Главное
Путешествуем ВМесте
Карта событий
Смотреть карту
Сторис
Если попали в ДТП, что делать? Полицейский с Петровки

Если попали в ДТП, что делать? Полицейский с Петровки

Теракт в Крокус Сити

Теракт в Крокус Сити

Какие профессии считались престижными в СССР?

Какие профессии считались престижными в СССР?

Выборы

Выборы

Ювелирные украшения из СССР

Ювелирные украшения из СССР

Идеальный мужчина

Идеальный мужчина

Полицейский с Петровки

Полицейский с Петровки

Фестиваль молодежи

Фестиваль молодежи

Русский след в Гарри Поттере

Русский след в Гарри Поттере

Проблема обманутых дольщиков решится через пять лет

Общество
Проблема обманутых дольщиков решится через пять лет
25 марта, дольщики из Марьина от отчаяния пишут письмо в последнюю инстанцию — Владимиру Путину / Фото: Владимир Смоляков, «Вечерняя Москва»
Обманутые дольщики московского региона готовятся выйти на митинг 25 ноября. Пройдет он в Красногорске. Предполагается, что на улицу напомнить о себе выйдут представители 50 недостроенных ЖК. Ускорит ли поднятая волна решение проблемы с недостроями? «Вечерняя Москва» побеседовала на эту тему с директором Института актуальной экономики Никитой Исаевым.

— Никита Олегович, можно ли сказать, что проблемы обманутых дольщиков в Москве медленно, но решаются или они «заморозились», а все потуги «разморозить» их безуспешны?

— Москва одной из первых добровольно приняла на себя обязанности по завершению строительства проблемных объектов. Взять, к примеру, тот же ЖК «Царицыно». Там очень долгая история с банкротством застройщика, уголовным преследованием руководителей и отсутствием у многих дольщиков страховки. Иных способов решить проблемы обманутых дольщиков, кроме поддержки городских властей попросту нет. Решение было правильное, однако в последнее время процесс завершения строительства несколько забуксовал — городским властям требуется уделить побольше внимания недостроям. И если в Москве проблемы дольщиков возможно решить финансовыми вливаниями из городского бюджета (денег на это хватает, но не хватает контроля), то в других регионах, которые держатся за счет субсидий и дотаций из федерального бюджета, с этим все намного сложнее.

— Какие бы меры по решению проблемы (механизмы урегулирования) вы бы назвали жизнеспособными?

— Наиболее жизнеспособный метод — это поиск инвесторов и застройщиков местными властями с предоставлением им преференций. Просто так взяться за завершение строительства оказывается в большинстве случаев невыгодно: часть квартир уже продана, а реализация оставшихся может не отбить вложения. И здесь есть различные варианты. Где-то, как в Новгородской области, предоставляют застройщикам-спасателям субсидии, а какие-то регионы стараются попасть в программу передачи земель из федерального фонда в региональный, чтобы ими расплатиться с новыми застройщиками. По такому пути пошел, например, Приморский край. Но, к сожалению, пока что региональные власти, проявляющие активную позицию в вопросе решения проблем дольщиков, — это исключения из правила. Так, сейчас передача земель происходит только в шести регионах.

— Застройщик Подмосковья Urban Group предложил дольщикам самим выбрать способ выхода из проблемы — получить деньги за недостроенное жилье, выбрать компанию, которая взялась бы достроить дом. Как вы думаете, такое решение не создаст хаоса? Такое вообще возможно?

— Хаос в вопросах принятия решений дольщиками — давняя проблема. Поскольку обманутые дольщики в большей степени рассчитывают только на свои силы, а вокруг них обитает масса юристов-мошенников, обещающих разом золотые горы, то они совершают массу ошибок по неопытности. Сначала многие начинают действовать в одиночку, потом появляются инициативные группы, которые тонут в собственных разногласиях. Это обычная практика. Поэтому необходимо придать своему объединению потерпевших законный юридический статус. Это должна быть некоммерческая организация, например некоммерческое партнерство, товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Тогда появится возможность принимать однозначные решения путем голосования.

