Для качественной реставрации специалистам необходимо провести большую работу. Им предстоит изучить историко-архивные материалы, чтобы подготовить проект архитектурного решения. Во время работ не должен быть нарушен исторический облик здания.

— Палаты Мазепы — удивительный и загадочный московский памятник, — рассказал глава Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов. — О том, что палаты принадлежали легендарному гетману, известно только благодаря легенде. Никаких точных данных о времени строительства и первых владельцах палат нет. В 1689 году из государственного Посольского приказа имение было передано дяде первой жены Петра I — боярину Петру Лопухину. В 1779-х годах им уже владели князья Голицыны. В советское время здание использовалось под жилье, а в 1990-е годы было передано общине Евангелическо-лютеранской церкви. Исторически по соседству с палатами находится целый ряд зданий, принадлежащих общине. Например, церковь Святых Петра и Павла, где в 1843 году исполнял органные произведения Ференц Лист.

Рассматриваемое домовладение входит во владение, которое занимает комплекс Евангелическо-лютеранской церкви Святых Петра и Павла. Люди начали селиться на этой территории еще в XV столетии, когда началось бурное развитие Москвы. Здесь располагалась загородная усадьба великих московских князей и государей Ивана III и его сына Василия III — Старые сады. Во второй половине XVII века восточная часть владения с каменными жилыми палатами принадлежала боярину Волынскому. Главный фасад палат по традиции того времени был обращен во двор.

По легенде, палаты вскоре перешли украинскому гетману Ивану Мазепе, что, правда, документально нигде не подтверждено. После охлаждения отношений между ним и царем Петром I имущество перешло к родственникам первой жены царя — Евдокии Лопухиной.