Главное
Истории
Премии

Премии

Питер ФМ

Питер ФМ

Cарафан

Cарафан

Бальзам звездочка

Бальзам звездочка

Мияги

Мияги

Летнее чтение

Летнее чтение

Секрет Успеха. Наталья Павлова. Блиц

Секрет Успеха. Наталья Павлова. Блиц

Территория женщин. «Женский мозг». Шортс

Территория женщин. «Женский мозг». Шортс

Тренд: режим пещерного человека

Тренд: режим пещерного человека

Полицейский с Петровки. Какие сегодня обязанности у сотрудников конной полиции?

Полицейский с Петровки. Какие сегодня обязанности у сотрудников конной полиции?

Дом, в котором я живу

Общество

[b]Еженедельник «Вечерняя Москва» продолжает цикл публикаций, посвященных актуальным проблемам реформы жилищно-коммунального хозяйства.В прошлом номере ([i]«ВМ» от 20 апреля 2006 года[/i]) мы начали рассказывать о создании системы управления многоквартирным домом, в котором вы живете: о нормативно-правовой базе, об общей долевой собственности жителей и важных организационных моментах. Сегодня речь пойдет о схеме управления и способах управления многоквартирным домом. Кроме того, специалисты Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города и государственного учреждения «Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Москвы», при поддержке которых готовятся материалы этой полосы, ответят на вопросы наших читателей.[/b]Московские многоквартирные дома нуждаются в хозяйской руке. Эту миссию должны взять на себя в первую очередь собственники жилья. Но для этого необязательно всем и каждому становиться управдомами.Существуют способы управления, прописанные в действующем Жилищном кодексе: непосредственное управление и управление ТСЖ, ЖСК, ЖК и другим специализированным кооперативом. Благо, сейчас в столице есть возможность выбрать профессиональную управляющую компанию. У каждого способа есть свои достоинства и недостатки. Рассмотрим их по порядку.При выборе способа непосредственного управления (ст.164 ЖК РФ) жители самостоятельно (каждый отдельно) заключают договоры по обслуживанию, ремонту и обеспечению дома коммунальными услугами.Большая часть договоров – достаточно сложные документы. Так что возникает необходимость разбираться в юридических тонкостях, придется также искать организации, выполняющие работы и услуги по содержанию и ремонту дома. Однако неправильно думать, что при этом каждый владелец квартиры отвечает только за себя. Договоры на ремонт общего имущества все равно заключаются со всеми собственниками квартир или с большинством из них.При этом никто из собственников не может сделать для своей квартиры более выгодные условия проживания и обслуживания, чем у соседей. Соответственно, данный способ управления приемлем исключительно для малоквартирного дома.Второй способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ (ЖСК, ЖК и др. специализированным кооперативом). Положение и деятельность товариществ собственников жилья регулируются разделом VI, гл. 13, ст.135, 136, 139 (создание ТСЖ) и ст.137, 138 (права и обязанности) Жилищного кодекса РФ, Гражданским кодексом РФ и другими федеральными законами РФ.ТСЖ – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданная для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения и пользования комплексом недвижимого имущества. Товарищество может при наличии квалифицированных сотрудников как самостоятельно управлять и обслуживать многоквартирный дом, так и заключить договор с управляющей организацией. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Поскольку вопросы, касающиеся прав, обязанностей и деятельности ТСЖ, достаточно сложны и интересуют широкий круг читателей, то они будут более подробно освещены в следующем номере.Многие эксперты наибольшие надежды возлагают на способ управления домом ТСЖ как на наиболее эффективную форму самоуправления, обеспечивающую высокий уровень организации собственников и возможности контроля за деятельностью исполнителей. Взаимодействие ТСЖ и профессиональной управляющей организации, занимающейся большим спектром вопросов управления в доме, позволяет наиболее эффективно управлять им и гарантирует защиту прав и интересов жителей.Третий способ «хозяйствования» управление управляющей организацией. Это способ, при котором собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают управляющую организацию, и каждый из них заключает договор управления.Передача жилищного фонда в управление управляющим организациям осуществляется на основании договора в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. Условия договора управления многоквартирным домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Более подробно о данном способе управления будет рассказано в следующих номерах «ВМ».Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.[b]По материалам ГУ «Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Москвы[/b]»

Эксклюзивы
vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.