— Какие существуют механизмы урегулирования этой проблемной ситуации, в принципе? Оцените каждый.

— На первых порах дольщикам нужно сделать самый важный выбор —  определиться с тем, что им интереснее: получить компенсацию от Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства или дожидаться завершения строительства. Естественно, это касается не всех домов, а только тех, по которым проходили отчисления в этот фонд. Однако никто не гарантирует, что средств Фонда хватит на все выплаты. По состоянию на середину ноября, в нем находилось чуть более 5,6 миллиарда рублей. Полное его опустошение грозит проблемами с другими объектами по всей России. Так что многим дольщикам придется ждать неопределенное время до тех пор, пока Фонд не пополнится или пока правительство не решит его дофинансировать. Здесь есть риск, что придется готовиться к длительному ожиданию своих денег.

Завершение строительства тоже не сразу произойдет, но в данном случае конкретики больше. По проблемным объектам утверждаются дорожные карты с указанием сроков, ясно, какую именно квартиру получишь. К тому же Владимир Путин совсем недавно вновь поднял тему обманутых дольщиков, а это значит, что региональные власти получат импульс к решению проблем.

Проблема обманутых дольщиков решится через пять лет Митинг обманутых дольщиков ЖК «Цариницыно» / Фото: https://vk.com/caricyno2

— Можно ли выйти из ситуации без потерь?

— Совсем без потерь выйти из данной ситуации никак не получится. Пока строительство не завершено, многие дольщики вынуждены жить на съемных квартирах и платить за них. Эти деньги никто не вернет. Даже законами такая компенсация не предусмотрена. И в случае получения страховки выйти без потерь не получится. Вернут только ту сумму, которая была указана в договоре. Оплаченные проценты по ипотеке точно так же ни Фонд, ни страховая компания не вернут. К тому же недвижимость имеет тенденцию дорожать, в основном за счет новых законов, фактически отменяющих долевое строительство, то есть на полученные деньги уже не купить равнозначное жилье.

— По-вашему, когда проблема будет решена целиком и полностью?

— Решение проблем обманутых дольщиков — дело небыстрое. Нужно найти инвесторов, новых застройщиков, согласовать документацию и проекты, решить массу бюрократических проблем. Да и просто время на само строительство требуется. Хорошо, если через двп года будет заметное снижение числа обманутых дольщиков в стране. А действительно о решении проблемы можно говорить только в перспективе пяти лет.

— В настоящее время граждане застрахованы от угрозы попасть в список обманутых дольщиков?

— Попасть в реестр — не самое страшное. Куда неприятнее стать обманутым дольщиков и не попасть в этот реестр. Такое тоже возможно: иногда застройщики прибегали к схемам с посредниками, заключали договор в обход 214-ФЗ (например, дольщики СУ-155 были не дольщиками, а пайщиками жилищно-строительного кооператива, это совсем иное дело!), иногда региональные власти затягивают процесс банкротства застройщика и всячески препятствуют включению людей в реестры, чтобы скрыть проблемы. И тогда люди вообще лишены какой-либо защиты. А практически полностью исчезнет риск стать обманутым дольщиком только в июле следующего года, когда вступят в силу новые правила, фактически ликвидирующие долевое строительство: застройщики тогда потеряют право использовать средства дольщиков до сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, пропадет причина, по которой застройщики продавали незавершенные квартиры дешевле готовых. Покупка на стадии котлована с финансовой точки зрения будет идентична покупке готовой квартиры. То есть все жилье будет одинаково дорогим. Так зачем тогда рисковать недостроем?

Эксклюзивы
Вопрос дня
Кем ты хочешь стать в медиаиндустрии?
Спецпроекты
images count Мосинжпроект- 65 Мосинжпроект- 65
vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.