ДЛЯ СТОЛИЧНОГО руководства в кризисный год, как и для всей страны, настали непростые времена, времена выбора приоритетов. Естественно, пришлось от каких-то проектов отказаться, но только не от социально значимых программ, в первую очередь – строительства социального жилья.По итогам проведения межотраслевого актива стройкомплекса планы на третий квартал года оказались выполненными, строители сдали все, что и было намечено. Строительство социального жилья – та обязанность, которая кажется властям города непреложной, и это не раз доказывалось в теории и на практике. Кстати, этому зачастую удивляются иностранные коллеги: по словам главы стройкомплекса Владимира Ресина, в Европе эта практика мало где осталась, она отнюдь не является обязательной. Можно сказать, что для Москвы – исключение (то, что для других городов является таковым – предоставление социального жилья) – это правило, обязательное для выполнения.[b]География новоселов[/b]Одним из самых интересных социальных жилищных проектов стало строительство коттеджей для многодетных семей. В самом начале по программе планировалось обеспечить домами 120 многодетных семей с пятью или более детьми, сегодня уже 179 семей получили новое жилье. Далее в планах обеспечение семей с четырьмя детьми – им ведь тоже надо много места. География поселков весьма обширна: коттеджные поселки уже выросли в Щербинке, районах Южное Бутово, Чертаново, Косино-Ухтомский, Лианозово, Капотня, Солнцево, Толстопальцево, Строгино, ТроицеЛыково, Митино, Рождествено, Крюково.Недавно заселились дома в Березовой роще в Северном округе столицы. Жилая площадь поселка в САО – 2800 кв. м. Коттеджи двухэтажные, в 14 их них – по семь комнат (общая площадь 170 квадратных метров), два коттеджа имеют по 9 комнат (жилое пространство – 187 квадратных метров). В каждом домике большая кухня, две ванные комнаты и столько же туалетов, просторная кладовая, подвал, подсобные помещения и гараж для личного автомобиля. В планах городских властей – строительство более 800 комфортных домов общей площадью около 200 тысяч квадратных метров.Дома предоставляются семьям с льготными условиями коммунальных оплат. Единственное, чего сделать нельзя, – это приватизировать дом, потому что семья освобождает его по достижении 18-летия младшего ребенка. Но это и понятно: ведь в будущем, власти надеются, столица также будет прирастать многодетными семьями, а построенные дома – это жилой фонд для следующих поколений. Более комфортное жилье для большой семьи и представить трудно. При этом семья не исключается из очереди на постоянное жилье.[b]Бездотационные дома[/b]Даже учитывая то, что сегодня цены на столичном рынке недвижимости больше похожи на реальные, нежели до кризиса, все равно покупка своей квартиры многим не по карману. Поэтому еще одним направлением, которое необходимо развивать, по мнению столичных властей, – арендное жилье. Но аренда в столице тоже часто «кусается». В планах на ближайшие два года строительство 23 так называемых бездотационных домов. Найм жилья по низким ценам в них будет по силам даже молодым семьям, и еще останется возможность откладывать средства на покупку своего жилья. Бездоходные дома не приносят и не будут приносить прибыли городу – речь идет только о себестоимости строительства. За 2009 год в городе построено 6 «бездоходных» домов (в частности, в Южном округе и Щербинке – специально для студенческих семей), всего около 1,5 тыс. квартир. Программой уже воспользовались 385 семей, и в ближайшее время еще 250 семей въедут в квартиры. Плата за такое жилье составит порядка 2,5 тыс.руб. без коммунальных платежей. Это при том, что средняя цена за аренду однокомнатной квартиры на рынке – 20 тыс. руб. В связи с тем что 2010 год объявлен Годом учителя, властями столицы принято решение о предоставлении жилья и молодым преподавателям.Руководство города уверено, что успешно будет развиваться и городская программа социальной ипотеки.Недавно мэр Москвы Юрий Лужков вручил ключи от квартиры 10-тысячному участнику программы. По словам «ипотечника», ежемесячный платеж за новую двухкомнатную квартиру в 17-этажном доме составил 3 тысячи рублей в месяц, первоначальный взнос – 150 тысяч рублей. У московских очередников льготная процентная ставка – 11,7% годовых в рублях на срок от 3 до 30 лет. Также предусмотрена такая мера снижения цены, как понижающий коэффициент – он действителен для тех, кто стоит в городской очереди на получение жилья.Чем больше срок ожидания квартиры, тем коэффициент выше, а стоимость, соответственно, ниже.[b]Кооператив? Почему бы и нет?[/b]Как показывает опыт, старое – не обязательно устаревшее, а уж тем более плохое. В Москве планируется восстановить практику ЖСК – жилищно-строительных кооперативов. Суть, как и раньше, в том, что дом строится на средства вкладчиков. Но предстоит еще разработать законодательную базу для данной инициативы, потому что земля под строительство предоставляется по результатам аукционов – возможно, для частных вкладчиков будет создан особый режим, ведь они заведомо не способны будут конкурировать с коммерческими застройщиками.Для московских властей реализация социальных программ – это не просто загрузка городских мощностей, не нагромождение абстрактных квадратных метров, строительство ради только строительства или освоения бюджета. Оно подчинено задаче обеспечения всех нуждающихся комфортным и доступным жильем. Стройкомплекс работает на то, чтобы жителям были обеспечены комфорт и поддержка властей.Есть такая притча: однажды шел по дороге путник и увидел каменотеса. Путник спросил: «Что ты делаешь?» Тот ответил: «Обтесываю камни». Увидел путник второго каменотеса, и его спросил. Второй ответил: «Я зарабатываю себе на хлеб». Встретил третьего каменотеса и у него спросил: «Что ты делаешь?» «Я строю храм», – ответил третий.Вопрос всегда в том, как относиться к тому или иному начинанию. Москве и москвичам в этом смысле повезло. Ведь в числе первостепенных задач города – идея, достойная реализации и привлекаемых для этого бюджетных средств и человеческих ресурсов. Параллель с притчей налицо: освоение бюджета, загрузка сил коллективов – это скорее зарабатывание на хлеб и обтесывание камней, а обеспечение жильем нуждающихся – скорее «строительство храма».