Куда жаловаться, если соседи делают незаконную перепланировку в квартире

Одной из причин ЧП, которое произошло в пятиэтажном доме в Астрахани, стала незаконная перепланировка квартиры на первом этаже. Владелец объединил кухню и жилую комнату, снеся несущую стену, из-за чего часть здания обрушилась. Виновника нашли местные жители, которые проверили объявления о продаже квартир в их доме сразу после обрушения. По факту произошедшего возбуждено уголовное дело. «Вечерняя Москва» узнала, куда жаловаться, если вы узнали, что соседи делают незаконную перепланировку, и как согласовать эту процедуру, чтобы все было по закону.

Соседи ходят по острию ножа

Как рассказал генеральный директор «Центра сопровождения процедур банкротства» и руководитель Юридической компании «Гарант успеха» Теймур Насибов, незаконная перепланировка в многоквартирном доме может стать источником неприятных ситуаций для всех жильцов. Если у вас есть подозрения, что кто-то делает перепланировку незаконно, или вы это обнаружили, то вам следует незамедлительно сообщить об этом в соответствующие органы, пояснил спикер.

— В первую очередь вы можете обратиться в управляющую компанию или администрацию многоквартирного дома. Они смогут провести проверку и в случае обнаружения незаконной перепланировки принять меры к ее ликвидации. Также можно наведаться в органы местного самоуправления или в Государственную жилищную инспекцию. В случае подтверждения факта незаконной перепланировки представители этих структур смогут привлечь виновных к ответственности и потребовать восстановить законный порядок, — пояснил собеседник «ВМ».

В случае обнаружения незаконных действий со стороны соседей не стесняйтесь обращаться за помощью к компетентным органам или юристам. Помните, что закон и порядок — это фундамент справедливого и гармоничного общежития, порекомендовал эксперт.

В свою очередь адвокат Олег Пантюшов, член Адвокатской палаты Москвы рассказал «ВМ», что перепланировка или переустройство квартиры должны быть предварительно согласованы с органом местного самоуправления (в Москве, например, действует Мосжилинспекция).

— Если же этого не было сделано, то узаконить самовольную перепланировку можно в судебном порядке по факту по иску собственника, но, разумеется, если судебная экспертиза в рамках дела покажет, что сделанные работы не несут угрозы для обрушения и соответствуют строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, — пояснил Пантюшов.

В противном случае, заметил эксперт, квартиру нужно будет привести в первоначальное состояние по иску уполномоченного органа и возместить причиненный ущерб, если таковой имеется.

Незаконная перепланировка также влечет административную ответственность — статья 7.21 КоАП РФ — для граждан и организаций.

Соответственно, если есть сведения о том, что кто-то из жильцов самостоятельно сделал работы по перепланировке квартиры, то нужно обращаться в местный орган самоуправления, добавил спикер.

Задумался о перепланировке — действуй

Если же вы сами планируете провести перепланировку в своей квартире, то необходимо согласовать ее с управляющей компанией, администрацией дома и органами местного самоуправления, продолжил эксперт.

— Для этого вам потребуется подготовить проект перепланировки, обратиться в соответствующие органы с заявлением и получить разрешение на проведение работ, — уточнил Насибов. — В любом случае, соблюдение законов и правил, а также уважение к соседям — залог спокойной и комфортной жизни в многоквартирном доме.

Первое, что нужно сделать, — это сообщить в управляющую компанию или жилищную инспекцию. Если вы обнаружили, что соседи производят незаконную перепланировку, тоже нужно сообщать в эти же органы. Им следует предоставить всю информацию и возможные доказательства: фотографии или свидетельские показания. Компетентные органы будут разбираться в ситуации и примут нужные меры.

В случае если жилищная инспекция не реагирует на ваше обращение или деятельность соседей продолжается, имеет смысл обратиться в местную администрацию.

— Представьте все факты и документы, чтобы они могли вынести решение о незаконности перепланировки. Также я бы рекомендовал обратиться за юридической консультацией. Эксперты помогут вам разобраться в законных вопросах и предоставят поддержку в дальнейших действиях, — заметил Насибов.

Как согласовать перепланировку

Сначала стоит изучить местное законодательство. Прежде чем приступать к перепланировке, вам необходимо ознакомиться с действующими нормативными актами и требованиями в вашем регионе. Вы можете получить эту информацию в местной жилищной инспекции или на сайте муниципалитета. Затем нужно составить проект перепланировки.

— На основе требований законодательства составьте проект перепланировки, в котором указаны все изменения, которые вы хотите внести в свое жилье, — рассказал Насибов.

Далее можно обратиться за помощью к профессиональным архитекторам или дизайнерам, чтобы учесть технические и законные аспекты.

Следующий шаг — получение согласования от уполномоченных органов. После составления проекта перепланировки представьте его в соответствующие органы для получения необходимых разрешений. Спикер уточнил, что обычно это местная жилищная инспекция или администрация.

— При проведении перепланировки важно точно следовать предоставленным разрешениям и требованиям, — сказал специалист. — Незаконные изменения или их нарушение могут повлечь за собой серьезные последствия, включая штрафные санкции или даже демонтаж. Будьте внимательны и ответственны при проведении ремонтных работ или перепланировки, чтобы не нарушить законодательство и не наступить на права своих соседей.