Рента остается с человеком

[i][b]Сегодня в Мосгордуме обсуждается законопроект, предполагающий внесение изменений в Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности». Депутаты МГД хотят вернуть отмененное в 2002 году лицензирование на риелторскую деятельность. Правда, только в той части, которая касается оформления и сопровождения договоров пожизненного содержания (ренты). По мнению одного из авторов документа, депутата Михаила Антонцева, сегодня законопроект будет принят. Однако столичные законодатели не уверены, что их поправки будут поддержаны на федеральном уровне.[/i]Найти старушку[/b]Московские квартиры не всем по карману, поэтому договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) довольно популярен в столице. Схема проста: одинокие пожилые люди готовы оставить квартиру тем, кто сможет обеспечить им безбедную старость – по этому поводу заключается договор, в котором оговариваются условия денежного содержания получателя ренты. Другой участник сделки (плательщик ренты) берет на себя обязательства выполнять условия договора, чтобы в итоге получить в собственность квартиру пожилого человека.Чаще всего договоры ренты заключают одинокие пожилые люди со своими молодыми родственниками, а за неимением родственников – с посторонними людьми. Владелец квартиры обеспечивается продуктами, одеждой, медицинскими услугами, за него оплачивают коммунальные услуги. При этом он сохраняет право пожизненного проживания на занимаемой жилплощади.Зачастую одинокие пенсионеры обращаются за помощью в получении ренты к риелторам. Но те оформляют договор не на себя как на юридическое лицо, а подбирают в качестве плательщика ренты частное лицо, претендующее в конечном итоге на квартиру. Если вы увидите объявление типа: «Агентство продает двухкомнатную квартиру в центре Москвы за 20 тысяч долларов», знайте, что речь идет не о демпинговых ценах на жилье, а о договоре ренты.[b]Им страшно[/b]Совершенно понятно, что участниками подобных сделок могут быть как порядочные люди (они готовы честно нести бремя финансовой ответственности за жизнь зачастую постороннего человека), так и мошенники, которым нужно получить жилье в максимально сжатые сроки.В середине девяностых по Москве, да и по всей России, прокатилась волна скандалов, связанных с обманом стариков. Одно из самых громких – деятельность «похоронной команды» в Красноярском крае. В течение пяти лет бандиты наводили ужас на одиноких пенсионеров Красноярска, имеющих в собственности крупногабаритные квартиры. На их счету как минимум 10 эпизодов незаконного получения в собственность квартир.Солидные сорокалетние мужчины, «случайно» встретившись на улице с клиентом, предлагали ему безвозмездную материальную помощь – мол, нам, богатым людям, стыдно смотреть, как русский старик живет на мизерную пенсию. После чего платили несчастному небольшие деньги и обильно снабжали выпивкой.После нескольких недель такой обработки человек безропотно ставил свою подпись на услужливо подсунутом договоре дарения либо продажи квартиры мошенникам. Особо стойких уговаривали силой. Кто-то из них пропал без вести, кто-то стал бомжом.Кроме того, по данным РУБОП, случалось и так, что люди после подписания документов умирали прямо в своих квартирах. Прибывшие на место происшествия врачи констатировали смерть от отравления метанолом.Напомним, что еще в 1993 году для защиты пенсионеров от недобросовестных посредников в столице было создано государственное предприятие «Моссоцгарантия», работавшее под контролем столичного Департамента соцзащиты. Но это помогло лишь отчасти: с 1994 года в различных судебных инстанциях Москвы начались разбирательства, связанные с рентой. Тогда же на всю страну прогремела история старика, которого компания «Полное доверие» путем обмана и запугивания заставила подписать договор ренты и продать квартиру.Запуганный старик ничего не говорил родственникам, а вскоре от пережитого стресса скончался. Прошел ряд судебных слушаний, которые закончились в пользу сына старика. Однако выгнать из квартиры новых жильцов так и не смогли. Немало нареканий было и на компанию «АРС-Благотворительность».