[b]То, что произошло в Соединенных Штатах, может в любой момент повториться в любой точке земного шара. Там, где рядовые граждане мечтают сделать состояние на спекуляции недвижимости. И Москва в этом смысле не исключение, а потому надо хорошо выучить заокеанский урок.[/b]Что, собственно, случилось в Новом Свете? Тихие американцы, воспользовавшись низкими процентными ставками, стали с большим удовольствием брать ипотечные кредиты на приобретение типичных домиков, составляющих одноэтажную Америку. Как мы уже писали, низкие банковские кредиты должны были подхлестнуть деловую активность страны, а потому руководство Федеральной резервной системы не было заинтересовано в том, чтобы путем подъема такой ставки усиливать доллар.Таким образом власти надеялись и бюджетный дефицит снизить, и внутренний рынок сделать более емким.Вот граждане и решили сыграть в ипотечную рулетку – взять дешевый кредит на приобретение дома или квартиры, затем дождаться роста цен на рынке и быстренько перепродать свою закладную новым владельцам-дольщикам. И заработать, даже не вкладывая собственных денег. Но что-то там не связалось в экономических верхах, цены на недвижимость вверх не пошли. Клиенты ипотечных банков и фондов остались один на один с собственными растущими долгами, которые многим гасить было просто нечем.Иными словами, не удалась самая настоящая имущественная пирамида, которую строило не государство, не авантюристы пошиба Мавроди, а простые американцы, решившие, что недвижимость будет всегда в цене. Но посчитали – прослезились. Бремя выявленных долгов стало плохим сигналом для штатовской экономики. Биржи уловили сигнал, разного рода индексы пошли вниз. Словом, возник локальный биржевой кризис, отголоски которого ощутили и деловые круги в самой Москве.Вот такое благородное начинание, как ипотека, столкнувшись с человеческой жадностью, обернулось своей противоположностью. Причем от такой массовой азартной игры не застрахованы никакие рынки, включая и наш. И у приобретателей московских квартир впрок также есть основания задуматься: наш рынок недвижимости и так перегрет. Многим он кажется искусственно раздутым, заминированным угрозой кризиса ликвидности.Ведь очень многие новые стройки ведутся на банковские кредиты и, в случае задержки реализации квартир по запредельным ценам или же роста долгов по ипотеке, возможен наш собственный кризис.