Марат Хуснуллин: Количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 50 процентов

Количество выданных разрешений на строительство в Москве жилых объектов с момента объявления о переходе на проектное финансирование увеличилось на 50 процентов. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, выступая на совещании Минстроя. Впрочем, по его словам, хорошо это или плохо, будет понятно после 1 июля, когда застройщики начнут работать по новой схеме. Деньги дольщиков теперь будут зачислять на специальный банковский счет. Однако застройщик их получит только после того, как передаст покупателям готовые квартиры. А средства на строительство он сможет взять в кредит в банке.

— Но, на самом деле, я считаю, это хорошо, потому что ту задачу, которая стоит перед нами по привлечению объема жилищного строительства, мы выполняем, — сказал Хуснуллин. — У нас за год зафиксирован прирост разрешений на строительство 10 миллионов квадратных метров. Это общая площадь объектов, но внушительная.

Увеличилась и сумма собранных средств на строительство многоквартирных домов в Москве. Если год назад к июню удалось собрать меньше триллиона рублей, то уже в этом году в активе застройщиков 1 триллион 700 тысяч рублей. Колоссальный объем — больше 30 процентов всех денег, собранных по стране. И эти средства в строительство жилых домов на территории столицы вложили более 150 тысяч дольщиков. Московские власти держат эту ситуацию на особом контроле.

— Если мы видим, что компания проблемная, обращаемся в Минстрой и берем объекты на достройку, — сказал Хуснуллин.

Город выделил под эти задачи средства. Кроме того, в Москве есть специальная организация, которая занимается решением непростых ситуаций с обманутыми дольщиками, — Москомстройинвест. А также рабочая группа, в которую входят и специалисты Мосгосстройнадзора. Они регулярно выезжают на места застроек, проверяя физическую готовность проектов. 

— Мы видим большой наплыв заявок, но надеемся, что за счет мобилизации сил Москомстройинвеста и Мосгосстройнадзора справимся, — сказал Марат Хуснуллин.

Пока в городе, по его словам, всего действуют 604 разрешения на строительство объектов недвижимости общей площадью 34 миллиона квадратных метров. При этом в Москве, в отличие от других регионов, жилых домов в чистом виде нет. Первые этажи, которые отдают под офисы и магазины, парковки — чтобы узнать количество именно жилых «квадратов», необходимо от общей площади вычесть примерно 30 процентов. И здесь всплывает конкретная проблема: как дальше работать с дольщиками, вложившими свои средства в нежилые помещения, парковочные места и апартаменты. Поэтому город планирует обратиться в Думу с просьбой внести в законодательство определенные поправки, которые помогут урегулировать все эти вопросы.

— Из выданных разрешений у нас по старой схеме будут работать примерно 60 процентов застройщиков, заключивших более 120 тысяч договоров долевого участия, — продолжил Хуснуллин, уточнив, что вместе они построят более 20 миллионов квадратных метров недвижимости. — Также мы видим примерно 218 разрешений на строительство почти 12 миллионов квадратных метров и на 20 тысяч ДДУ. Это уже застройщики, которые будут работать со счетами эскроу. 

И здесь у города появились вопросы к банкам. По информации финансово-кредитных организаций, к ним обратились застройщики по 118 разрешениям на строительство 5,5 миллиона квадратных метров. Однако, по данным Стройкомплекса, который опросил инвесторов, есть еще 100 разрешений на 6 миллионов квадратных метров. Есть риск, что все они до 1 июля кредиты не получат. 

— Еще удалось выявить интересную ситуацию: в банки подали 48 заявок, у которых пока нет разрешений на строительство, — обозначил спорный момент Хуснуллин. — То есть это те застройщики, которые практически все подготовили и не сегодня–завтра получат разрешения. Мы их пока вообще не видим, но они уже ходят по банкам и пытаются оформить заявки. Поэтому здесь надо понимать, как мы их будем учитывать. При условии, что до 1 июля они точно не успеют. 

Впрочем, реальные опасения, подчеркнул заммэра, вызывают пока только шесть разрешений на строительство 230 тысяч квадратных метров. Но это вполне решаемая проблема.

Читайте также: Сергей Собянин: Программу праздничного концерта в парке Горького определили выпускники