До сих пор, как рассказали «ВМ» в пресс-службе московского ГУВД, в судах рассматриваются дела нескольких компаний, занимавшихся рентой. После заключения договоров с этими компаниями старики переселялись в интернаты, а в их квартиры – рентоплательщики.[b]Призвать к ответу[/b]Именно обострившаяся в последнее время криминогенная обстановка, связанная с договорами ренты, и заставила депутатов МГД вплотную заняться этим вопросом. По словам председателя Комиссии МГД по социальной политике и трудовым отношениям депутата Михаила Антонцева,в период предвыборной кампании к нему неоднократно обращались москвичи с жалобами на риелторов, которые нашли «не того» человека.– Только с начала 2006 года, – рассказал «ВМ» Михаил Антонцев, – в Мосгордуму поступило 56 таких обращений, а в Департамент соцзащиты еще больше. И если раньше риелторы обязаны были отвечать за свою работу – вплоть до лишения судом лицензии, то сегодня их махинации остаются безнаказанными.В то же время депутаты МГД не уверены, что их законодательная инициатива будет принята коллегами в Госдуме.– Законодатели из других регионов РФ не раз вносили в Госдуму подобные документы, – говорит Михаил Антонцев, – однако их всегда отклоняли, аргументируя свою позицию тем, что введение лицензирования не решит проблемы. Да, мы понимаем, что наш законопроект не защитит бабушек от преступного мира. Но мы обязаны хоть как-то отреагировать на обращения граждан. Нужно же с чего-то начинать.«После отмены лицензии на выдачу договоров пожизненной ренты в 2002 году количество компаний, оказывающих подобного рода услуги, возросло с 3–4 специализированных агентств до 15 мало кому известных компаний. Зачастую там работают 1–2 человека и при появлении первых трудностей или претензий они просто меняют название», – рассказал «ВМ» Евгений Рогачев, начальник отдела ренты агентства недвижимости «Жилсоцгарантия». По его мнению, «возврат лицензии на выдачу договоров пожизненной ренты принесет нам только положительные подвижки в этом сегменте рынка. Безусловно, присутствие на рынке недобросовестных компаний порождает судебные разбирательства, конфликты, что в конечном итоге не только портит репутацию другим, но и вызывает недоверие к договорам ренты как таковым».Президент МАГР (Московская ассоциация – Гильдия риелторов) Михаил Гороховский, напротив, считает, что парламентарии начали не с того.– Лицензирование – формальный подход к проблеме и еще одна кормушка для чиновников, – считает Михаил Гороховский, – депутаты, видимо, решили просто отписаться. И вообще этим делом не депутаты должны заниматься, а органы социальной защиты населения – отслеживать судьбу договоров пожизненной ренты, назначать проверки. А получается наоборот: сегодня именно риелторы исполняют роль собесов и, по сути, спасают стариков от голодной смерти, заменяя государство, которое бросило их на произвол судьбы.[b]СПРАВКА «ВМ»[i]Лучше иметь дело с городом[/b]С декабря 2005 года пожилые москвичи, «отписавшие» свои квартиры городу, получают существенную компенсацию. Граждане старше 75 лет, инвалиды первой группы в возрасте от 65 лет и второй группы в возрасте от 70 лет, имеющие в собственности однокомнатные квартиры и передавшие их городу, ежемесячно получают 2440 рублей. Тем, кто передал Москве двухкомнатные квартиры, ежемесячно выплачивают 3240 рублей. У инвалидов первой группы в возрасте от 60 до 65 лет выплаты за двухкомнатную квартиру составляют 2595 рублей. При заключении договора за пенсионером по-прежнему сохраняется право пожизненного проживания в квартире, выплачивается в полном объеме пенсия и ежемесячная денежная компенсация, на 100% компенсируются жилищно-коммунальные платежи, оказываются медико-социальные, социально-бытовые и другие услуги.Практика передачи пенсионерами квартир в собственность государства существует с 1994 года. За это время более 3 тысяч престарелых москвичей воспользовались этой возможностью.[/i]