[b]Можно защититься от шумов улицы стеклопакетами, от злоумышленников – охранной сигнализацией и стальными дверями, от бытовых аварий – заменой труб и электропроводки. Но если вы живете в многоквартирном доме, все эти меры отнюдь не превратят его в крепость. В лучшем случае получится бригада подводных лодок, причем плывущих в разных направлениях и то и дело стреляющих по своим.А на нейтральной полосе…[/b]Есть два фактора, которые делают проживание в нашем доме по-настоящему опасным: 50-летняя электропроводка, спроектированная в свое время еще на 127 вольт, и такого же возраста трубы.Провода я сменила, но – до порога своей квартиры. У меня трехжильная толстая медь, рассчитанная инженером на одновременную работу СВЧ и стиральной машины. А подключено это хозяйство к проводам вдвое тоньше – с осыпающейся от старости резиновой изоляцией, без заземления. То же с трубами: у меня новые, у соседей новые, а между нами, в толще перекрытия – ржавый старый отрезок. Оставили его, понятно, не из жадности, а потому, что делали ремонт в разное время, вот и подключились к стояку каждый со своей стороны.Общие трубы и общую проводку должен менять ДЕЗ за счет квартплаты. Так написано в документе, именуемом «Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья». Когда было нужно, не сделали, а теперь я сама сто раз подумаю: они же мне весь кафель посшибают…Потому и говорю, что живем в подводных лодках: в своей квартире каждый постарался, насколько хватило денег и соображения, но между квартирами-то – нейтральные воды, кишащие…Воздержусь от оскорбительных сравнений. Короче, то, что в этих водах кишит, никому не нравится. Ни жильцам, ни государству. Не просто же так начали реформу ЖКХ. Когда износ жилья, управляемого ЖЭКами-ДЭЗами-ДЕЗами превысил 50%, тогда и начали.[b]Как бы проводка не загорелась[/b]Когда реформа задумывалась, столичные власти делали ставку на товарищества собственников жилья (ТСЖ). Выглядеть это должно так: жильцы объединяются в товарищество, а оно как юридическое лицо получает нашу квартплату и все бюджетные дотации, которые сейчас достаются ДЕЗам.Поскольку правление ТСЖ состоит из жильцов и отчитывается перед жильцами, оно в идеале будет тратить деньги на то, что действительно всем нужно. Сможет само нанимать дворников и, например, ремонтных рабочих. Или выбирать и реально контролировать (деньги-то у него) управляющую организацию.Вторым рычагом реформы должны стать частные управляющие организации, которые составят конкуренцию ДЕЗам. Тут все понятно: если у жильцов не будет выбора, то реформы никакой не получится, ДЕЗы будут по-прежнему «осваивать» наши деньги как им хочется. Вот, поставили оградки, посеяли траву – красивый двор впечатляет районные власти, а мы-то больше думаем о том, как бы не загорелась ветхая проводка…Сегодня, по данным Департамента ЖКХ, свыше 90% собственников жилья уже сделали выбор. И что же? Жильцы 21 757 зданий остались с государственными организациями – с теми же ДЕЗами.Альтернативные управляющие компании предпочли жильцы только 2512 домов. И всего в 4625 домах возникли ТСЖ или ЖСК.На мой взгляд, такая инертность связана не столько с вопросом доверия к управляющим компаниям, сколько с проблемами социально-психологического характера. Если ТСЖ, то кто возглавит? Кто будет работать на дом, на интересы жильцов, а не на свою выгоду?[b]А почему бы не Витя?[/b]Пенсионеры не потянут, они не в ладах с рыночными реалиями. Искать председателя правления среди молодых и грамотных? Шли у нас такие разговоры: а почему бы не Витя, он юридически подкованный, а почему бы не Марина, у нее своя фирма… Так, Витя и Марина, ознакомившись с документами и поговорив с коммунальщиками, еще прошлой осенью категорически отказались брать на себя ответственность. Основных причин несколько. Во-первых, надо полностью менять профессию, но это полбеды. Беда в том, что председатель товарищества – выборная должность. Выходит, человек должен потратить несколько лет, чтобы только войти в тему, а потом его могут не переизбрать… Во-вторых – запутанность, запущенность и специфика коммунхоза. И последнее по порядку, но не по значимости – боязнь ответственности перед своими соседями.Обсуждая возможность создать ТСЖ, мечтают о бойком нестаром офицере-отставнике из числа жильцов. Такой наведет порядок, организует, обеспечит безопасность. Жаль только, его нет. Боятся, что придут наемные подготовленные менеджеры, мальчики с риелторскими интересами, нуждающиеся в жилплощади, а может, и хваткие приезжие, которые любят оседать на служебной жилплощади.