Дача в придачу: когда выгоднее покупать земельный участок и как его выбрать

Дачный сезон уже заканчивается, а вот время покупки загородного земельного участка только впереди. «Вечерняя Москва» обсудила со специалистом, на что обращать внимание при приобретении загородного участка и когда выгоднее это делать.

Когда лучше покупать участок

По словам эксперта по недвижимости, риелтора Олега Бендрикова, идеальное время для приобретения загородных участков — именно осень. В этот период спрос и цены снижаются и можно найти вполне выгодное предложение.

— Самый большой пик на загородные участки и дома — начало весны и начало лета. А сейчас цены начинают падать, — пояснил он. — Некоторые люди покупают их зимой, потому что цена на участки ниже, чем летом, но здесь есть опасность столкнуться с подтоплениями или неприятностями, которые скрыты под слоем снега и не заметны глазу при покупке. Поэтому лучше всего покупать земельные участки осенью, — посоветовал специалист.

Стоит ли вступать в СНТ

Как рассказал эксперт, членство в СНТ требует постоянных сборов: на охрану, содержание и другие удобства. К тому же это не самый безопасный вид жилья, потому что люди не живут здесь круглогодично. Лучше покупать участок под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.

— На таких участках разрешается построить дом, нет обязательных ежемесячных сборов за чистку снега, вывоз мусора или установку освещения. Но лучше выбрать для покупки участок в черте города или деревни, так будет меньше проблем с обслуживанием, — объяснил Бендриков.

На каких участках можно прописаться

На землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, можно построить дом и прописаться, отметил риелтор.

— А вот на землях сельскохозяйственного назначения это можно сделать только в том случае, если есть разрешение использовать его для постройки дома и проживания в нем. В этом случае нужно будет обязательно построить дом, которому будет присвоен статус жилого, — подчеркнул Бендриков.

В коттеджных поселках в большинстве случаев все участки имеют сельскохозяйственные назначения. Однако там можно прописаться, если дом жилой, уточнил эксперт. Но обслуживание здесь будет в разы дороже — от 10 тысяч и до 120 тысяч рублей.

Что с ценами на участки

В Московской области цена на загородные участки начинается в районе 5–6 миллионов рублей на расстоянии 5–10 километров от МКАД, рассказал эксперт.

— Осенью можно ухватить выгодное предложение в районе 5 миллионов, — добавил риелтор.

Если же рассматривать участки вблизи моря, например, в Калининградской области, цены будут зависеть от выбранного места, заметил специалист.

— Разброс цен в этом регионе, конечно, большой. На стоимость влияет то, насколько близко к морю находится участок. Можно купить 10 соток за 500 тысяч рублей, а можно те же 10 соток за 5 миллионов рублей. Все зависит от возможностей и желаний покупателя, — объяснил Бендриков.

Однако он не исключил возможности купить обычный участок с домом и инфраструктурой в регионе и за 5–6 миллионов рублей.

На что обратить внимание

Риелтор посоветовал любой участок с домом покупать с экспертом технического надзора, чтобы он проверил реальное состояние объекта.

— Часто недобросовестные продавцы могут обманывать покупателя, говоря, что дом построен из качественных материалов, а по итогу окажется, что он собран из железнодорожных шпал. Профессионал заметит недочеты сразу и сократит вероятность сюрпризов, — уверен Бендриков.

Он выделил несколько простых пунктов, которые важно учесть при покупке загородного участка.

• Документы

Проверьте, чтобы все документы были оформлены корректно, что было выполнено межевание и границы участка отмечены на кадастровой карте. Это поможет избежать проблем с новыми соседями.

• Техническое обеспечение

Лучше пригласить технического специалиста, который оценит наличие и исправность удобств — газа, водопровода. Наличие или отсутствие этих факторов может значительно повлиять на стоимость участка.

• Грунтовые воды

Сейчас у всех организаций, которые занимаются бурением воды, есть карта глубины залежей воды. Исходя из этого, рассчитывается стоимость земельного участка.

— Часто людям говорят, что скважина будет стоить 50 тысяч, а по факту выходит 250, потому что грунтовые воды находятся очень глубоко. Лучше сразу уточнить этот момент, чтобы избежать сюрпризов, — предупредил Бендриков.

При этом наличие заброшенных участков, как рассказал специалист, не играет серьезной роли и не должно пугать покупателя.

— Нормальная практика, что этими участками владели люди значительно старше вас, которых уже нет в живых, а передать жилье в наследство некому. При этом оно еще не перешло в руки государству, поэтому пустует. Настораживать это не должно, — добавил риелтор.