Как получить военную ипотеку в 2023 году

Военная ипотека — это льготная программа, призванная помочь российским военным приобрести собственное жилье. С 2015 года все контрактные военные имеют право купить собственную жилплощадь вместе с возможностью обзавестись недвижимостью от ведомства. Такой целевой кредит подразумевает выплату займа государством на время, пока гражданин находится на службе.

Условия военной ипотеки — 2023

Право на получение военного займа на жилье в 2023 году имеют российские граждане, проходящие службу в ВС РФ или Росгвардии. Контракт является обязательным условием. Также необходимо состоять в реестре накопительно-ипотечной системы — НИС.

Некоторые категории контрактников автоматически становятся участниками НИС, другим для этого требуется подать рапорт. Все категории и условия включения в систему описаны в 12-м пункте соответствующего постановления правительства РФ (№ 89).

Попробовать получить заем для военнослужащих могут те контрактники, которые состоят в НИС более трех лет. Исключением являются участники боевых действий и операций. Они могут получить средства сразу после включения в систему.

Как рассчитываются сумма ипотеки и размеры платежа

С 2021 года ипотечная программа для контрактников в соответствии с 117-ФЗ претерпела изменения. Теперь государство каждый год переводит определенный платеж на специальный счет военнослужащего. Эти деньги участник программы может использовать для покупки недвижимости. В 2023 году после индексации данная сумма составляет 349 614 рублей (29 134 рубля в месяц). Для семей, где служат оба супруга, накопления удваиваются. Объем доступных средств можно уточнить на сайте Росвоенипотеки или по месту службы.

Суммы платежей рассчитываются на основе суммы первого взноса за текущий год и срока кредита, определяемого возрастом заявителя. Заем рассчитывается таким образом, чтобы гражданину можно было бы погасить его до максимально возможного возраста службы, обычно до 45 лет.

Ограничение объема средств, которые может получить военный, определяется условиями конкретной финансово-кредитной организации. При необходимости купить недвижимость, стоимость которой превышает установленную сумму, гражданину потребуется внести дополнительные средства, используя свои накопления, маткапитал. Или же оформить еще один кредит. Когда оба супруга имеют контракты и входят в НИС, у них есть возможность оформить совместное владение.

Для участников льготной военной ипотеки неизменным остается платеж за приобретаемую жилплощадь, в то время как объем средств из НИС регулярно увеличивается.

Программа может сочетаться с другими государственными программами, такими как льготы на квартиры в еще только строящемся доме или семейный ипотечный заем.

Что можно купить на средства военной ипотеки

Участники программы вправе купить как новую квартиру, так и вторичное жилье. Военным можно покупать таунхаусы или дома, но лишь при условии, что земельный участок будет принадлежать военнослужащему и дом попадает в категорию жилья, где можно зарегистрироваться. Географических ограничений для военных нет: купить жилье можно в любом российском регионе.

Выдвигаемые для жилплощади условия совпадают с теми, что применяются и при оформлении обычной ипотеки. Так, квартира из вторичного жилого фонда не должна находиться в аварийном состоянии, не должна иметь обременений или просроченных выплат за коммунальные услуги. При покупке недвижимости в строящемся доме застройщик должен иметь соответствующие документы.

Льготный кредит не выдается для покупки земельного участка под строительство дома или дачи. Государство будет оплачивать покупку такого жилья, только если военный отслужил более 20 лет.

Необходимые документы и детали оформления военной ипотеки

Квартира, купленная на средства от льготного военного займа, имеет два обременения: от банка и государства. Первое снимается, когда полученные от финансово-кредитной организации средства полностью возвращаются. Обременение в пользу государства прекращается, когда контрактник получает право использовать свой специальный счет. Как правило, после 20 лет службы.

После начала СВО в законодательство также вносились изменения. Один из главных моментов: при расторжении контракта гражданин перестает получать поддержку государства и должен будет выплачивать ипотеку сам.

Пакет необходимых документов:

• подтверждение участия в НИС по установленной Росвоенипотекой форме;
• удостоверение личности — паспорт;
• подтверждение заключения брака и брачный контракт при наличии и согласии супруга на покупку недвижимости, если заявитель состоит в браке.

Если есть дети, потребуются их свидетельства о рождении, а в случае если они старше 14 лет — еще и паспорта. Иногда для покупки квартиры могут потребоваться иные свидетельства и документы, например выписка из БТИ или сертификат о маткапитале.

Может ли банк отказать в выдаче военной ипотеки

Финансово-кредитная организация может отказать в выдаче льготного кредита для военнослужащих, даже с учетом того, что вносить выплаты будет государство. Обычно банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, если у военнослужащего плохая кредитная история, уже имеются ипотека или иной заем на большую сумму.