И снится мне трава у дома…

[i][b]- Как определяется придомовая территория? - Можно ли оформить двор в собственность? - Сколько времени занимает оформление земельного участка?[/i] Разрешенных заборов в Москве нет[/b][i]Принцип неделимости недвижимости закреплен Земельным кодексом, а это значит, что та территория, которая занята многоквартирным домом, принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений, находящихся в этом доме.[/i]Вопрос только в определении границ земельного участка. Но при определении этих границ во внимание принимаются не интересы отдельно взятого дома, а интересы города в целом, в частности, жилого квартала, где он расположен. Появившиеся границы не должны препятствовать функционированию жилого квартала, не должны мешать соседним домам функционировать.Тем не менее первое, что зачастую делается, – по границам участка ставится забор. Какое-то время назад так в Москве и было – нельзя было проехать ни медицинским, ни пожарным службам, ни пройти людям. Жителей, которые ставят заборы, можно понять: ведь, к примеру, если это какой-то проходной двор к метро, у жильцов, естественно, возникает желание сделать так, чтобы никто мимо их подъездов не ходил. Но надо иметь в виду, что возведение заборов в городе запрещено. Разрешенных заборов нет.Проволочек с оформлением нет. Есть естественная длительность процесса, необходимая для того, чтобы эти границы земельного участка получить, отобразить в картографическом материале, собрать все согласования, необходимые для того, чтобы эти границы стали предметом отношений собственности. Иногда, правда, бывают обстоятельства, которые не позволяют этот документ выдать. Например, не выполнена норма федерального закона, по которой обратиться с заявлением должно уполномоченное лицо, имея на руках протокол собрания жильцов дома. Были трудности, связанные с так называемым проектом межевания. Отдельный участок можно получить, только рассмотрев ситуацию в квартале в целом, определив необходимые территории общественного пользования. Только после этого можно сказать: да, к этому дому можно отнести ту или иную территорию.Впрочем, эти ситуации уже в прошлом, проекты межевания в основном есть, в следующем году мы их закончим.Сейчас процедура оформления земельных участков под жилыми домами полностью отработана. Занимает она 105 дней. Это при наличии правильно поданного заявления и четкой работы всех органов власти. Речь, конечно, идет о придомовой прилегающей территории.[b]Не надо порождать конфликты[/b][i]Проблема определения, что относить к жилому дому, а что нет, очень сложна и во многом запутана федеральным законодательством.[/i]Как оно определяет земельный участок многоквартирного дома? Туда включены части территорий, на которых расположены обслуживающие дом различные технические устройства. Но ведь они находятся в собственности этих обслуживающих организаций и не могут быть включены в территорию дома. В одном месте написано, что необходимо учитывать, а в другом, что границы земельного участка дома определяются в соответствии с градостроительным регламентом и законодательством. Субъекты Российской Федерации, Москва, сами должны определять, какая территория относится к дому, а какая нет, потому что это всегда зависит от ситуации в квартале, от наличия земли и так далее. Есть еще два момента, о которых пока мало говорят, но конфликты будут возникать. Например, между собственниками жилых и нежилых помещений в доме. Уже сегодня мы сталкиваемся с тем, что интересы жильцов и интересы собственников нежилых помещений в отношении земельного участка противоположны.Здесь очень большая природа для конфликта. В федеральном законодательстве ситуация не разрешена – там просто описан идеальный дом, где есть только жильцы. Никак не отражены собственники помещений, используемых под коммерческую деятельность. Споры могут возникнуть и при изъятии части земельного участка, которое необходимо, скажем, для того, чтобы проложить какую-то коммуникацию. Сегодня есть в Земельном кодексе основание, при котором можно изымать часть земельного участка. Но требуется согласование с собственником этого участка. Получить согласование от всех жильцов дома на прохождение по их территории какой-то подземной коммуникации – практически невозможно.Представьте, что строится физкультурно-оздоровительный комплекс, к которому нужно проложить коммуникации. Они должны проходить через придомовую территорию. Как от всех жильцов получить согласие? Хоть один жилец да скажет «нет», или просто его физически не найдешь, и так далее.Выход в очень аккуратном определении границ земельного участка, относящегося к дому, к чему и призывает мэр.[b]Вот моя деревня[/b][i]Ставка на налог зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость – это открытая информация, ее можно спокойно взять и на сайте Департамента земельных ресурсов.[/i]Она утверждена постановлением правительства Москвы. Сегодня общая ставка 1,5% кадастровой стоимости. Для жильцов она составляет 0,03%. Часто спрашивают о судьбах бывших деревень, которые были в черте Москвы.Так вот, все бывшие деревни разделены на две группы: те, которые остаются и будут улучшаться, к примеру, деревня Юрово, в Куркине. Она остается – там проводят газ, коммуникации. Вторая группа – та, которая подлежит застройке многоквартирными домами. В этом случае будет принято решение о выплате компенсации собственникам этих жилых домов. А сейчас жители деревень, основываясь на законе о «дачной амнистии» и на ряде других федеральных законов, могут обратиться за оформлением соответствующего земельного участка, в том числе и в собственность. Вопрос с оформлением собственности на землю в бывших деревнях разрешен в двух документах. Первый документ называется «О взаимодействии органов исполнительной власти при изъятии земельных участков для Государственных нужд», где предусмотрено, что даже если на момент принятия решения об изъятии жилого или нежилого имущества земельные отношения еще не были оформлены, но права на это есть, то стоимость земельного участка все равно подлежит оценке и выплате компенсации. Это первое. И второе – в апреле этого года вышло Постановление правительства Москвы № 411. Оно называется «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов в 2006 году». Там в виде приложения утвержден новый порядок оформления земельных участков в собственность на территории города, где полностью описана ситуация, связанная с принятием закона о частных владениях в городе, бывших дачах и так далее.Полностью прописан порядок оформления в собственность. Основная проблема – это границы.[b]В ЗАПИСНУЮ КНИЖКУ[i]Это нужно знать[/b]На общем собрании собственников квартир более половины собственников должны проголосовать за оформление в собственность жителей дома земельного участка. Голосовать можно как в очной форме – то есть непосредственно на собрании, так и в заочной – поставив соответствующие галочки в бюллетенях и передав их в правление ТСЖ или инициативную группу. Протокол решения собрания нужно передать в префектуру – в специальную комиссию по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Комиссия не вправе требовать других документов, кроме:- заявления уполномоченного представителя жителей, выбранного общим собранием, о формировании земельного участка;- схемы распределения долей собственников в праве на общее имущество дома;- копии уведомлений о проведении общего собрания;- листа регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в собрании; - доверенности представителей собственников помещений или письменные решения;- протокола общего собрания.[/i][b]В четверг, 9 августа с 10.00 до 17.00 будет работать прямая телефонная линия Департамента земельных ресурсов города Москвы.В этот день на ваши вопросы будут отвечать специалисты Управления государственного земельного кадастра и мониторинга земель.Вы можете задать вопросы о регулировании землепользования в городе Москве по телефону [i]959-09-62[/b][/i]