То, к чему нас готовили и чего так боялись девелоперы и риелторы, все-таки произошло: всего за неделю, с 5 по 11 ноября, цены на типовые двух- и трехкомнатные квартиры упали сразу на 10–25 процентов! Как сообщает Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер», за указанный выше период типовые двухкомнатные квартиры потеряли в цене до 2 млн. рублей (сегодня средняя стоимость такой «двушки» составляет 8,5 млн. рублей), а трехкомнатные – до одного миллиона (соответственно, 12 млн. рублей за квартиру). Типовые «однушки» подешевели не столь значительно – «всего» на 100 тысяч рублей и стоят отныне в среднем 6,5 млн рублей.Тут, наверное, следует сделать небольшое отступление и пояснить, какие квартиры считаются «типовыми».Прежде всего, тут принимается во внимание площадь. Для однокомнатных квартир это 39 кв. метров, для двухкомнатных – 53 и трехкомнатных – 77 кв. метров. Такое жилье расположено в спальных районах в пределах МКАД, недалеко (10 минут пешком) от станций метро. Дома – панельные, не менее 12 этажей. Все квартиры – с раздельным санузлом, кухней от 9 кв. метров и комнатами от 12 кв. метров.Что же произошло? Как указывают эксперты, жилье на этом сегменте рынка недвижимости буквально до последней недели дорожало, - причем абсолютно вопреки экономической ситуации. По сути, этот рост был неким подобием финансовой пирамиды: дойдя до определенной высоты, она просто «рухнула». Правда, пока не до основания, а всего лишь до уровня цен сентября прошлого года.Напомним, что «на старте» кризиса аналитики рынка недвижимости утверждали, что ничего страшного в снижении цен на 25-30 процентов нет. Мол, рынок поежится-поежится и расправит плечи. Однако, как показывают события, этого не произошло.Более того, в риелторских компаниях царит тихая паника – уровень продаж скатился почти до нуля! И это вполне объяснимо. Если говорить о потенциальных покупателях – тех, кто планирует приобрести квартиру для себя, - то они ждут более основательного снижения цен. Если же речь идет об инвесторах – тех, кто предпочитает «хранить» свои сбережения вложенными в московскую недвижимость, - то и они выжидают. Ведь если купить квартиру сегодня, а стоимость квадратного метра продолжит падение, это будет означать потерю значительной части сбережений.Так что пока все участники рынка затаились. А тем временем пакет предложений квартир прирастает в среднем на 3 процента в неделю. Покупатель – если такой найдется – может выбирать уже не только округ, но даже район, улицу и конкретный дом! Вот только интереса никто не проявляет. Во всяком случае, пока.[b]КОМПЕТЕНТНО[/b]Геннарий СТЕРНИК, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г. В. Плеханова: – Я не был бы столь категоричен в утверждении, что рынок падает.Да, наблюдается некоторое снижение цен, но что касается прогноза на будущее, то наша кафедра выработала некий сценарий на два года вперед, согласно которому максимальное снижение цен произойдет к середине будущего года. Затем рынок стабилизируется, и в 2010 году начнется новый рост.