Доля квартир и апартаментов с полным или частичным ремонтом в общей структуре предложения на первичном рынке Москвы, как посчитали аналитики компании «Метриум», составила 31,6 процента. Это на 4,3 процента больше, чем годом ранее. Почему идет рост?

Первая и главная причина — на рынке новостроек резко выросла конкуренция. А частичная или полная отделка жилья — это явное конкурентное преимущество. Причем застройщики стараются конкурировать уже не только друг с другом, но и со вторичным рынком жилья, где абсолютное большинство квартир предлагается, разумеется, с отделкой и редко нуждается в глобальной отделке.

Вторая причина — покупатели стали рациональнее. Они прекрасно понимают, что если будут делать ремонт самостоятельно, то он обойдется им в два-три раза дороже, чем если купить готовый, сделанный, что называется, оптом. Аналитики подсчитали, что в Новой Москве доплата за ремонт «под ключ» в проектах, где эта опция предусмотрена, составляет 10–12 тысяч рублей за кв. метр, а в комфортклассе старой Москвы — 17–20 тысяч рублей за «квадрат». В высокобюджетных сегментах средняя стоимость отделки идет по возрастающей: 30 тысяч рублей за кв. метр в бизнес-классе, 60 тысяч — в премиумклассе и 100–120 тысяч — в элитной категории жилья. Это, конечно, тоже немало, но, повторю, значительно дешевле самостоятельного ремонта.

Востребованность нового формата новостроек будет зависеть главным образом от экономической ситуации в стране. Уже сейчас, как мы видим, девелоперы предлагают все более и более бюджетные варианты квартир и апартаментов — чтобы покупатели могли уложиться в свой бюджет. Средняя площадь предлагаемой недвижимости каждый год снижается, потому что денег на рынке в целом стало меньше. Резко сократилось число инвесторов, которые покупают квадратные метры, просто чтобы вложить деньги. Если ситуация продолжит развиваться в том же направлении, то число квартир с отделкой продолжит расти, потому что покупатели и дальше будут стремиться экономить. Пока застройщики продолжают выводить на рынок все новые и новые проекты, в которых предусмотрена как предчистовая, так и финишная, т.е. чистовая, отделка. Из 36 новостроек, продажи в которых стартовали в первом полугодии 2018 года, приобрести квартиру или апартаменты с этой опцией можно в 15. Причем в двух из них можно выбирать между предчистовой и полной отделкой.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции