Как правильно платить за коммунальные услуги

[i]«В моей квартире установлены индивидуальные приборы учета воды (ИПУ). Расчеты за многоквартирный дом в целом, в котором находится моя квартира, производит жилищно-строительный кооператив ЖСК «Дружба-8» по показаниям общедомовых приборов учета воды.После установки ИПУ я обратилась в ЖСК для заключения с ним договора «О порядке предоставления и оплаты услуг холодного, горячего водоснабжения и водоотведения по показаниям индивидуальных приборов учета». Однако ЖСК «Дружба-8» (в лице председателя Л. С. Барановской), во-первых, отказал мне в заключении договора о порядке предоставления услуг водоснабжения и водоотведения, предложив заключить договор только в части оплаты услуг. А во-вторых, указал в договоре, что расчет за услуги водоснабжения и водоотведения устанавливается в соответствии с постановлением правительства Москвы № 77-ПП. Например, в предложенном для заключения договоре имеется пункт, заимствованный из постановления правительства Москвы, по которому в случае нарушения пломб на ИПУ «размер платежей за холодную и горячую воду… определяется… по пропускной способности трубопровода». Этот пункт противоречит постановлению правительства РФ № 307.Обращаю ваше внимание, что согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации «правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти». Порядок расчета размера платы за горячее и холодное водоснабжение установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».Прошу разъяснить, какое постановление должно быть указано как основание для заключения договора? Должен ли договор содержать условия предоставления услуг?[/i][b]С уважением, А. А. Кротенко»Руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Марина ОГЛОБЛИНА:[/b]– По нормам Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (МКД), который может быть изменен в любое время на основании решения собственников помещений дома.Если по решению общего собрания собственников жилых помещений в доме в качестве управляющей организации выбрано ЖСК, то в Уставе кооператива, членом которого вы являетесь, предусмотрены права и обязанности как управляющей организации, так и собственников жилых помещений. Кроме прочего, обязанность управляющей организации – предоставлять коммунальные услуги и осуществлять начисления за них, исходя из соответствующих нормативов, если отсутствуют индивидуальные приборы учета, или по показаниям ИПУ. В этом случае заключения дополнительных договоров с членами ЖСК, в том числе по поставке коммунальных услуг, не требуется.Отмечу, что порядок расчета размера платы за горячее и холодное водоснабжение установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Согласно положениям этого постановления размер платы за коммунальные услуги населению рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого, соответственно, исходя из нормативной потребности ресурса – при отсутствии ИПУ или показаний ИПУ, соотнесенных с показаниями общедомового прибора учета.Что касается положения постановления правительства Москвы № 77-ПП, как нормативный правовой акт правительства Москвы, принятый до вступления в действие указанного постановления правительства РФ, действует в части, не противоречащей вышеуказанному постановлению РФ. По мнению Департамента экономической политики и развития города, включение в договоре ссылки на постановление правительства Москвы № 77-ПП неправомерно.Ежегодно правительством Москвы утверждаются цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения (на 2010 год – постановление правительства Москвы № 1294-ПП), предусматривающие расчеты с населением как при наличии приборов учета, так и при их отсутствии.Однако по информации, полученной от председателя правления ЖСК «Дружба-8» Барановской Л. С., с октября 2009 года начисления за горячую и холодную воду конкретно вам производятся с учетом показаний индивидуальных приборов учета, установленных в вашем жилом помещении, что соответствует положениям постановления правительства Российской Федерации № 307 и постановления правительства Москвы № 1112-ПП.