Через три года в Москве сформируется новый деловой район, утверждают аналитики

С таким прогнозом выступили специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank. Он появится на юге Павелецкой бизнес-агломерации, где в ближайшие 2–3 года город обещает благоустроить местные промзоны, а девелоперы — возвести несколько высококлассных офисных центров.

Напомним, что южная часть сложившегося еще в начале 2000-х годов Павелецкого делового района спустя несколько лет приросла одноименным бизнес-центром класса «А». В 2006 году началась реконструкция Даниловской мануфактуры и других объектов. В итоге к 2016 году на территории бывшей промзоны уже стояло 12 бизнес-корпусов. Сейчас здесь снимают офисы компании «Рамблер», «Афиша», порталы Газета.ру и Лента.ру, несколько радиостанций... В настоящий момент год аренды тут обходится от 11 100 до 20 400 рублей за квадратный метр.

В ближайшие годы здесь планируется возвести еще четыре офисных комплекса. В следующем году на месте завода «ЗИЛ» достроят офисную часть многофункционального комплекса класса «А» «Парк Легенд» с офисами на продажу. В конце 2020 года неподалеку от Даниловской мануфактуры появится 18-этажный бизнес-центр класса «А» с подземным паркингом на 240 автомобилей. Офисы там тоже будут продаваться.
Кроме того, новый офисный комплекс возведут на месте производственной зоны № 2 «Варшавское шоссе» и на Нагатинской улице, 3А. В рамках ТПУ «Варшавское шоссе» также планируется бизнес-центр...
Как отмечают аналитики, Павелецкий район с начала 2000-х годов стал довольно активно обживаться арендаторами, чему способствовали близость к метро, Садовому кольцу и Павелецкому вокзалу с аэроэкспрессами. Сейчас общий объем предложения в этом деловом районе составляет 985 тысяч «квадратов».

Фото: Knight Frank

Будущих арендаторов вполне может привлечь и бурное развитие инфраструктуры, которая сейчас наблюдается в Тульском районе. Здесь ожидается благоустройство Новоданиловской и Нагатинской набережных, а также пешеходных и автомостов через Москву-реку в районе бывшего «ЗИЛа» (они должны соединить два новых деловых квартала). Пешеходный мост свяжет «Парк Легенд» с Нагатинской набережной, а автомобильный протянут параллельно МЦК. Кроме того, на пересечении улицы Братьев Рябушинских и МЦК появятся ТПУ площадью 62 тысячи квадратных метров и две разворотные площадки для автобусов.