Глава Сбербанка Герман Греф сообщил о снижении ставки по ипотечным кредитам до 9,3 процента. При этом ставка для субсидированных застройщиков на данный момент равняется 7,3 процента, а для молодых семей — 8,8. «Вечерняя Москва» поговорила с членом Гильдии риелторов Москвы, председателем комитета по аналитике и статистике Константином Ламиным, который рассказал, как можно сэкономить на ипотеке без похода в ЗАГС.

— Есть несколько лайфхаков, о которых, к сожалению, мало кто знает. Например, многие банки делают скидки своим корпоративным клиентам, зарплатникам и партнерам. Наши клиенты, которые покупают жилье или просят помочь его выбрать, могут получить скидку по ставке от 0,25 до 1 процента. Так что, если вы не являетесь зарплатником банка, в котором хотите взять ипотеку, возможно, стоит воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое является его партнером. Также можно немного сэкономить на расходах по проведению сделки в рамках страхования ипотеки. По умолчанию банки предлагают свои аффилированные компании, имеющие стандартный тариф. Когда мы готовим сделку для клиента, отправляем документы в несколько страховых, чтобы узнать, какие еще есть доступные предложения. Иногда экономия может составить 20 тысяч рублей. Тот же принцип действует и с оценочными компаниями.

— Есть лайфхаки для обслуживания кредитов?

— К сожалению, немногие ипотечные заемщики знают, что можно получить не только имущественный вычет в размере 260 тысяч рублей, но и по истечении года вычет по уплаченным банку процентам. В течение двенадцати месяцев человек выплачивает кредит и затем может обратиться в банк, запросить справку о сумме уплаченных процентов, обратиться с ней в налоговую и получить частичную компенсацию. Нередко заемщики решают досрочно погасить кредит. Однако немногие знают, что более выгодно гасить не размером ежемесячного платежа, а уменьшением срока. Это позволяет сэкономить куда большую сумму.

Также перед тем как взять ипотеку, риелтор рекомендует провести тщательный анализ всех доступных предложений, учитывая при этом, что в каждом есть свои плюсы, минусы и некоторые скрытые нюансы, на которые необходимо обращать внимание. Грамотным решением будет обратиться к ипотечным брокерам, риелторам, которые подберут наиболее оптимальный вариант в зависимости от платежеспособности клиента, формы подтверждения его дохода и даже дальнейшее обслуживание кредита.