Зачем собственникам жилья нужны спецсчета
Все стратегии развития отраслей строительства и ЖКХ (и та, которая действовала до 2020 года, и та, которая находится в стадии принятия до 2035 года), в той или иной мере отражают, что проведение капитального ремонта напрямую связано с использованием специальных счетов.
При этом уже на протяжении многих лет мы видим, что наиболее активные собственники, взявшие на себя ответственность за многоквартирный дом и капремонт в нем, находятся в неравноправном положении по отношению к тем, кто доверил свою судьбу региональным операторам.
Во-первых, на них возложены дополнительные административные расходы: сбор платежей, выставление счетов, претензионная работа и другие организационные вопросы, которые приходится осуществлять за счет взносов жителей. В то же время региональный оператор осуществляет ту же самую деятельность за счет регионального бюджета.
Кроме того, людям, которые взвалили на себя ответственность за дом, порой не хватает знаний и квалификации. Например, они могут заключать контракты, где отсутствуют так называемые существенные условия. Если заказчиком является Фонд содействия реформированию ЖКХ или Фонд капитального ремонта Москвы, там можно требовать устранения недоделок, так как стандарт документации предполагает это. А вот со спецсчетами договоры бывают разные. Кстати, Москва сейчас едва ли не единственный город, который поощряет тех собственников, кто переходит на спецсчета.
Благодаря общественным инициативам удалось создать ассоциации собственников жилья и собственников совладельцев спецсчетов. Они могут воспользоваться методической помощью специалистов и получить компетентную поддержку. Однако этого недостаточно. Необходимо создать более лояльные программы помощи владельцам спецсчетов. Это должны быть прямые кредиты, как это происходит в Эстонии или Германии, где владельцы могут получить средства без посредничества органов власти.
Надо учесть еще один момент: переход на специальный счет подойдет не всем собственникам. Этот инструмент, скорее, для тех, кто владеет недвижимостью в многоэтажных и новых домах. Потому что ветхие дома с высокой степенью износа требуют больших затрат на проведение капитального ремонта, а следовательно, и повышенных взносов.
Исходя из этого, считаю, что необходимо сделать обязанностью, а не правом региональных операторов софинансировать программу капремонта в случае, если взносов собственников жилья не хватает. Потому что сейчас, особенно в регионах, складывается ситуация, что часть работ по капремонту переносится на более поздние сроки или выполняется не в полном объеме. Бывает, что дом вовсе выпадает из программы капремонта.
Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции
Эксклюзивы Почему в России не хотят брать на работу миллениалов и бумеров Как интеллектуальные игры помогают молодежи социализироваться и повысить самооценку Новинка для всей России: столичные врачи создали уникальные носилки для детей весом менее 4 килограмм «Боль отдает в челюсть и тошнит»: кардиолог назвал неочевидные признаки инфаркта Как быстро выучить иностранный язык: советы преподавателя
Вечерка ТВ Надо обсудить. О чем «говорят» городские скульптуры. Интервью с Заслуженным художником Российской Федерации Александром Рожниковым Надо обсудить. 11 августа 1973 года начат показ «Семнадцати мгновений весны». Беседа с киноведом Артемом Гаспаровым Круглый стол. «День рождения ВДНХ: история и современность» Московский словарь — «Метро»
Проще, чем кажется Как получить до 100 тысяч рублей от государства при трудной ситуации: кто может претендовать и какие нужны документы Как узнать, снесут ли дом по реновации в Москве: где искать информацию и сроки Как предотвратить развитие диабета Клещевой энцефалит: профилактика, лечение, как проявляется Как поменять батареи дома и не получить штраф
Спецпроекты
