[b]Социальная ипотека в Москве переходит от стадии разработки, планирования и обсуждения к конкретной реализации и начинает воплощаться в реальных цифрах. Своим постановлением правительство Москвы утвердило программу развития ипотечного кредитования в столице на 2006–2008 годы, согласно которой специально для участников социальной ипотеки ежегодно будет строиться порядка 200 тысяч квадратных метров жилья.[/b]Уже в этом году с помощью ипотечных кредитов квартирами обзаведутся 800 московских семей. Казалось бы, немного, но главное – начало положено. Если совсем недавно социальная ипотека оставалась сферой мечтательных разговоров, теперь люди на самом деле начали получать квартиры. На сегодня в Москве в рамках программы построены три дома. Первые девять семей получили ипотечные договоры.В будущем году квартиры по социальной ипотеке смогут получить уже 10 300 семей, то есть почти в 13 раз больше, чем в нынешнем. В 2007-м число обладателей таких квартир достигнет 12 300, в 2008-м – 13 600. Так что за ближайшие три года действия программы улучшат жилищные условия 36 200 семей очередников, или почти пятая часть из 200 тысяч ожидающих улучшения жилищных условий горожан.В отличие от коммерческой ипотеки, стать участником которой может практически любой кредитоспособный гражданин, социальная московская ипотека предназначена для тех, у кого нет иной возможности приобрести жилье или улучшить жилищные условия.Стать участником этой программы могут москвичи, прожившие в столице не менее десяти лет и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания. От этих людей требуется только одно – подать заявление на участие в программе и заключить договор на приобретение жилья по ипотеке.Далее все будет зависеть от того, есть ли у семьи деньги на первый взнос за квартиру. Если есть, квартира приобретается по себестоимости (а не по рыночной цене) с привлечением банковского кредита сроком до 30 лет. Но даже если денег на первый взнос нет, отчаиваться не стоит: его внесет город из бюджета в качестве субсидии, которая по московским правилам увеличивается за каждый год пребывания в очереди и может дойти до 90 процентов стоимости квартиры.Таким образом, механизм социальной ипотеки заработал и, можно надеяться, теперь будет только прибавлять обороты из года в год. Это значит, что началось внедрение новых, рыночных способов решения жилищной проблемы, на которые ориентировано вступившее в силу в 2005 году жилищное законодательство.Несмотря на то что прежняя, советская распределительная система уходит в прошлое, малообеспеченные жители столицы все-таки получат нормальное жилье.