Жилья в Москве строится все больше. С 2015 года в границах «старой» Москвы наблюдается рост объема предложения более чем в два раза — как в пересчете на количество квартир, так и на их суммарную площадь.

Одновременно меняется и структура предложений. Так, например, за последний год объем предложения студий в продаже уменьшился на 31 процент. Наибольшее увеличение отмечено по трехкомнатным и многокомнатным квартирам — на 33 и 55 процентов соответственно. Давайте разберемся, в чем тут дело.

Очевидно, что трехкомнатные квартиры в новых жилых проектах расходятся быстрее остальных — иначе бы их не предлагали. Столичные застройщики отреагировали на потребности спроса и увеличили объем трех- и многокомнатных квартир. При этом более низкая стоимость квадратного метра и снижение ставок по ипотеке делают большие квартиры доступнее для покупателей.

Еще один важный нюанс: в Москве уже несколько лет растет рождаемость. И вот, представьте, семья с двумя или тремя детьми думает, как решить квартирный вопрос. Можно, конечно, продать свою квартиру в Москве и купить в области — новее и больше. Но сразу возникает проблема детского сада — в Подмосковье мест в них остро не хватает. Возникает и проблема добраться до работы — она, как правило, в центре Москвы. Если переезжать в область, то одному из родителей наверняка придется сидеть дома, с детьми, а второму полдня проводить в дороге. Это не лучший для многих семей вариант. Поэтому многие выбирают другой — взять ипотеку и купить квартиру в Москве. Если учесть, что ипотека дешевеет, и к тому же дешевеет само новое жилье — постоянно объявляются акции и скидки, то покупка новостройки — довольно выгодный проект.

Сказывается и тот факт, что застройщики приспособились к новым требованиям рынка. Размеры трех- и многокомнатных квартир стали меньше. Теперь это не 200-метровые пространства, а жилье привычных нам всех размеров. А чем меньше квадратных метров, тем ниже цена, тем больше доступность жилья.

Еще одна тенденция: доля однокомнатных квартир на рынке новостроек за прошедший год снизилась и сейчас составляет 20 процентов. Почему однушки все менее востребованы? Потому что их основной покупатель — бездетный молодой человек — сейчас предпочитает либо снимать жилье, либо покупать в области, где оно дешевле. Снижается и доля студий, которая сейчас составляет всего 2 процента предложений на рынке.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции