Можно ли владеть кусочком квартиры?

[b]Нет-нет, мы не оговорились, а вы не ослышались, «сантиметры» не в переносном, а в самом что ни на есть буквальном смысле слова. Один из счастливцев, владеющий 1/180 доли малогабаритной квартиры, обратился в Кузьминский межмуниципальный суд с просьбой о его регистрации. Истец получил полную сатисфакцию в соответствии с законом и теперь с гордостью может сказать, что он москвич на одну...пятку.Раз в деревне Выхино…[/b]Предыстория этого беспрецедентного иска такова. В давние советские времена в Москву из Приморья приехала семья Ворониных. Муж-военнослужащий всю жизнь скитался по гарнизонам, жена следовала за ним из одного края в другой. Перед демобилизацией офицер с трудом выхлопотал себе небольшую квартирку. Правда, в блочной пятиэтажке и на самой окраине в Выхине, но не избалованные бытом Воронины радовались и этому. Все-таки столица, да и к престарелым родителям мужа поближе.Но жизнь на гражданке как-то не задалась. В семье начались размолвки, ссоры. Старики осуждали сына, пытались его образумить. Куда его понесло в преклонном возрасте? Увы, все закончилось разводом.Воронин снова женился. Однако семейное счастье длилось недолго. Неожиданно Воронин скончался. Оставленное им наследство было невелико: половина двухкомнатной квартиры. Начался раздел жилплощади. Половина квартиры в равных долях по закону отошла престарелым родителям и второй жене хозяина.Старики отдали свою долю первой невестке, с которой сохранили добрые отношения. А «молодая», оставившая девичью фамилию Сорокина, стала наследницей шестой части «хрущевки».Надо отметить, что характер у Сорокиной был – как бы это сказать помягче! – не сахар... Она любила весело погулять, а уж потом, чтобы было что вспомнить, могла и пошуметь от души. Одним словом, жизнь в таких условиях, учитывая более чем скромные габариты квартиры, ничего хорошего не сулила.Начались скандалы, ссоры. В периоды мирного сосуществования Воронина пыталась найти с новой квартиранткой выход из сложившейся ситуации. Но когда Сорокина оказывалась доступна для внятного разговора, все равно никакого решения найти не удавалось. Ведь вторая супруга владела лишь шестой частью площади, то есть 6,3 метрами. Куда их пристроить, к какой обменной комбинации присоединить? В конце концов ситуация разрешилась сама собой. Сорокина неожиданно исчезла и как будто перестала претендовать на унаследованные метры. Но, как выяснилось, проблемы для Ворониной только начинались.[b]Читайте законы, господа![/b]Каждый из нас встречал расклеенные на стенах объявления: «Регистрация в кратчайший срок. Легально, официально!» Вероятно, и у вас возникали справедливые сомнения в возможности столь быстрого и к тому же законного решения очень деликатной задачи. Но, чего греха таить, в наше время и не такие чудеса случаются...Оказывается, подобная проблема отнюдь не самая сложная. И для ее решения вовсе не нужно быть магистром черной магии или обладать сверхъестественными способностями. Не подумайте, что необходимо иметь «своих» людей в паспортных столах или в еще более солидных учреждениях. Оказывается, все просто. Нужно внимательно читать законы, господа!…В канцелярию Кузьминского межмуниципального суда поступило заявление от гражданина Полякова, зарегистрированного в Пензе: «Я, являясь собственником 1/80 доли квартиры по адресу: Москва, Рязанский проспект, дом 97... Долей квартиры владею на основании договора дарения от 10.08.2005 г. и свидетельства о регистрации права, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 05.10.2005 г. номер регистрации 77-77-04... Я обратился в паспортно-визовый отдел ОВД района Выхино с заявлением о постоянной регистрации по месту жительства: Москва, Рязанский проспект дом 97...К заявлению были приложены все необходимые документы: копия договора дарения, копия свидетельства регистрации права, правильно оформленное заявление о регистрации, выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета... Но начальник паспортно-визового отделения ОВД района Выхино дал мне письменный отказ в регистрации. Он сообщил, что, несмотря на письмо начальнику ПВУ ГУВД Москвы из Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, в котором говорится, что «при вселении в жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, нормы общей площади такого жилого помещения на одного человека законодательно не определены», в паспортно-визовом отделе регистрировать меня не будут. Считаю отказ начальника ПВО ОВД Выхино в приеме моих документов незаконным. При вселении в жилые помещения, находящиеся в собственности граждан по вступившему в силу 01.03.2005 г. Жилищному кодексу РФ законодательно не определены нормы общей площади такого жилого помещения на одного человека. Согласно п.1 вышеуказанного постановления регистрационный учет установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод... Обжалуемый отказ нарушает мои права на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ, а также права владения и пользования принадлежащей мне на правах собственности долей квартиры и другие права...»