Конец точечной застройки

[b]Каждый год, как известно, в столице строят почти пять миллионов квадратных метров жилой площади. Цифра эта практически неизменна на протяжении последних пяти лет.[/b]Строить приходится все в более тяжелых условиях. Беда в том, что до недавнего времени практически все городское строительство осуществлялось, если можно так сказать, по экстенсивному методу, за счет присоединения к зонам новостроек все новых и новых свободных пространств в городской черте. Сегодня этот резерв развития городских территорий уже практически исчерпан. Остались лишь интенсивные пути перепрофилирования городской территории.В первую очередь – это реорганизация городских промзон, а во-вторых – точечное строительство в зонах существующей застройки.Особенно непросто складываются дела во втором случае.Большинство граждан не хотят видеть во дворах своих домов многоэтажных исполинов. Помимо чисто эстетических здесь присутствуют и сугубо практические соображения. Как известно, каждый городской район выстроен с учетом определенной социальной составляющей, обеспеченности его школами, магазинами, дорогами исходя из определенных норм нагрузки. Возведение же многоэтажных строений на свободных «точках» нарушает этот хрупкий баланс.Устав от противостояний с жителями города, московские власти решили в корне изменить стратегию жилищного строительства, отказаться от точечной застройки в сложившихся районах и перейти к комплексному освоению территорий, которые могут быть пригодны для строительства жилья.Выступая на заседании правительства Москвы 15 мая, Юрий Лужков подчеркнул, что в ближайшее время город напрочь откажется от основного резерва элитного домостроения – так называемой точечной застройки: «Новые дома должны строиться только на освобожденных площадках». Он призвал прекратить практику изменения границ природных комплексов, за счет которой инвесторы зачастую получают новые участки под строительство коммерческих домов. Комплексная застройка предполагает не только возведение зданий, но и обеспечение их соответствующей инфраструктурой – дорогами, магазинами, школами, детсадами, больницами и т. д. Упор при выборе площадок для реализации программы будет сделан на вывод промышленных зон из центра.Приоритет при этом будет отдаваться строительству жилья социального, которое дешевле и доступнее коммерческого. Строиться оно будет, чтобы обеспечить реализацию ипотечной программы, а также для обеспечения молодых москвичей и очередников.Примером реализации этой стратегии стала реконструкция района Левобережный на севере Москвы. В рамках программы реконструкции там в нынешнем году построят 84 тыс. кв. метров жилья. За минувший год введено в строй в двух микрорайонах Левобережного более 70 тыс. кв. м жилья, из них 60 тыс. кв. м – для переселенцев. В первом квартале этого года в микрорайоне 1А сдали 22-этажную башню на 132 квартиры общей площадью 7100 кв. м, полностью предназначенную для жителей сносимых пятиэтажек. Кроме того, в нынешнем году построят еще шесть домов для переселения и один – коммерческий. Всего же до 2010 года будет возведено 825 тыс. кв. м жилья (405 тыс. кв. м получит город, а 420 тыс. кв. м пойдет на продажу).В Левобережном снесут 46 ветхих пятиэтажек и два аварийных дома. На их месте возведут современные комфортабельные здания. Большая часть (до 70%) жилой застройки будет представлять собой дома, сооруженные по индивидуальным проектам, а остальное – типовые «панельки» новых серий. Все проблемы в одночасье, конечно, строительство это не разрешит, но направление действий городских властей, безусловно, правильное. Одобряют его и сами москвичи, о чем свидетельствуют социальные опросы.[b]ПРЯМАЯ РЕЧЬ[i]Владимир РЕСИН, руководитель столичного Стройкомплекса:[/b]– В Левобережном находятся в работе 4 микрорайона. Все новое строительство связано со сносом пятиэтажек сносимых серий и строительством на их месте новых комфортабельных домов. Квартиры будут направляться на решение жилищных проблем молодых семей, очередников, инвалидов. Для этого земли в Москве хватит. Тем самым мы решим проблемы и с социальной ипотекой, и с нашими очередниками, и с инвалидами.[/i][b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]Земли под застройку хватит – в Москве есть возможность построить около 70 млн кв. м, не считая проектов, которые уже находятся на различных стадиях реализации, а это еще около 20 млн кв. м. Для сравнения, в 2007 году в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье» будет введено в эксплуатацию только 56 млн кв. м жилья. При этом земельный ресурс пополнится через 10–15 лет за счет сноса старых зданий, чей срок эксплуатации к тому моменту подойдет к концу.[/i]