Ветхие пятиэтажки уходят в историю

ПРОГРАММА получила положительные отклики в правительстве Москвы, до конца текущего года будет доработана и направлена на рассмотрение в Мосгордуму. Казалось бы, в столице уже не первый год ликвидируют ветхие пятиэтажки – снесено уже около 6,5 млн кв. м, чего же еще? Но город устанавливает более высокую планку. По новой программе критерии сносимого жилья корректируются с учетом большего количества требований. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, тесные кухни, низкие потолки в квартирах, отсутствие в домах лифта и мусоропровода также являются признаками некомфортности, от таких домов надо по возможности избавляться.[b]Оптимизированный Генплан[/b]Градостроительные программы возникают не стихийно – они прежде всего подчинены Генеральному плану развития, а им до 2025 года как раз и предусмотрена ликвидация некомфортного жилья. Сегодня в Москве вырисовываются контуры нового города – строительство оптимизируется, планированию подчиняются все городские территории, исходя из новых потребностей жителей и задач Москвы как столицы.Как отметил Александр Кузьмин, если сегодня у городских властей есть возможность пересмотра и перепланировки некоторых городских «кусков» безболезненно, то через пятнадцать-двадцать лет это будет сделать много сложнее. К моменту окончания действия текущего Генплана те дома, которые сегодня еще более-менее, станут аварийными. Соответственно, при формировании следующего Генплана программу их сноса необходимо будет вновь закладывать, только уже с другими потерями и издержками. Именно поэтому столичные власти, взяв за основу принцип «не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня», приняли решение о постепенной ликвидации всего объема морально и физически устаревшего жилого фонда.Уже сформирован список кварталов, где в первую очередь будет проводиться комплексная реконструкция – Южное Тушино, Измайлово, Очаково, Коньково, Бирюлево-Западное… Проекты планировки некоторых из них будут готовы уже в 2009 году. Для того чтобы попасть в список первой очереди, кварталы должны обладать рядом обязательных признаков – иметь достаточно высокий коэффициент расселения (отношение сносимого и вновь возводимого жилья), иметь в своем распоряжении станции метрополитена, развитые инженерные коммуникации и площадки для строительства стартовых домов (при условии, что всего жилья будет возведено как минимум в два раза больше сносимых объемов). А первым районом, который будет реконструирован полностью, станет Новогиреево, где планируется снести 105 пятиэтажек. Пример одного из кварталов района показателен – сносится 22 панельных дома, а возводится всего 8.Выгода в освобождении наземных площадей с дальнейшей их оптимизацией позволит, в частности, возводить одновременно с домами гаражи, детские сады, школы, магазины, другие объекты инфраструктуры.[b]Выгодно всем[/b]В условиях кризисного снижения деловой активности в Москве властями делается ставка на то, что в программе будут не в последнюю очередь заинтересованы девелоперы. Это логично, тем более что часть расходов, а именно проектирование, возьмет на себя город. В одном из самых перспективных районов строительства социального жилья – в Марфине – впервые реализуется девелоперский проект застройки территорий. Вообще реконструкция кварталов – удачный вариант для строительства, особенно памятуя о запрете точечного строительства в Москве. Коммерческие застройщики это понимают и потому уже включаются в новую программу. Последняя выгодна всем: город экономит бюджет и направляет средства на другие социально значимые направления, застройщик получает работу и перспективы для развития бизнеса, жители – новые квартиры в благоустроенном районе без инфраструктурного голода.Строительство уже долгие годы является базисной, градообразующей отраслью экономики Москвы, от его благополучия во многом зависит и благополучие москвичей. Сворачивание строительной активности катастрофично скажется не только на бюджете, но и на благополучии горожан. Для максимально безболезненного выхода из экономического кризиса город должен развиваться, а значит, строительство не будет замирать, тем более когда оно работает на перспективу.[b]Справка «ВМ»[/b][i]В разряд сносимых домов попадают и 3-, 4-этажки, а также некоторые дома в 9 и 12 этажей. Всего некомфортного жилья в столице насчитывается около 32 млн кв. м. Правда, 60% износа (чтобы дом был признан аварийным) только у 1 млн кв. м. Остальные дома находятся в относительно приемлемом состоянии.[/i]