Вопросы и ответы

[i][b]Как провести общее собрание, если все заняты и невозможно собрать кворум?[/i]Елена Колобова, СВАО.[/b]Самое сложное в организации и проведении общего собрания собственников – это обеспечение кворума. Если кворум не удалось обеспечить, собрание считается неправомочным. Чтобы такого не произошло, необходимо провести очень тщательную, кропотливую разъяснительную работу с собственниками помещений. В первую очередь следует в доступном для обозрения месте разместить информацию о том, с какой целью собирается собрание. Дать подробные объяснения о способах управления домом, разъяснить, почему важно участие в собрании каждого собственника. Эффективным приемом в организационном плане будет составление информационного листа, который вручается каждому собственнику. Но если после активной подготовки собрание все же не состоялось – не отчаивайтесь. Попытайтесь еще раз собрать собрание, ведь те собственники, которые были на собрании, могут выполнить функцию агитаторов, если инициаторы собрания правильно воспользуются тем, что какое то количество собственников удалось собрать и объяснить им важность того решения, которое должны принять собственники по вопросу управления своим домом. Если и следующая попытка будет неудачной – общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования – без совместного присутствия собственников помещений через передачу в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам ([b]ст. 47 ЖК РФ[/b]).[i][b]Что нужно знать собственникам, чтобы выбрать управляющую организацию самостоятельно? Каков механизм выбора управляющих компаний? С чего начать жителям?[/i]Ирина СОЛОВЬЕВА, Западный округ.[/b]Собственникам прежде всего необходимо изучить Жилищный кодекс (лучше с комментариями), ознакомиться с информацией в печатных СМИ о вопросах по управлению жилищным фондом. При возможности исследовать информацию в Интернете: так, например, полезный сайт «Тысяча советов о жилье» (www.tsj.ru), на форуме которого можно обменяться мнениями и опытом, задать интересующие вас вопросы, получить консультацию юриста.Жителям многоквартирного дома, решившим определиться со способом управления своим домом и выбрать управляющую организацию, необходимо выявить профессиональный и кадровый потенциал своих соседей, чтобы взвешенно и грамотно подойти к решению этого вопроса. В инициативную группу, создаваемую из числа собственников многоквартирного дома следует включить специалистов знакомых с жилищно-коммунальным хозяйством, юристов, бухгалтеров и экономистов. Не лишним будет изучение опыта работы ТСЖ, управляющих домами. Необходимо провести анализ деятельности уже существующих управляющих организаций, собрать максимум информации о них и выбрать претендентов для проведения своеобразного конкурса. Стоит также изучить опыт действующих товариществ собственников жилья, изучить проблемы и пути решения.Особое место в организации управления домом занимает договор управления. От того, насколько грамотно и точно он будет составлен, будут зависеть состояние дома, безопасность проживания в нем жителей, размеры платежей за ЖКУ и многое другое, от чего зависит комфортное проживание в доме. В настоящее время примерный договор управления многоквартирным домом, разработанный ГУ «Центр реформы в ЖКХ», который может быть взят собственниками за основу, находится в стадии согласования. В скором времени мы представим его всем желающим на сайте «Тысяча советов о жилье». Приступая к выбору управляющей организации, надо решить два основных вопроса: а) какой набор услуг вам необходим; б) сколько вы готовы платить за них. При этом имейте в виду, что жильцы-собственники вправе самостоятельно определять перечень услуг и работ по содержанию и ремонту дома, но по закону этот перечень должен обеспечивать как минимум безопасность жилого здания и его пригодность для проживания. Поэтому для определения минимально необходимого набора работ и услуг лучше привлекать специалистов.После тщательного изучения всех этих вопросов и проведения подготовительных мероприятий по выбору управляющей организации инициаторы проведения общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом представляют претендентов, отобранных в результате конкурса на общее собрание для принятия решения о выборе управляющей организации. На этом же собрании утверждается и договор управления.Если подойти формально к выбору управляющей организации и заключению договора управления, то даже самая порядочная управляющая организация не преминет воспользоваться незнанием собственников.