Вопросы и ответы

[i][b]Я проживаю в доме, где большая часть квартир приватизирована, но сам являюсь нанимателем жилья. Кто теперь должен защищать мои права и каковы мои обязанности?[/i]Иван Семенович Курахин,Северный округ[/b]Права нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплены в ст. 67 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения регламентируются ст. 65, 66 ЖК РФ, но помимо этого он несет иные обязанности, предусмотренные законодательством и договором социального найма.Наймодатель – собственник, предоставляющий внаем помещения, является выразителем и защитником интересов нанимателей на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В Москве представителем интересов города в жилых помещениях является Департамент жилищной политики и жилищного фонда.Права нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплены в ст. 67 ЖК РФ. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.[i][b]Подвал нашего дома сдали коммерсантам. Обязаны ли они платить за жилищно-коммунальные услуги, также как другие собственники, то есть мы?[/i]Зинаида Ивановна Липатова,Полежаевская[/b]В ЖК РФ раздел VII «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» полностью отвечает на данный вопрос. Структура, размер, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателей, а также расходы собственников помещений в многоквартирном доме регламентируются статьями 153–159.Согласно Жилищному кодексу РФ все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме на их общем собрании должны принять решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.Соответственно собственники как жилых, так и нежилых помещений обязаны нести бремя расходов в соответствии с решениями, принятыми на общем собрании.Если собственники на собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в Москве – органом государственной власти).Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.[i][b]Ваши вопросы, предложения, пожелания, отзывы, критика по проведению реформы принимаются по телефону 725-26-89 абонент «Реформа», по рабочим дням с 8.00 до 21.00.По вопросам начислений и перерасчетов платежей за коммунальные услуги обращаться по телефону 961-33-28 абонент «ЕИРЦ», по рабочим дням с 8.00 до 21.00.[/b][/i]