«Самое время»: эксперты объяснили, почему стоит поторопиться с покупкой квартиры

После повышения Центробанком ключевой ставки цены на первичное и вторичное жилье в России могут умеренно снизиться уже в 2024 году. Такой прогноз дают эксперты в сфере недвижимости. Так, по оценкам аналитического центра IRN, в следующем году стоимость квадратного метра на «вторичке» может снизиться на 10 и более процентов.

Напомним, в конце октября Центробанк России поднял ставку до 15 процентов годовых. Как результат — ипотека подорожала до 16–17 процентов годовых и даже выше.

— Если учесть, что в Москве примерно 70 процентов жилья приобретается в ипотеку, а она становится менее доступной, то спрос на жилье снизится, — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Многие покупатели «перетекут» на первичный рынок, где ставки по ипотеке все-таки несколько ниже, потому что их субсидирует застройщик.

Директор риелторского агентства Евгений Новак считает, что на рынке вторичного жилья в ближайшие месяцы будут сохраняться три тенденции.

— Первая: застынут или несколько снизятся цены. Поскольку покупателей станет меньше, продавцам придется торговаться. Сейчас — время покупателя, он может требовать скидку, — пояснил эксперт. — Вторая тенденция: станет больше «обменных» сделок. Человек, условно, не покупает трехкомнатную квартиру, а сначала продает свою «двушку», добавляет денег и покупает «трешку».

Тенденция третья — будет меньше выбора. Если продать квартиру не требуется срочно, многие владельцы предпочтут ее какое-то время сдавать — в ожидании, что цены опять пойдут вверх. А вот те, кто продать торопится, могут скинуть 10 процентов и даже больше. В любом случае торг сейчас более чем уместен.

А вот цены на первичное жилье вряд ли снизятся, считает финансовый аналитик Артем Извольский.

— Дело в том, что затраты застройщиков в последнее время активно увеличиваются: дорожают стройматериалы, техника, запчасти к ней. Дорожают и кредиты. Ведь строят-то девелоперы не на свои, а на занятые у банков. А ставки по кредитам растут. И весь этот рост закладывается в себестоимость жилья. Так что цены на жилье в новостройках снижаться точно не будут. Скорее даже немного вырастут, ведь на рынок новостроек «перетечет» часть покупателей с рынка «вторички».

Евгений Новак тем не менее считает, что ближайшие месяцы могут стать «временем решения квартирного вопроса».

— Если у вас есть собственные накопления и родственники, имеющие рублевые депозиты, вы можете эти средства объединить. Многие наши клиенты, чтобы купить квартиру, занимают деньги у близких людей — под процент банковского депозита. Он, во-первых, намного ниже процента по ипотеке, а во-вторых, вам не нужно тратиться на страхование жизни и здоровья, которое требуют банки от заемщика. В итоге вы существенно экономите. Собственные накопления плюс средства родственников — пусть и занятые под процент, вот вам и жилье, — рассуждает эксперт.

При этом, по его мнению, решением вопроса лучше заняться в ноябре–декабре.

— Практически весь январь и часть февраля на рынке затишье. Кто на каникулы уехал, кто в зимнюю спячку впал: число показов квартир и сделок резко снижается. А перед Новым годом, наоборот, ажиотаж: многие не хотят оставлять решение квартирного вопроса на следующий год и хотят провести сделку в нынешнем. Так что сейчас — самое время смотреть объявления и подходящие для вас варианты: благо пока их довольно много.