Умные дома для разумного градостроения

[b]Скоро начинается реализация грандиозного проекта «Новое кольцо Москвы». Первая очередь высотных комплексов уже определена, обсуждены все нюансы проектирования и строительства, утверждены исполнители. Новые здания будут создаваться в соответствии с современными нормативами и с использованием передовых технологий, что позволяет называть эти дома «умными».[/b]Программа «Новое кольцо Москвы» нацелена на освоение, развитие и реконструкцию территорий города, не отвечающих требованиям современности.Вокруг столицы, примерно вдоль Третьего транспортного кольца, вместо районов устаревших малоэтажек и промышленных зон должно появиться более шестидесяти высотных комплексов, включающих в себя как жилые здания, так и объекты инфраструктуры.Немало сомнений и споров вызывала именно этажность будущих зданий: насколько высотки впишутся в исторически сложившийся облик Москвы? Как решать гидрогеологические проблемы, связанные с габаритами зданий? Как обеспечить безопасность и инженерное оснащение? Последние две проблемы – дело специалистов, и есть немало отечественных строительных компаний, не говоря уже о зарубежных, имеющих большой опыт в решении таких вопросов. Что же касается внешнего вида объектов, то 16 марта этого года на заседании Общественного совета при правительстве Москвы было принято решение утвердить схему размещения зданий, а каждый проект рассматривать и утверждать индивидуально, с учетом его соответствия облику города. Причем это будут не стоэтажные небоскребы, а именно высотные здания: жилые – от 30 до 60 этажей, офисные – до восьмидесяти.Сегодня определены первая очередь объектов и три пилотных проекта, реализация которых позволит руководству города отработать все вопросы, связанные с экономикой, финансированием, нормативами и т.д. О том, как идет работа по этим объектам, нам рассказал [b]генеральный директор программы «Новое кольцо Москвы» Валерий ЖИЛОВ[/b]:– Офисное здание на Преображенке, владение 8, проектирует НИПИ Генплана и английское архитектурное бюро Норманна Фостера. По жилому комплексу на ул. Профсоюзной, владение 156, уже заключены договора, к проектированию приступила немецкая архитектурно-проектная компания БРТ «Русь». Для Дмитровского шоссе, владение 11–13, сейчас подбирается проектировщик. Кроме того, ведется подготовительная работа к комплексной реконструкции микрорайона 50 в Марфине, где впервые в отечественной практике будет проведен эксперимент по объединению в юридическое лицо тех жителей района, кто выразит желание принять участие в проекте и влиять на его ход. Применение разработанных нами финансово-юридических технологий позволит собственникам жилья стать совладельцами нового здания и самим решать внутренние социальные вопросы. Это перспективная новация по сути – реальный путь к реформированию ЖКХ.Если раньше высотные здания позиционировались как элитные, то сегодня такие дома рассчитаны на то, что в них может приобрести квартиру семья с месячным доходом в 2–3 тысячи долларов. Поэтому перед «Новым кольцом» поставлена задача: при применении современных конструктивных решений и высоком инженерном обеспечении здания обязательно учитывать ценовой порог, оставаться в пределах финансового коридора, доступного для среднего класса. Себестоимость и продажная стоимость квартир будут определяться при реализации экспериментального дома на Серебрякова–Нансена. Его проектирует Международная компания по высотному строительству, созданная архитектурным бюро Фрэнка Уильямса (США) и ГУП «Мосстрой-2», возглавляемым М. М. Посохиным.Все работы по объектам «Нового кольца» ведутся внимательно, продуманно. Предъявляются очень жесткие требования к конструктивным элементам, инженерному обеспечению, к территории застройки. Применяются наиболее перспективные и уже апробированные строительные конструкции и материалы. Дома начиняются различными электронными системами, которые обеспечивают постоянную систему контроля и безопасность. Еще на этапе закладки фундамента в конструкции закладываются датчики, позволяющие и во время строительства, и в ходе эксплуатации здания отслеживать состояние фундамента и окружающих грунтов, заранее предупреждая о малейших изменениях.– Такой подход к проектированию, – уверен В. Жилов, – позволяет нам сказать, что эти дома – умные, в них много современной автоматики, интересных инженерных решений. Они выполняют задачу, которую поставило перед нами правительство Москвы: строить качественно, красиво и безопасно.