Со сложными чувствами смотрят на соседний относительно малонаселенный дом. Несколько лет назад там создали ТСЖ, возглавил его молодой управленец, мечтавший о депутатстве в муниципальном собрании. В советское время дом заселяла элита, «физики из ящика». Теперь пошла ротация жильцов: потребовались средства на ремонт дома, на благоустройство территории, и вышедшая на пенсию профессура не потянула дополнительные взносы в тысячи рублей. Интерес правления оказался простым – привлечь в дом платежеспособных жильцов. Этого боятся многие.[b]К кому консьержка будет ходить в туалет?[/b]Активисты общественного пункта охраны порядка (ОПОП) провели по заданию управы опрос: какие возможности по усилению безопасности подъездов мы предпочитаем. В результате подъездное сообщество раскололось. Одни были за то, чтобы посадить на первом этаже консьержку. Некуда, возражали другие, конструкция подъезда не позволяет выгородить спецпомещение, а главное – куда она будет ходить в туалет? Предлагали установить камеры видеонаблюдения, выведенные на пульт вневедомственной охраны. Но и на это нашлись возражения: камеры быстро слямзят, разобьют, а кроме того, неизвестно, в каких целях и кем будет использована видеоиформация. Третий вариант: охранное предприятие, которое должно обходить территорию и являться по вызову. Против него были все. Единогласно. Дело в том, что деньги в этот ЧОП перечисляются уже почти десять лет, и еще никому не удавалось получить от них быструю помощь и защиту. Но поскольку жильцы не смогли прийти к согласию по поводу консьержки или видеокамер, остался бесполезный ЧОП.Теперь опять рассуждаем об отставнике, который пришел бы и взял на себя ответственность за решение.[b]Легче договориться с бедуином[/b]Посреди площади у нашего дома был сквер, закольцованный с четырех сторон дорогами. В темноте туда не стоило соваться: пьяные выкрики, звон посуды, по утрам – залежи бутылок, а то и шприцы со следами крови из вены…Спасибо руководству района – сделали фонтан, да с подсветкой, да с форсунками из ценной бронзы, что в наших условиях требует постоянного дежурства милиции. Гадюшник превратился в оазис, допоздна сидят мамы с маленькими детьми. И вместе с тем посыпались жалобы: почему фонтан именно здесь, а не в другом месте? Трудно представить, что творится в головах у жалобщиков.Разве что вспомнить рассказ Зощенко, где ввернули яркую лампочку и стала резать глаза грязь, – так жильцы предпочли не сделать уборку, а кокнуть лампочку.Какое товарищество можно составить с этими реликтами дремучей коммунальной психологии? Легче найти общий язык с бедуином – он у себя в пустыне по крайней мере знает, что фонтан в любом месте хорош.[b]Беспокойные соседи[/b]Каждый может рассказать собственную историю о легендарных личностях двора. У нас это болезненная старушка, которая по нескольку раз на неделе вызывает «скорую», а к ней в придачу бригаду МЧС, чтобы вскрыли железную дверь, пока престарелый супруг с ключами доковыляет с работы.И одинокая соседка, выскакивающая на лестничную клетку абсолютно голой или приглашающая всех посмотреть, как она исполняет танец живота.Но и это не все, как говорят в рекламе, когда хотят всучить вам вместо одной бесполезной вещи две бесполезные вещи. Создавая товарищество, мы в придачу к тихой пожилой женщине, которая нас с детства знает и не мешает никому, получаем ее наследников.Пьющая Людмила навещает престарелую маму в компании с нынешним сожителем, прошлым сожителем и его новой подругой.Во дворе подкарауливает школьных друзей или просто знакомых, надеясь разжиться на выпивку.Проходит, как тайфун, потом исчезает, устроившись консьержкой (!) в очередной подъезд в своем Митине. Намерений начать трудовую жизнь хватает когда на недели, когда на месяцы, за сим тайфун «Людмила» снова объявляется у мамы.[b]Андреичу из микрорайона никуда[/b]Еще одна легенда двора – бомж Андреич. Раньше проживал в этом доме, в хорошей квартире, по пьянству потерял жилплощадь и поселился в детском домике во дворе. Участковые отправляют его в приют для лиц БОМЖ, он неизменно возвращается, отмытый и подлеченный. Из микрорайона ему никуда: здесь товарищи по увлечению, какой-то ничтожный помойный «бизнес», а главное – жильцы помнят его адекватным человеком и жалеют. Сердобольные соседки выносят еду в кастрюльках и даже приучили его к одноразовой посуде. Одежда у Андреича вполне приличная: ходил в зимнем рыболовном костюме, пожалованном матерью хозяина магазина «Рыболов», а теперь – бери выше! – донашивает кашемировое пальто бизнесмена. Он – напоминание и предостережение, что так может быть с каждым, талисман двора, объект «замаливания» прошлых и будущих грехов, символ веры в то, что в случае чего «и мне нальют супчику».Увы, многие не хотят замечать того, что Андреич давно стал опасным. А между тем во дворе уже случались квартирные кражи. Молодые и не обремененные воспоминаниями соседи видят, что вокруг Андреича собираются явно не его поля ягоды: крепкие, не спившиеся, с цепким взглядом. Наблюдают за пустующими в дачный сезон квартирами.