Прошу прощения у читателей за слишком обширную цитату. Делаю это вынужденно, так как без нее понять суть требований истца нелегко.Дело слушалось в конце 2006 года. Подобный иск был первым в богатой практике Федерального судьи Натальи Жигаловой. Ничего подобного до сих пор не встречалось и в других столичных судах.Прежде чем перейти к рассказу о ходе судебного заседания и решении суда, добавлю немного любопытной информации. Вот, например, выписка из домовой книги о гражданах, прописанных в той самой квартире. Тут есть чему удивиться.[b]Уголок для Амалии Карловны[/b]Справка из паспортного стола была получена еще в начале года. И уже тогда согласно выписке из домовой книги в квартире было прописано четырнадцать человек! Кого там только не было, кроме Ворониной – исторической хозяйки 31,1 квадратного метра.Все возрасты, вся география бывшего СССР... Сорокалетняя Виктория П. из села Коржевка Ульяновской области, Жанна Г. из Саранска, восьмидесятидвухлетняя Амалия Карловна из Москвы, двадцатилетняя Анна А. из Архангельска, тридцатилетний уроженец Воронежа Вадим К. и т. п. Учитывая, что каждый из них имел долю квартиры, нетрудно подсчитать, сколько квадратных метров, а точнее сантиметров, реально приходилось на долю каждого такого «москвича».Гражданское дело слушалось в открытом судебном заседании. Кроме заинтересованного лица – хозяйки квартиры Ворониной, в суд явился представитель истца. Остальные участники дела, несмотря на официальные письменные уведомления, на заседание суда не пришли.Почему не доехала до Кузьминок восьмидесятидвухлетняя Амалия Карловна, мне понятно. Но что помешало выполнить требование суда остальным заинтересованным лицам, например тридцатилетней москвичке Ирине Т.? Впрочем, стоит ли удивляться. Ведь все они не более чем мертвые души «ревизской домовой книги», фантомы, рожденные несовершенством наших законов и противоречиями ведомственных инструкций и уложений...Сразу же после начала слушаний хозяйка квартиры – шестидесятилетняя Воронина дала понять, что против регистрации истца в своей квартире не возражает. Женщина добавила, что в квартире живет одна, никто к ней вселиться не пытался. Истец, слушатель военной академии, настаивал на удовлетворении своих требований. Посовещавшись, суд вынес решение: «Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.93 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий реализации гражданских прав и свобод. В статье 6 указанного закона регистрация определена как уведомительная процедура. Гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. По положению Конституции РФ и Закону РФ № 5242-1 в регистрации может быть отказано только в том случае, если ограничения выбора места жительства в Москве введены федеральным законом. ...Суд решил признать отказ начальника ПВО района Выхино в приеме документов на регистрацию неправомерным и обязывает оформить регистрацию Сорокина по месту жительства по адресу: Москва, Рязанский проспект, дом 97...»Точка в деле поставлена. Судебное решение вынесено и будет выполнено. Но, честно говоря, вряд ли у кого-нибудь, кроме истца, это событие вызвало радость и удовлетворение.Давайте гипотетически представим ситуацию. Некая гражданка, счастливая обладательница одного квадратного метра столичного жилья, решает облагодетельствовать какой-нибудь маленький сибирский городок.Ну, скажем, с населением пять тысяч человек. Каждый житель становится обладателем 1/5000 доли квадратного метра квартиры где-нибудь в Жулебине. Разумеется, вряд ли все захотят стать москвичами. В глубинке достаточно патриотов малой родины. Но, опять-таки, можно допустить, что тысчонка-другая жителей захочет переехать в столицу. Каково тогда, что делать паспортисткам? Заказывать собрание сочинений «Домовая книга жителей дома...»?Не думайте, что ситуация так уж фантастична. Пока я заканчивал этот материал, в Кузьминский межрайонный суд поступило очередное заявление владельца 1/240 доли той самой квартиры! Требование истца – прописать на подаренной ему доле семью из пяти человек, прибывшую в Первопрестольную их Мурманска.Как объяснили мне правоведы, иск вряд ли будет удовлетворен. Закон законом, но нельзя же доводить ситуацию до абсурда? Те, кто уже успел зарегистрироваться в злосчастной квартире, не будут лишены соответствующего права. А новых соискателей придется огорчить: дареному коню в зубы не смотрят, но все же пусть они находят более щедрых дарителей.Не могут такие «счастливцы» рассчитывать и на реальное проживание в статусе обладателя квадратных сантиметров жилья. Правда, таких дел в судах пока не было. Но, можно не сомневаться, они обязательно появятся. Соискателям будет отказано, так как невозможно в соответствии со сложившейся правоприменительной и жилищной практикой физически определить порядок проживания, пользования и распоряжения собственностью такого размера.То, что правоприменительная практика в Москве постоянно страдает от несовершенства нынешних законов, не новость. Правоведы давно взывают к законодателям: необходимо внести коррективы в Гражданский и Жилищный кодексы! Что еще должно произойти, чтобы эти пожелания были услышаны?([b]Имена участников дела изменены автором[/b].)