Сезон охоты на председателя

В публикации «Капиталы из подвала» («[i]ВМ» № 47 от 20 марта 2007 года[/i]) мы упомянули ТСЖ «Дубки», организованное в Тимирязевском районе Северного административного округа. Упомянули вскользь – вот, мол, маются люди с оформлением договоров аренды и субаренды и никак не могут утвердить свою самостоятельность. После этой заметки в редакции появились ходоки из названного ТСЖ. Они более подробно рассказали о том, что происходит в их товариществе. Ситуация в «Дубках» оказалась непростой и весьма поучительной.[b]В подробностях становления новой формы самоуправления жильем в многоквартирных домах разбиралась наш специальный корреспондент.[i]Банкир нам не товарищ?[/b][/i]ТСЖ «Дубки» – старожил, образовалось еще в 1996 году. Сейчас, когда эта форма самоуправления согласно новому Жилищному кодексу обязана внедряться в каждом многоквартирном доме, есть опасность, что она… прекратит свое существование! На последнем собрании жильцы даже подняли крик: «Нам не нужно ТСЖ!»– Зато мне нужно! – в сердцах воскликнула [b]председатель злополучного товарищества Татьяна КАБАНОВА[/b].Представьте себе, что в доме расположены помещения банка. Стоит ли дружить с таким соседом? Конечно, стоит! Банк нуждается в охране – значит будет стараться обеспечить безопасность. Банку нужен презентабельный вид – значит будет облагораживать территорию. Банк будет следить, чтобы не было ни протечек, ни сырости-плесени, ни серых хвостатых «друзей человека». Наконец, банк может по-добрососедски оказать юридическую и финансовую помощь.– Я родился в этом районе, – говорит [b]комендант банка Сергей МОРОЗОВ[/b]. – И я душой за него болею. Не так давно наш банк проводил благотворительную акцию – разносили пенсионерам гуманитарную помощь. Для них это было приятной неожиданностью.Дружба банка с ТСЖ «Дубки» началась со ссуды в 106 тысяч рублей «на благоустройство». Через какоето время банк попросил представить отчет – куда пошли деньги. Кабанова выдала листок бумаги, на котором перечислила траты. Никаких чеков, квитанций к этому «отчету» приложено не было.Затем председатель ТСЖ с места в карьер начала с банкирами войну из-за помещений и труб.– Некоторые вентили расположены в той части подвала, которая принадлежит нам, – показывает Сергей Морозов. – В ДЕЗе лежит поименный список сантехников, которым обеспечен круглосуточный доступ в подвал.Тем не менее госпожа Кабанова требует проверить законность сделки купли-продажи помещений банку.На совещании по проблемным вопросам ТСЖ 20 февраля 2007 года банк поставил вопрос о легитимности председателя ТСЖ Кабановой. Этот пункт таинственным образом исчез из протокола.– Если бы не персона Кабановой, мы бы нашли общий язык с жильцами, – считает Александр Крюков. – Кстати, мы имеем право стать членами ТСЖ, но нас туда не принимают.[i][b]Вакуум кворума[/b][/i]Еще немного о протокольных странностях, бытующих в «Дубках». В феврале 2005 года общее собрание ТСЖ обсуждало пять вопросов. По первым четырем все было в порядке: слушали-постановили, проголосовали-приняли. Пятым вопросом стояли выборы в ревизионную комиссию.Свою кандидатуру предложил некий [b]Анатолий ЛЕБЕДЕВ[/b]. И… несмотря на то что все собравшиеся были «за», в ревизоры он не попал. Кворума, дескать, не было. По четырем первым вопросам кворум был, а тут вдруг куда-то испарился.Тем не менее в ревизионную комиссию Анатолий все-таки вошел. И скрупулезно проверил деятельность ТСЖ за 2005 год. Оказалось, состав правления ТСЖ официально избран не был. До сих пор не составлен официальный реестр собственников. Нежилое помещение на первом этаже Кабанова взяла в аренду у города и сдала в субаренду. Плата за субаренду – 880 тысяч в год, плата за аренду – 786 600 тысяч. Куда ушла разница? Лебедев обратился к профессиональным риелторам и выяснил, что помещение вполне можно было сдать чуть ли не за два миллиона. Почему же был выбран именно этот субарендатор? Может быть, потому что согласился на то, от чего отказался банк? Нередко «дубковцы» жалуются: с нас собирают деньги, а потом они неизвестно куда идут...