Что надо знать о договоре управления?

[b]ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ1.[/b] Правоустанавливающий документ (свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в ЖСК и др. документы)[b]2.[/b] Паспорт или доверенность, оформленная в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенная нотариально[b]ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ1.[/b] Заключается в письменной форме путем составления подписанного сторонами одного документа[b]2.[/b] Условия договора определяются на общем собрании собственников и являются равными для каждого из них[b]3.[/b] Заключается на срок не менее, чем 1 год, и не более, чем на 5 лет, с учетом возможности его пролонгации[b]4. [/b]Изменение и (или) расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством[b]ЦЕЛЬ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ1.[/b] Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан[b]2.[/b] Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с требованиями правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным правительством Российской Федерации)[b]3.[/b] Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в данном доме[b]ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА[/b]Управляющая организация по заданию собственника обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги[b]ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА[i]Собственник обязан[/b]:[/i]- своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги- не допускать выполнения работ, приводящих к порче помещений- не производить переустройство и перепланировку помещений без согласования в установленном порядке. Информировать управляющую организацию о проведении данных работ- не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов без согласования с управляющей организацией- информировать о количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан- обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и др.- сообщать о выявленных неисправностях общего имущества в доме[i][b]Собственник имеет право:[/b][/i]- осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору- привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по договору сторонние организации, специалистов, экспертов- требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность- требовать от управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору- требовать от управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего договора[b]ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ[i]Управляющая организация обязана[/b]:[/i]- осуществлять управление общим имуществом в доме- оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества дома- предоставлять коммунальные и иные услуги- организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание- заключать с организациями коммунального хозяйства договоры на снабжение коммунальными ресурсами- выдавать справки (выписки из домовой книги, финансового лицевого счета и иные документы)- проводить перерасчет платы за коммунальные услуги (в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность)- рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести учет, принимать меры- выдавать платежные документы- принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета- предоставлять отчет о выполнении договора- представлять интересы собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по договору[i][b]Управляющая организация вправе:[/b][/i]- самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору- проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству- взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой- готовить предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в доме на основании предлагаемого перечня работ и услуг по содержанию общего имущества и сметы расходов по нему- индексировать размер оплаты по содержанию и ремонту общего имущества при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений