Трехэтажная Россия

[b]Председатель комитета Госдумы РФ по гражданскому, уголовному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников рассказал корреспонденту «ВМ» о разработанном под его руководством законопроекте в рамках национального проекта «Доступное жилье – гражданам России».[/b]Речь идет о малоэтажном – до трех этажей включительно – жилищном строительстве. Законопроект предлагает обратиться к западному (или вернуться к советскому, что одно и то же) опыту создания жилищных кооперативов. По мысли создателей, такие кооперативы объединят прежде всего тех, кто уже давно числится при муниципальном образовании в очереди на улучшение жилищных условий (не путать с очередью малоимущих). Таким кооперативам (численностью от 20 до 100 человек), местные администрации будут выделять под застройку участки земли.Причем законопроект максимально упрощает процедуру ее передачи, особенно если она еще не разграничена между уровнями власти и не числится ни в каких реестрах.После этого пайщикам будут предложены готовые и утвержденные Росстроем архитектурные проекты. Членам кооператива достаточно «ткнуть пальцем» в конкретный вариант, и он автоматически будет считаться согласованным. Таким образом, исчезает необходимость в услугах девелоперских компаний.Затем осуществляется расчет стоимости строительства, и кооператив берет необходимую на него ссуду. Эти ссуды в рамках приоритетного национального проекта планируется предоставлять на самых льготных условиях и на длительное время (20–25 лет). Первоначальный взнос каждого члена ориентировочно составит 25% от стоимости пая.Строительство осуществляется сразу со всей инфраструктурой: инженерными сетями, дорогами, станцией очистки воды, административным зданием. Все это по окончании работ остается собственностью кооператива. Таким образом, пайщики избегают порочной практики, когда строительная компания после продажи жилья оставляет за собой функции управляющей компании, а затем просто «доит» покупателей еще достаточно долго.– Каждый человек может стать членом такого кооператива один раз, – пояснил Павел Крашенинников. – При этом предпочтение при создании кооперативов при администрациях будет отдаваться тем, кто давно стоит в очереди на улучшение. Кроме того, мы предусмотрели, что в ряде случаев собственником жилья будет оставаться кооператив, как это практиковалось еще в советское время. На наш взгляд, все эти меры почти исключат возможность спекуляции или скупки кооперативного жилья предприимчивыми гражданами. По нашему замыслу жилищным кооперативам будет создаваться режим наибольшего благоприятствования как со стороны местных, так и со стороны федеральных властей.[b]Оценить жизнеспособность данной идеи, с точки зрения строителя, корреспондент «Вечерки» попросил главного инженера проектов московской группы строительных компаний «СУ-53 МВКС» Ивана Селезня. В настоящий момент он непосредственно занимается строительством поселка в Воскресенском районе Подмосковья.[/b][i]– На первый взгляд, идея очень хороша. Самые большие проблемы строителей – это землеотвод, согласование проектов и, скажем так, не слишком чистоплотные представители местных администраций. Здесь все эти проблемы решаются сверху, априори. Что же касается строительства, то проблем я не вижу. Более того, я бы порекомендовал таким кооперативам принимать в свои ряды двух-трех представителей строительных компаний. Это облегчит и ускорит процесс. В дальнейшем для эксплуатации можно пригласить коммунальную компанию, которых сейчас тоже уже достаточно. Единственная настоящая техническая проблема – это выделение электроэнергии. Один такой поселок – это полтора мегаватта. По нынешним временам это много. А земли в Подмосковье, поверьте, достаточно. Особенно по белорусскому и киевскому направлениям.[/i][b]Прокомментировать данный законопроект согласился и депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов:[/b][i]– Первый плюс данного законопроекта – использование интерфейса «кооператив». Несмотря на все потрясения, это понятие все еще понятно и ничем не замутнено. Мы проводили исследования, опросы и пришли к выводу, что человеку комфортно ощущать себя членом кооператива и спокойно вносить деньги в кооператив. А все остальное – банки, страховки, гарантии – для него, как начинка в компьютере.Главный же подводный камень, на мой взгляд, в том, что кооператив сам строить не сможет. Понадобится управляющая компания, которая в итоге и украдет все деньги. И снова появятся толпы обманутых вкладчиков, требующих жилья или денег, которых нет.Мы просчитывали этот (кооперативный) вариант для строительства многоквартирных домов в Москве и сочли его неприемлемым. А вот для небольших поселков в сельской местности он вполне подойдет. При условии четких гарантий и очень жесткого контроля и со стороны местной (на уровне региона) власти, и со стороны банка.[/i]