Жилье будет дешеветь три года

Олег Репченко

руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

27 ноября 2017 18:23 Общество

В ближайшие три года, я считаю, снижение цен на жилье только продолжится. Начнем с того, что девелоперы, напуганные планами властей запретить долевое строительство, наверняка постараются запустить максимум проектов до «часа икс».

Ведь пока им можно строить на средства дольщиков — а они бесплатные, в отличие от банковских. Это значит, что по крайней мере до 2020 года объемы предложения новостроек будут расти, а цены на жилье — падать.

При этом на рынке новостроек Московского региона и без того ощущается переизбыток предложения. В такой ситуации на перелом ценового тренда, по-видимому, надеяться не стоит. В 2018–2020 годах будет сохраняться повышенное давление объемов предложения на рынок, что может даже ускорить падение цен на жилье.

Распродажам будут способствовать не только затоваривание рынка и планы по отмене «долевки» в 2020 году, но и изменение порядка финансирования стройки, предусмотренное в Федеральном законе № 218. Напомним, если сейчас компания может возвращать банковские кредиты из средств дольщиков прямо после старта продаж, то с лета 2018 года, после вступления в силу соответствующего положения ФЗ-218, это будет возможным только после передачи квартиры последнему дольщику. А значит, застройщики, имеющие кредиты, скорее всего, предпочтут как можно скорее распродать оставшиеся на момент ввода дома в эксплуатацию лоты — пусть и с большими скидками. Дисконт в размере 10–15 процентов на остатки квартир в большинстве случаев выгоднее, чем дополнительные месяцы обслуживания банковского кредита.

При этом надо отметить, что речь идет о довольно большом объеме жилья. Из-за того, что спрос не успевает за предложением, в Москве в последние годы растет число сданных в эксплуатацию новостроек с нераспроданными квартирами. Так, например, в августе этого года на рынке старой Москвы без учета элитного Центрального округа продавалось более 5100 квартир общей площадью 395 тысяч кв.

метров в 136 готовых корпусах. С конца 2014 года количество готовых новостроек увеличилось на 160 процентов.

Конечно, «излишки» жилья не бесконечны, и в перспективе ФЗ-218, а также рост стоимости финансирования стройки после отказа от «долевки» приведут к снижению объемов нового строительства, росту его себестоимости и, соответственно, к стабилизации цен. Однако очевидно, что еще по крайней мере три года, пока действует долевое строительство, предложение будет увеличиваться, а стоимость жилья — снижаться.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции