В КОНЦЕ прошлого года на заседании городского правительства проект комплексной реконструкции Марфина подвергся серьезной критике и был отправлен на доработку. Главная претензия: строительные компании увлеклись строительством жилья и отодвинули на второй план возведение инфраструктуры.[b]Критика пошла на пользу[/b]В конце прошлого года состоялась торжественная церемония вручения ключей новоселам московского района Марфино. В течение декабря почти тысяча счастливых семей получила ключи от новых квартир. К району Марфино весь год было приковано особое внимание. Причин тому несколько.Проекты комплексной реконструкции района, состоящего из семи микрорайонов, по сути означает намерение городских властей избавиться от всего устаревшего, некомфортного столичного жилья в обозримой перспективе. Это программа, которая в корне меняет представление простых москвичей о том, каким должно быть современное жилье, современный городской микрорайон. Если раньше новые высотные дома на окраинах презрительно именовались «выселками», то сегодня жители новых Марьина и Косина, Бутова и Щербинки с гордостью заявляют, что обеспечены всей необходимой инфраструктурой даже лучше, чем жители центральных обжитых районов. Здесь есть все необходимые магазины, включая крупные торговые комплексы, которые невозможно разместить в центре.В том, что строители «подзабыли» в Марфине про инфраструктуру, конечно, виноват кризис. В прошлом году компании предпочитали строить то, что дает окупаемость как можно быстрее, а это только жилье. Впрочем, очевидно, что по мере улучшения экономической ситуации и после соответствующего «внушения» со стороны городских властей ситуация быстро изменится в лучшую сторону.[b]Индустрия домостроения[/b]Чем еще примечательно Марфино? Очевидно, что массовое решение проблемы дефицита жилья в больших городах возможно в основном за счет индустриального домостроения. «В условиях крупного города упор должен быть сделан на индустриальное домостроение», – говорит руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Индивидуальное домостроение, о котором сейчас много говорят на самых высоких уровнях, – это, конечно, хорошо, но не для большого города. В Москве есть интересная программа по строительству коттеджей, но это жилье только для многодетных семей. А в основном проблема замены ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов решается за счет строительства типовых домов. Но любой, кто приезжает в новые московские микрорайоны, согласится с тем, что это совсем не тот же тип и не та же серия, что существовали на заре эры индустриального домостроения. В том же Марфине архитектура микрорайона представлена лучшими образцами панельного домостроения – домами повышенной комфортности.Надо признать, что за последнее время произошли значительные изменения в жилищном строительстве.Архитектурное и планировочное разнообразие новых районов массовой застройки сегодня воплощается на практике.Во всех новых микрорайонах, построенных в последние годы в столице, каждый корпус спроектирован как самодостаточная жилая зона с внутренним двориком, гостевой парковкой, детскими игровыми и спортивными площадками, благоустроенной зоной для отдыха. Первые этажи домов отведены под предприятия социального назначения: аптеки, офисные помещения, службы быта, магазины, салоны красоты, филиалы банков, спортивные клубы.[b]Как горячие пирожки[/b]Марфино примечательно еще и тем, что это фактически первый крупный инвестиционный проект по жилищному строительству в Москве, начатый и успешно осуществляющийся после начала мирового финансового кризиса. И тот факт, что квартиры в Марфине расходились как горячие пирожки, внушает городским властям оптимизм. Владимир Ресин не раз говорил, что это свидетельство правильности выбранного городскими властями пути. «Москва даже в самые сложные времена не отказывалась от строительства социального жилья и будет продолжать его строить, – говорит Ресин. – Более того, в кризисное время и многие коммерческие застройщики начинают сдвигаться в сторону социального сегмента. Сегодня активно реализуется жилье в новостройках теми застройщиками, которые реально оценили сложившуюся ситуацию и установили адекватные цены. Наглядный пример тому – Марфино, где ежедневно продаются десятки квартир».Марфино – это только один из новых московских районов. Массовое строительство жилья, тем более в кризисные времена, важно не только с экономической, но и с психологической точки зрения. Если строятся дома, детские сады и школы, поликлиники и кинотеатры – значит, город развивается. А кризисы рано или поздно заканчиваются.[b]Справка «ВМ»[/b] [i]В Марфине планируется построить 675,05 тыс. кв. метров жилья и 235,97 тыс. кв. метров административных площадей. На административных площадях разместятся офисы, недостаток которых ощущается на окраинах. Размещение мест, приложение труда непосредственно в строящихся микрорайонах – это ведь и решение в перспективе проблемы пробок.Кроме того, в Марфине предусмотрено возведение пяти школ на 2660 мест и пристройки к школе № 278 на 150 мест, а также реконструкция двух школ №№ 247, 296 с увеличением их площади.Будущих школьников будут растить в восьми детских садах. Пять – на 1050 мест – построят. Еще три детских сада реконструируют.[/i]