Бракованная схема ДОМОстроя

НА САЙТЕ строительной компании ООО “Техбилдинг” можно найти изречение ее генерального директора господина Данилова: “Есть несколько способов построить дом. Лучший из них – поручить дело профессиональному строителю”.Так же думали и в Фонде развития жилищного строительства Северо-Западного административного округа Москвы, поручая возведение современного жилого дома двум строительным компаниям. В том числе – тому самому “Техбилдингу”…[b]Будем знакомы[/b]Фонд развития жилищного строительства Северо-Западного округа Москвы функционирует вот уже 13-ый год. Зачем он был создан? Согласно постановлению Мосгордумы, эта организация появилась “…в целях снижения остроты и наиболее эффективного решения жилищных проблем в округе путем поддержки участия очередников СЗАО в финансировании строительства, приобретения жилья, защиты средств граждан и предприятий от инфляции, развития внебюджетных форм финансирования строительства, содействию развития производственной базы домостроения и обеспечения районов жилой застройки объектами городской инфраструктуры”.Если перевести тяжелый официальный язык на общедоступный, то Фонд занят поиском средств для инвестирования в строительство жилья на Северо-западе Москвы. Среди его учредителей – Департамент имущества правительства Москвы. Не так давно, например, Фонд реализовал важный социальный проект в Куркино под городскую программу “Молодой семье – доступное жилье”. А нынче у фонда в работе еще один дом, 17-этажный, где жилье должны получить 38 молодых семей.Почему сторонние инвесторы считают для себя выгодным участие в проектах, инициируемых фондом? А просто он способствует быстрому решению многочисленных организационных вопросов, возникающих, прежде всего, на начальной стадии строительства. Это – подбор и оформление прав на земельный участок под строительство, проектные работы, различные виды экспертиз и прочее… Жилой дом на улице Фабрициуса, которому уже присвоен номер 22 – это красивое современное здание с подземным гаражом. Дом монолитный, выполненный по индивидуальному проекту на 160 квартир, 58 из которых получат обманутые вкладчики.Дело в том, что работы по возведению дома на Фабрициуса, 22 начинала строительная компания “Новый мир”. Но в какой-то момент господа из этой компании решили, что деньги москвичей, собранные на строительство, принадлежат лично им.По предложению префектуры СЗАО, продолжение работ по этому адресу передали Фонду.[b]К пуговицам претензии есть?[/b]Фонд, как инвестор, заключил договоры на возведение дома с двумя строительными компаниями – ООО “Геон” и уже упоминавшемуся ООО “Техбилдинг”. Первая должна была соорудить монолитную часть дома. Вторая – смонтировать стены. Профи ринулись в работу.А когда большую часть денег за выполнение работ фонд уже перевел “Геону” и “Техбилдингу”, выяснилось: строили-то уважаемые профи с изрядным брачком! Причем вскрылось это уже на той стадии стройки, когда в дом начали заходить новые подрядчики – облицовщики, отделочники и т. д.Что за “брачок”? Мелочь! – “Геон”, например, “забыл” отлить вентиляционные шахты! В монолите пробить вентиляцию – дело достаточно трудоемкое, грязное, вот, видимо, потому и “забыли”. (Вы можете себе представить жилье в Москве – без вентиляции? Нонсенс! Нет, сейчас-то она уже имеется, только делал ее не “Геон”)… А когда закончилась прошлая зима, оказалось, что специалисты “Геона” еще и неправильно соорудили гидроизоляционный комплекс подземной части здания. Проще говоря, потолки потекли.“Исправлять надо, ребята, – возмутились в Фонде. – Не, мы не будем, - ответили геоновцы. – Как так? – Да вот так!” Что касается другого профи, компании “Техбилдинг”, то в ее обязанности, согласно договору, входила проверка силикатных блоков, из которых возводились стены дома.Как это получилось, непонятно, но только плотность блоков оказалась в два раза меньше, чем по проекту! Чувствуете? В многоквартирном доме! И что – разбирать стены? Проектировщики предложили иное решение: усилить потолки и стены изнутри при помощи специальной арматуры. “Не, мы не будем этого делать, – ответили “техбилдинговцы. – Как так? – Да вот так!”