Это еще не дно

Чаще всего по-прежнему жилье в столице приобретают москвичи (50,7%), но менее охотно, чем в 2016-м (минус 1,6% за год). На долю жителей Подмосковья, тоже поумеривших покупательский раж (причем, на те же 1,6%), приходится теперь 19% спроса. Оставшийся процент обеспечивают жители СНГ, которые уже который год демонстрируют в этом вопросе стабильность.

Означает ли это, что жизнь в российской глубинке наладилась настолько, что народ уже начал скупать московские квартиры в качестве вложения на черный день? Отнюдь. По статистике, чаще всего обладателями столичной недвижимости становятся либо жители регионов, стоящих во всех зарплатных рейтингах в хвосте списка (Мордовия, Калмыкия, Чувашия), либо обитатели ближайших к Москве городов (Калуга, Тверь, Тула, Владимир, Рязань и т.д.).

Как правило, это либо состоятельные люди, обеспечивающие таким образом себе и своей семье тылы для дальнейшего роста в столице, либо (что чаще - эксперты называют цифру в 80%) те, кто уже пожил в Москве на съемных квартирах, связал с ней свою жизнь и решил окончательно здесь обосноваться. Продав на малой родине все, что можно, включая недвижимость, люди в итоге оформляют ипотеку – вырученные от продажи деньги покрывают обычно от 20% до 50% стоимости московского жилья. Как правило, покупают они при этом что подешевле, благо что сильно просевший рынок богат на предложения. Скажем, купить сейчас первичку за 3-3,3 миллиона совсем не проблема, тогда как еще четыре года назад искать что-то дешевле 4 миллионов и пытаться не стоило.

В январе лидером дешевизны стал район «Чертаново-Южное», где за студию площадью чуть больше 21 «квадрата» просили 2 985 510 рублей – самый маленький ценник прошлого месяца. По стоимости квадратного метра первое место держат сейчас Текстильщики – 128 300 рублей. А Люблино стало победителем «арифметического» рейтинга – средняя стоимость продающихся тут квартир составила 6,57 миллиона рублей. И это, заметим, цифры ценника, в реальности они еще ниже, так как уже третий год подряд застройщики бьются друг с другом за покупателя с помощью скидок, акций и бонусов. И речь не о приснопамятном «Купи квартиру – кепка в подарок», речь о реальном переписывании ценника в сторону уменьшения (в среднем сбрасывают процентов 10, а самые отчаянные предлагают и 30).

Значит ли это, что всем мечтающим о собственном московском угле стоит спешно влезать в долги и кидаться его покупать? Нет, говорят эксперты, это еще не дно, а лишь ближние подступы к нему. На дно цены опустятся в 2020 году. К этому времени они успеют потерять еще процентов 30, так что по ценнику нынешней малогабаритки можно будет купить уже полноценное жилье с нормальным метражом. В общем, не спеши покидать родные пенаты, страна. Время еще не пришло.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции