищного кодекса РФ[/b] может принять решение о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилья. В [b]части 2-й статьи 91 Жилищного кодекса [/b]указано, что граждане, лишенные родительских прав, могут быть выселены из жилого помещения, если их совместное проживание с детьми признано судом невозможным.