Управдом – друг человека

[i]«Вечерка» продолжает знакомить читателей с особенностями реформы ЖКХ. В номере «ВМ» № 73 за 20 апреля 2006 года мы вели речь о том, чем отличаются наниматель от собственника жилья. Если вы приватизировали квартиру, то отвечаете теперь не только за состояние обоев, радиатора и крана на кухне, но и за благополучие дома в целом. Все, от лифтовых шахт, фундамента до чердака и крыши должно заботить хозяина жилья, поскольку это общее имущество дома. Если оно в хорошем состоянии, то и цена на личную жилплощадь – залог нашего благосостояния, будет расти. Значит, вникать в проблемы управления многоэтажным зданием – в прямых интересах владельца квартиры.Теперь понятно, почему выбор управляющей компании становится едва не самым ответственным делом. На этом мы остановимся сегодня подробнее.Материалы полосы готовятся при поддержке Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города и государственного учреждения «Центр реформы в ЖКХ» правительства Москвы.[/i][b]Выбирай, но осторожно[/b]Прежде всего, нужно помнить, что выбирать управляющую компанию могут только собственники жилых квартир и нежилых помещений дома. Наниматели и арендаторы не имеют права голоса. Правда, среди них часто встречаются активные общественники и просто грамотные люди – старшие по подъездам, члены домовых комитетов. Так что их помощь в изучении опыта других многоквартирных домов, объединении собственников для проведения собраний, информация о фирмах-соискателях на пост управляющей организации может быть весьма полезна. При этом интересы самих нанимателей и арендаторов не остаются за рамками внимания общего собрания. Их права при голосовании обеспечивают, как правило, представители Департамента жилищной политики и жилищного фонда и Департамента имущества.Кстати, выбор управляющей компании не всегда требует сбора всех участников на общем собрании. Возможен и вариант заочного голосования (подробно об этом прописано в Жилищном кодексе РФ, ст. 44–48). В любом случае это очень ответственный шаг, поскольку любая неточность в соблюдении процедуры может привести к факту нелегитимности выбора. Отменить его можно лишь в судебном порядке, что для процесса управления домом, который должен быть непрерывным, весьма опасно.[b]От каждого по способностям[/b]Выбор управляющей организации – результат взаимного согласования интересов всех жильцов дома. Для этого нелишним будет заранее выяснить профессиональный потенциал своих соседей. Они могут оказаться юристами, хозяйственниками, менеджерами, бухгалтерами, экономистами, работать в отраслях, смежных с ЖКХ, и знать специфику этой сферы. Молодежь, активно работая в Интернете, способна обеспечить доступ к полезной информации остальным соседям. Энергичным домохозяйкам и неработающим пенсионерам вполне по силам быть связующим звеном с остальными квартиросъемщиками.В общем, важно, чтобы лидеры инициативной группы учли и использовали возможности всех будущих его участников. А для этого необходимо как можно более полно информировать людей о своей деятельности. На этом строится доверие к организаторам мероприятия и результатам общей работы.[b]Не изобретать велосипед[/b]Не менее важно изучить опыт жителей других домов. Наверняка рядом с вами есть те, кто уже создал товарищество собственников жилья и успешно управляет своей общей недвижимостью. Но и опыт тех, кто испытывает проблемы с управляющей компанией, не менее важен, чем тех, кто взаимодействует с ней эффективно. Хорошо также присмотреться к организации, которая обслуживает вас в настоящее время, там наверняка можно найти хороших специалистов.Чем же руководствоваться при выборе своей управляющей организации? Наш «Центр реформы в ЖКХ» разработал перечень основных критериев. Итак, важную роль при отборе претендента на управление домом должны играть: – опыт, послужной список организации; – отзывы жителей, в домах которых она работала; – составленный ею обоснованный бизнес-план управления именно вашим домом; – умение минимизировать затраты и оптимизировать расходы своей деятельности; – способность за счет ресурсосберегающих технологий понизить оплату жителей за коммунальные ресурсы. Более подробный перечень критериев приводится в рубрике «Управляющая организация: критерии оценки и выбора».[b]Итог[/b]Управление домом – сложная техническая задача, поэтому многому вам предстоит научиться. Так, придется уяснить правила эксплуатации жилого здания, уметь составить и заключить договор управления, который максимально защищал бы ваши права и обеспечивал надлежащий уход за многоквартирным домом. Следует наладить эффективное, а значит, максимально открытое взаимодействие инициативной группы с остальными собственниками, нанимателями и с управляющей организацией, чтобы не допускать конфликтов.Важно помнить, что самостоятельный выбор у собственника есть всегда. Но это ответственность. И как любая ответственность он требует подготовки.[b]Ирина ШРАМКО,первый заместитель руководителя ГУ «Центр реформы в ЖКХ» правительства Москвы[/b]