Новые законы защитят бизнес от преступников

В конце прошлого года президентом РФ была подписана измененная редакция Федерального закона № 312, которая начнет действовать с 1 июля 2009 года. Внесены поправки и в другие законы. Они кардинально изменят ситуацию в области правовых отношений в сфере недвижимости.Об этом беседа с [b]президентом Московской городской нотариальной палаты Василием РАЛЬКО:– Василий Васильевич, что нового принятые поправки привнесут в вашу работу?[/b]– Поправки касаются очень важных моментов имущественных отношений граждан. Причем некоторые уже вступили в законную силу. Например, та, которая дает право нотариусу выдавать исполнительные надписи на заложенное имущество и на нотариально удостоверенные договоры.[b]– Что это означает?[/b]– Представьте себе, что вы заключили договор займа. Его можно заключить в простой письменной форме – взять обычную расписку, а можно пойти к нотариусу и получить официальный документ. Нынешняя практика формально не делает разницы между этими документами. Но только формально. Разница в последствиях.Если вы заключили договор у нотариуса и срок истек, а деньги не возвращаются, то вам нет нужды идти в суд для решения проблемы возврата долга. Достаточно пойти к нотариусу, который на основании нотариально удостоверенного документа выдает исполнительную надпись. С ней вы можете идти к судебному приставу. И он уже может арестовывать счета, имущество и т. п. Нет необходимости обращаться в суд, терять время, платить пошлину, нанимать адвокатов, а главное – ждать решения, рисковать имуществом. Ведь за время судебного рассмотрения должники могут продать имущество, ликвидировать его по собственному усмотрению, привести в негодность и т. п.[b]– Поясните на примере.[/b]– Недавно к нам обратилась крупная столичная компания, имущество которой находится в лизинге. Им, чтобы расторгнуть договор, необходимо как минимум 90 дней. Нужно все оформить документально, решить в суде вопросы… Понятно, что за это время имущество попросту растащат, разворуют и т. д. Поэтому нововведение даст им возможность сохранить имущество.[b]– Какие еще новые законы вступят в силу в ближайшее время?[/b]– Изменился Гражданский кодекс, где предусматривается форма отчуждения долей предприятий. Эти изменения еще называют антирейдерскими поправками. Отныне продать или подарить вы сможете только через нотариуса, чего раньше предусмотрено не было. Во многом из-за этого и были возможны рейдерские захваты. Раньше просто писали договор и шли к судебному приставу, требовали, чтобы он вместе с ними шел восстанавливать “справедливость” – отбирать “законную собственность”. И никто не мог возразить – таковы были правовые уложения… Начинались захваты предприятий, настоящие рейдерские войны. Теперь ситуация изменится. Нотариус будет проверять документы, то есть выступать гарантом легитимности и правильности действий сторон. Он проверит принадлежность недвижимости, подлинность паспорта и подписей, легальность учредительных документов. Учитывая кризис и связанные с этим явления, новации очень своевременные и важные.Но самое главное, что нотариус является гарантом законности сделки. Он несет за нее материальную ответственность, отвечает словом и своим имуществом. То есть если он удостоверил договор и если по его вине причинен материальный ущерб, то он должен будет возместить все убытки.[b]– А если убытки очень значительны?[/b]– С 1 июля, то есть с момента вступления в силу “антирейдерских поправок”, страховая сумма увеличивается. Нотариальная палата будет дополнительно страховать каждого нотариуса. По существу, палата выступает гарантом, так как будет страховать ответственность каждого нотариуса. В случае необходимости мы будем готовы компенсировать материальный ущерб и поддержать реноме нотариата.Кстати, именно из-за непродуманности многих моментов и возникли проблемы обманутых дольщиков, у аферистов была возможность вводить в заблуждение граждан… После вступления в силу этих законов ситуация поменяется.Теперь все сделки будут проходить правовую экспертизу у нотариусов. Был ли сделан землеотвод, правильно ли оформлены документы, гарантировано ли выполнение обещаний, которые дает фирма-застройщик. И, надеюсь, подобных проблем больше не возникнет.[b]– Законов становитсявсе больше, так же как и сложностей в работе нотариуса. Как осуществляется подготовка специалистов нотариата, где вы готовите кадры?[/b]– Во-первых, нотариусы повышают свою квалификацию. У нас раз в четыре года каждый обязан пополнить багаж знаний, пройти курс обучения новым законам, изучить документы. Мы внимательно отслеживаем все новые законы, все правовые изменения. И готовим специальные документы для членов нотариальной палаты и по электронной почте, и в виде бюллетеней. Коллектив нотариата Москвы не такой уж и большой, многие друг друга знают и всегда готовы прийти на помощь в случае необходимости, разъяснить, оказать правовую поддержку.И главное – мы одна из немногих организаций, которые имеют свое высшее учебное заведение. В нынешнем году мы вошли учредителями в Российскую академию адвокатуры, после чего она даже стала называться Российская академия адвокатуры и нотариата, и у нас там учатся уже десять аспирантов. Там же учатся технические работники и помощники нотариусов.Кто-то получает второе высшее образование, кто-то повышает свой профессиональный уровень.[b]– Когда-то ваша профессия не пользовалась особой популярностью…[/b]– Сейчас профессия нотариуса – одна из самых престижных юридических специальностей. Чтобы стать нотариусом, нужно иметь высшее государственное юридическое образование, сдать экзамен, чтобы стать стажером нотариуса, пройти двухгодичную стажировку и потом уже сдать экзамен и получить лицензию на право заниматься нотариальной деятельностью. И только после этого соискатель может участвовать в конкурсе на замещение вакантной должности.В Москве в соответствии с законом у нас на 15 тысяч населения один нотариус. Всего 695 нотариусов. Хотя жизнь и изменилась, и к нотариусам обращаются все чаще, но специалистов нам пока хватает.