Лебедев выяснил, что с жителями «Дубков» была прямо противоположная история. Жители и знать не знали, что с них, оказывается, собирают какие-то «членские взносы». Согласно проверке Лебедева за 2005 год с жильцов было собрано 161 250 рублей. На расчетный счет в Сбербанке Кабанова за тот же 2005 год внесла 218 475 рублей членских взносов. Жители разводят руками и пожимают плечами: ни о каких членских взносах мы не слышали! Лебедев хотел проверить финансовую деятельность ТСЖ и за другие годы. Но… его срочно переизбрали.[i][b]Откуда ноги растут[/b][/i]Мы позвонили Татьяне Кабановой и попросили прояснить ситуацию.– К сожалению, у нас в доме есть горстка людей, которые маму родную готовы продать, чтобы получить подачку от банка, – посетовала она. – Лебедев разрабатывает программные продукты для банка. Алжанова – второй член ревизионной комиссии – тоже работает там. Елена Бочарова, которая мутит воду, сделала перепланировку своей квартиры. Снесла капитальную стену и объединила лоджию с кухней – без согласований. Счастье, что они живут на пятнадцатом этаже! Сам банк против того, чтобы мы взяли дом в управление. Они выкупили наши подвальные помещения. В результате у нас 56 квартир (!) отрезаны от коммуникаций. Список в ДЕЗе? У меня лежит несколько актов о том, что в аварийных ситуациях доступа к коммуникациям оказано не было.Кроме того, по мнению председателя ТСЖ, банк провел незаконную перепланировку и закрыл продухи в подпол. Безопасность банка превыше всего! И теперь во всех подъездах дома – плесень, все стены «плачут». Поэтому сейчас ТСЖ будет судиться как с банком, так и с префектурой, которая утвердила перепланировку.– Если бы мы раньше узнали, что Алжанова и Лебедев работают в банке, мы бы поняли, откуда растут ноги этого скандала, – сетует Кабанова. – А тут поручили им сделать ревизию, а в результате получили кляузу, где все – ложь! У нас была проверка из ОБЭПа. Она показала, что никаких нарушений нет. И это несмотря на то, что у нас была сорвана бухгалтерия. Вначале там работала жена Лебедева. Следующего бухгалтера он просто запугал. Сейчас нашу бухгалтерию ведет молоденькая девушка. Мы не можем сделать реестр имущества, потому что технические коммуникации находятся на территории банка.– Я живу в этом доме с первого дня. Дорожу им и пытаюсь содержать его в порядке. Я очень устала за семь лет председательства, – жалуется Кабанова. – Банк хотел бы вообще упразднить ТСЖ. Ведь тогда он получит право выкупить наши помещения, в которых он очень заинтересован.[i][b]Как пауки в банке[/b][/i]– Что же вы теперь будете делать? – спросили мы у [b]Елены БОЧАРОВОЙ[/b], члена инициативной группы по борьбе с председателем ТСЖ «Дубки».– Вот пытались переизбрать, – вздыхает она. – Пока безрезультатно. Надо жить по законам, а не по понятиям, – грустно добавляет Елена.К сожалению, некоторые из нас жить по закону не умеют. Казалось бы, москвичи, объединяясь в ТСЖ, должны озаботиться тем, как разумно и с выгодой для всего дома решать финансовые и правовые проблемы. Увы, в некоторых случаях «товарищи» ведут себя как пауки в банке, начинают бессмысленно и беспощадно кушать друг друга. ТСЖ дает возможность некоторым людям управлять немалыми общественными деньгами. Это дает им иллюзорное ощущение власти. И выходит: выбирали в лидеры простого управленца, а на деле оказалось – маленького диктатора. С другой стороны, кто-то надеялся отсидеться в собственных стенах, не ходил на собрание ТСЖ, не выбирал правление. Но когда его, образно говоря, взяли за кошелек, взвился: где справедливость?! В доме – сотни квартир и их собственников. Если бы в управлении домом участвовали все жители, уверена: ситуация не дошла бы до такого абсурда.Перевоспитание председателя ТСЖ, о чем мечтают некоторые «дубковцы», – дело малоперспективное. А вот выучить свои права и то, как их надо отстаивать, – вполне реально. Начать надо как минимум с того, чтобы заставить жильцов дома посещать общие собрания ТСЖ. В противном случае путь у борцов за справедливость один – с березовым посохом по судам.