Шесть соток в городском интерьере

[i]О том, что Комиссия по вопросам землепользования и градостроительства при мэре Москвы рассмотрела 25 заявок жителей столицы, претендующих на владение землей под частными домами, «Вечерка» уже сообщала. Тогда же мы информировали горожан и о том, что практически все заявки, кроме одной, были удовлетворены. Так что, как говорили в горбачевские времена, процесс пошел. Первые латифундисты в столице уже появились. Однако проблем меньше не стало. На наиболее характерные вопросы, волнующие москвичей, мы попросили ответить [b]руководителя Департамента земельных ресурсов Москвы Виктора ДАМУРЧИЕВА.[/i]– Сколько в Москве всего владельцев частных домов и все ли они имеют право стать собственниками земли, на которой стоят их дома?[/b]– В нашем городе владельцев частных строений порядка 6,5 тысячи. Любой из них может подать заявку на приватизацию участка под домом. Территориальное отделение Департамента земельных ресурсов потребует от претендента и пакет документов, подтверждающих его право собственности на дом. Но это вовсе не означает, что решение обязательно будет в пользу заявителя. Если его дом стоит на земле, зарезервированной под муниципальные нужды, или находится в границах особо охраняемых территорий, водоохранных зон рек или там, где стоят ценные культурные и природные памятники, то шансов получить эту землю в собственность нет. Так что, если градостроительный план предусматривает строительство, к примеру, автомагистрали, которая пройдет рядом с вашим землевладением, то участок приватизировать вам не удастся. И это не произвол чиновников, а точное исполнение предписаний Земельного кодекса страны.[b]– Жители каких районов Москвы оказались в авангарде земельной приватизации?[/b]– В первых 25 заявках на приватизацию земли под частными домами речь шла об участках, расположенных за пределами МКАД. Почему мы начали именно с них? Во-первых, не надо решать проблему стоимости земли. Закон предоставляет физическим лицам право один раз оформить собственность на участок бесплатно. Во-вторых, заявители – владельцы индивидуальных домов в Косино-Ухтомском на Куркинском шоссе, в деревне Тольтопальцево, а не жильцы многоквартирных домов в плотнозаселенных районах Москвы, что значительно упрощает процесс оформления.[b]– А могут ли жители многоквартирных домов оформить в собственность землю?[/b]– Да. Земельный кодекс предусматривает такое право. И многие поспешили им воспользоваться. Около 400 человек подали заявки на оформление в собственность участков под многоквартирными домами. Многие из этих заявок оформлены с нарушением требований. Люди не учитывают, что закон вводит и серьезные ограничения для этой категории граждан. В доме не должно быть ни одной муниципальной квартиры, что для Москвы большая редкость. Но если даже все жильцы – собственники, то каждый (!) должен документально подтвердить свое желание участвовать в приватизации земли, ведь участок под домом нельзя разделить на кусочки, его можно оформить только целиком в общую долевую собственность. При этом нужно знать, что жильцы дома получают землю бесплатно, а коммерсанты, располагающиеся на первых этажах, должны ее оплачивать.[b]– Если все жильцы пришли к общему согласию и, допустим, оформили территорию под домом в долевую собственность, то они вправе использовать участок по своему усмотрению?[/b]– Оформленный участок может использоваться с соблюдением действующего градостроительного законодательства. Взять да отгородиться от мира забором и разбить на прилегающей к дому территории грядки нельзя. Есть строгие ограничения, необходимые в жизни мегаполиса. Одно дело – построить детскую площадку, другое – «городить огород».Важно знать и то, что хотя вы и имеете свою долю в коллективной собственности, продать эту свою долю без квартиры, подарить или завещать по наследству, вы не можете.[b]– В Москве много коммерсантов, владеющих какими-то зданиями, строениями, особняками. Могут ли они выкупить землю под своей недвижимостью?[/b]– Заявки такие есть, но пока ни по одной из них положительного решения не принято. Дело в том, что пока вопрос о стоимости земли под недвижимостью урегулирован не до конца. Разногласия в основном разрешены. Нужно только внести поправки в федеральный закон.[b]– Если поправки будут внесены и коммерсанты смогут приобретать землю на частных торгах, то для них откроется возможность делать с этой землей все, что им заблагорассудится?[/b]– Нет, конечно. Земля будет продаваться под целевое использование, обозначенное в договоре купли-продажи. Кстати, и продать участок потом можно будет только на этих условиях. Кроме того, если городу нужно будет использовать эту землю для своих хозяйственных нужд, то он имеет право изъять участок у собственника. Конечно, власти должны предупредить его заранее и возместить материальный ущерб.