Найти разгадку в таком дружном нежелании устранять собственные недочеты – легко. За все это требовалось выложить круглую сумму, причем из собственного кармана. А ведь жалко!..[b]Без бумажки ты…[/b]Все претензии к “Геону” и “Техбилдингу” содержатся в акте специальной комиссии, которая скрупулезно проверила качество проведенных работ. Это бумага не предназначена для популярного чтения, но поскольку дело касается здания, где будут жить живые люди, в этот документ стоит заглянуть.Читаем: “Комиссией установлено, что при выполнении строительно-монтажных работ ООО “Геон” и ООО “Техбилдинг” допущен ряд технических нарушений, а также требований нормативной и проектной документации”.Как выявила комиссия, умельцы из “Геона” соорудили стены лестничных клеток с неровностями на всей поверхности (общая стоимость работ по исправлению брака – 3,2 миллиона рублей). Некачественно выполнили гидроизоляцию стен, плит покрытия гаража, да еще и допустили “завышение объема работ при укладке бетона в размере 199, 75 куб. м, что составляет 3,55 миллиона рублей”. В целом брак “Геона” потянул на 13, 5 миллионов.“Техбилдинг” тоже изрядно постарался. “Кладка наружных стен по всему периметру выполнена с нарушениями, – установила комиссия. – Данная кладка не подлежит дальнейшей эксплуатации. Требуется провести заполнение пустых швов раствором, выполнить усиление стен”.Стоимость работ – 7, 4 миллиона. А вместе обе фирмы оказались должны свыше 20 миллионов. Именно на такую сумму “потянули” работы по устранению их недоделок.Кстати, это еще не все. По соглашению, Фонд поставлял “Геону” и “Техбилдингу” бетон и арматуру. Строители обязались учесть их стоимость при расчете или заплатить деньгами. Так ведь тоже жалко! Цена материалов: 33,3 миллиона рублей.[b]Слово и дело[/b]С древних времен известно, что “лучшая защита – это нападение”. Отказавшись исправлять собственные нарушения, “Геон” и “Техбилдинг”… подали иск в арбитражный суд на Фонд развития жилищного строительства СЗАО.За что? Оценив столь низкое качество работ, Фонд рассудил: почему за чужие огрехи платить должен заказчик, а в конечном итоге – будущие жители дома, простые москвичи? И удержал часть денег в счет устранения недостатков.С мая прошлого года тянется судебный процесс. Интересно тянется – например, дело “Геона” ведет судья В.Хохлов. Требовательный, дотошный…Любая строительная компания обязана вести журнал, в котором отражается – день за днем – что строили, как строили, какие материалы использовали. В этом документе должен расписываться заказчик, сверяя объемы выполненных работ и подтверждая их.Юристы Фонда несколько раз просили предъявить на суде этот журнал, поскольку по нему можно четко проследить весь технологический процесс – от и до. Однако судья Хохлов до сих пор почему-то считал, что документ – внутренний, и разрешал “Геону” его не предъявлять. Почему? У нас нет ответа на этот вопрос.Зато есть встречные вопросы – от людей, которые никак не дождутся заселения в свой дом. Кто-то для покупки жилья взял ипотечный кредит - какая ситуация сейчас на кредитном рынке, объяснять, думается, не надо. А нервы обманутых дольщиков, уже не верящих вообще никому? Понятно, что Фонд развития жилищного строительства СЗАО гарантирует: все горожане, имеющие на то право, получат в этом доме жилье, причем качественное. Но ждать-то сколько?[b]P.S.[/b] На последнем заседании суд все-таки обязал “Геон” предоставить необходимые документы. Интересно, что теперь будет дальше – если, например, компания не исполнит данного решения суда? Или, как это уже было, попробует заменить его иными документами? Помните героя миниатюры Аркадия Райкина, бессильно взывавшего: “Кто сшил костюм?” Так вот, журнал с акты приемки выполненных работ, в данном случае, это и есть пуговицы, которые намертво пришито. А все остальное, извините, вызывает сомнения. Которое, как мы надеемся, все-таки будет разрешено в ближайшее время.[b]P.P.S.[/b] “ВМ” намерена следить за развитием этой истории.