[b]Иприт или чеснок?[/b]Другие общеизвестные персонажи – пожилой человек со склерозом: жжет газ для тепла, пьяница, который засыпает с сигаретой.И деться от них некуда, и пытаться выжить их из дома жалко, а то и опасно. Остается задраить люки своей «подводной лодки», надеясь на то, что когда загорится, пожарные прибудут вовремя и ваш евроремонт не сильно закоптится.Но бывает, что опасные или курьезные ситуации создают соседи, о которых никогда не подумал бы плохого. Один запустил в квартиру ремонтников и уехал на дачу.Через некоторое время из отдушин у соседей повалил черный дым. Вызвали пожарных, те искали источник возгорания. Несколько раз звонили в «пустую» квартиру, наконец, удостоверившись, что горит именно там, срезали петли «болгаркой». Застали бригаду молдаван, уже собравших вещички, чтобы отбыть на родину. Пожара не было – дым валил оттого, что молдаване сжигали старую краску с дверей паяльной лампой. А на звонки не отзывались понятно почему: боялись, что вышлют домой.Наконец, вовсе анекдотический случай: из отдушин пошел запах, напоминающий вонь паленой резины. Плотность была такая, что разъедало глаза. Соседи старшего поколения лихорадочно вспоминали из курса гражданской обороны: иприт? – нет, тот, вроде, сеном пахнет… Меркаптан! – заключил специалист, военврач-полковник.Решили звонить в МЧС. От конфуза спасла соседка-грузинка: сказала, что это чеснок. Не верили: что мы, не знаем, как чеснок пахнет? Она вычислила квартиру, позвонила. Действительно, жарили много чеснока в сильно перегретом масле… Восток – дело тонкое.[b]P.S.[/b] Когда говорят о товариществах собственников жилья, я думаю обо всех этих людях. О неадекватных, об оставшихся в прошлом веке, об упрямых и избегающих принятия любых решений просто потому, что в жизни за них все решают мама и начальник. Но, с другой-то стороны, кому-то удалось договориться! Больше четырех с половиной тысяч ТСЖ на примерно сорок тысяч московских домов – это уже больше десяти процентов. Это немаленький полигон, за которым будут внимательно следить и жильцы, и управляющие компании. И нам, и коммунальщикам есть за что бороться, ведь в Москве только плата за жилье в год составляет более 10 млрд рублей. Коммунальщики постараются заработать эти деньги, мы постараемся платить только за то, что нам реально нужно.Глядишь, и получится у всех.[b]КАКИЕ КЛЮЧЕВЫЕ ВОПРОСЫ НАДО РЕШИТЬ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ СОЗДАВАТЬ ТСЖ?[i]Этот вопрос я задала соседям по подъезду[/b][/i]- Вопрос о земле под домом и придворовой территории.- Капитальный ремонт подъездов, лифтов, коммуникаций.- Вопрос о размерах дополнительных средств на содержание дома. С кого брать, если половина проживающих – пенсионеры, имеющие жилищную субсидию? С их детей и внуков, которым квартиры будут принадлежать? - Как решить вопрос о выселении беспокойных соседей, с которыми жить небезопасно? Вот, по мнению жильцов, ключевые вопросы, которые предстоит решить собственникам квартир, прежде чем объединиться.А уж кому поливать цветы и кто куда будет ставить машины – это приятные споры.[b]С КЕМ ВЫ НЕ ХОТЕЛИ БЫ ЖИТЬ В ОБЩЕМ ДОМЕ?[i]Этим вопросом я озадачила своих соседей[/b][/i]- С фантазерами – распространителями слухов, рождаемых их больным воображением.- С «профессиональными» жалобщиками в инстанции – прокуратуру, мэрию, жилищную инспекцию. Они только навлекают на дом комиссии, которые помочь не помогут, а к чему придраться, найдут.- Как сособственник квартиры каждый отвечает за состояние кусочка общих коммуникаций, скажем, канализационного стояка. Не хочется жить рядом с теми, у кого из унитаза капает, а он, ссылаясь на неприкосновенность жилища, не допускает соседей, желающих поменять кусок трубы за свой счет.- С теми, кто не хочет (хотя может) тратиться на общие расходы – по подъезду, двору, ликвидации общих бытовых аварий, засоров.- Со съемщиками квартиры. Не будем о двадцати человеках на комнату в восточных семьях – там криминал: в соседнем доме они выкинули с балкона девушку – это вопрос правоохранительных органов, а не общественности. Но те, кто снимает дорогие, приличные квартиры за немалые суммы, все равно в совместном проживании люди лишние и подозрительные. Они разрушают уклад соседства, они временщики. Залили нам потолок из стиральной машины; отвечать должен хозяин, которому они платят, но где он, тот хозяин? Получил деньги и уехал на полгода на дачу. Съемщику по барабану, у кого какие места на стоянке во дворе: нет места – поставит машину у входа в подъезд…- С непонятно чем занимающимися и зарабатывающими соседями.[b][i]* Товарищество собственников Жилья[/i][/b]