Хочу сдать квартиру

Сколько москвичей сдает свои квартиры для пополнения семейного кошелька? Точной цифры назвать не может никто. По различным оценкам экспертов нанимателей жилья пускают в свои “бунгала” от 120 до 400 тысяч горожан. Некоторые горячие головы называют даже гигантскую цифру в 1 миллион сданных москвичами квартир.Увы, гигантские суммы причитающегося налога на доходы граждан от сдачи этих квартир, в основном, минуют бюджет города. Столичные власти решили исправить ситуацию.[b]“Утром деньги, вечером стулья”[/b]Чего ж лукавить, никто не любит платить налоги, но без них государство существовать не может. Московский бюджет, к примеру, давно и заслуженно нарекли социальным, потому что свыше 60 процентов его расходов направляется на финансирование многочисленных социальных программ. Но ведь 90 процентов доходов столичного бюджета формируется за счет налоговых платежей. А теперь давайте прикинем. Официально зарегистрировано лишь 5, 5 тысяч договоров аренды жилья. Поскольку оценки объема арендного процесса в городе очень различаются, возьмем для расчета 200 тысяч квартир, которые сдают их владельцы нелегально.За последние год-два аренда жилья в Москве невероятным образом подорожала. Нынче, в связи с кризисом, цены поползли вниз, но менее чем за 15-18 тысяч рублей в месяц однокомнатную квартиру снять, по-прежнему, сложно.“Двушки”, соответственно, “уходят” по цене от 25 до 40 тысяч в зависимости от метража, за “трешки” просят 40-60 тысяч рублей и выше. Об элитном жилье, квартирах в престижных домах в центре столицы мы не говорим. Вот и получается, что городской бюджет недополучает от 2 до 10 миллиардов рублей в год. Извините, с тем и раньше не стоило мириться, а уж сегодня, когда доходы московского “кошелька” уменьшаются из-за кризисного сокращения налоговых поступлений, и подавно.Распоряжение столичного правительства “Об учетной регистрации договоров (соглашений) найма, поднайма жилых помещений в г. Москве” вступило в законную силу с 1 февраля нынешнего года. Заниматься учетом договоров аренды квартир поручено Московскому городскому центру арендного жилья. В этом ведомстве договора внесут в соответствующий реестр. Услуги центра платные. За регистрацию здесь возьмут 382 руб. 22 коп. Причем максимальный срок регистрации договора не может превышать пяти дней. Этот реестр, таким образом, должен стать банком данных россиян и иностранцев, снявших в городе жилье. Сведения, хранящиеся в реестре, передадут в налоговые инспекции. Естественно, что по запросу их смогут получать и органы правопорядка. После регистрации чиновники оформят справку – выписку из реестра.Что же заставит, по мысли властей, москвичей, которые раньше сдавали свое жилье без всяких договоров, обратиться в центр арендного жилья? А дело в том, что теперь регистрацию в городе не оформят без предоставления справки – выписки из реестра, заверенной подписью и печатью центра.Любой приезжий (будь-то россиянин или зарубежный варяг) должен ведь где-то жить.По идее, если нужна регистрация, а легализовывать арендный доход не хочется, можно указать липовый адрес в договоре. Не выйдет: правильность этой информации проверит специально созданный компьютерный кондуит – программа.В принципе, договор можно и не регистрировать: этот порядок добровольный. Только нет справки – нет и временной регистрации. И на нормальную работу, где регистрация требуется в обязательном порядке, таким образом, не устроишься.[b]Ложка дегтя[/b]Конечно, новый порядок полностью не закрывает всех лазеек, которыми могут воспользоваться москвичи и приезжие, дабы оставить факт аренды квартиры в тайне. Не секрет, что немалое количество так называемых гастарбайтеров устраивается на постой в мало приспособленных для нормального жилья условиях – в подвалах, подсобках и пр. Мигрантов ставят на учет на три месяца. Пришел на почту, заполнил бланк, показав паспорт, направил бумагу в миграционную службу и все дела. Будут ли в районных ОВД требовать справки о регистрации жилья? Федеральное законодательство этого не требует. Приезжим, имеющим российское гражданство, позволено 90 дней жить в Первопрестольной без регистрации. А затем прокатился в соседнюю область и вернулся через полдня обратно: вот тебе еще три месяца без регистрации. На какую сумму будет заключаться договор? Ведь это личное дело владельца жилья и квартиросъемщика, на какой арендной плате они сойдутся.И все же невозможно более мириться с бесконтрольной сдачей жилья в аренду. Так в рыночное время не делается. А вы знаете, что сейчас участились случаи, когда, прожив определенное время, летучие квартиранты испаряются. Куда идти обманутому москвичу? Он же нелегал, раз утаил свои доходы от налогообложения. Новые правила учетной регистрации, по крайне мере, создадут определенную правовую базу, а это уже не так мало.[b]Компетентное мнениеАнтон ПАЛЕЕВ, депутат Мосгордумы, заместитель председателя комиссии МГД по межнациональным и межконфессиональным отношениям:[/b][i]– Новый порядок учетной регистрации арендного жилья будет эффективным. Но только в комплексе, с принятием иных законодательных норм. А то ведь как бывает: регистрируется приезжий гражданин по месту пребывания, а потом исчезает. Куда? На арендованную квартиру, да кто ж знает, куда именно. Готовятся соответствующие изменения в миграционном законодательстве. Вот если их примут, то и правило учета договоров аренды станет серьезным подспорьем в борьбе против нелегальной сдачи жилья и ухода от уплаты налогов.[/i]