Ключевая проверка. Как правильно принять квартиру в новостройке

Прием квартиры от застройщика — дело, на первый взгляд, простое, но требующее тщательности и дотошности. Главное здесь — не торопиться и все проверить до подписания бумаг. Мы пообщались с экспертами и собрали необходимую информацию для того, чтобы каждый дольщик мог принять квартиру правильно.

Подготовка к приему

Девелопер обязан пригласить дольщика на приемку квартиры. Письменно — по почте, курьером, по электронной почте, указанной в вашем договоре долевого участия (ДДУ). В последнем случае письмо удостоверяется цифровой подписью девелопера.

Нужно отправить девелоперу подтверждение того, что вы получили приглашение (для этого есть семь дней), и за 60 дней согласовать удобное время приема квартиры. Иначе застройщик имеет право передать объект «в одностороннем порядке». Затем решите, будете ли приглашать специалиста.

— У профессиональных «проверяльщиков» есть аппаратура для поиска скрытых дефектов, поэтому не стоит пренебрегать их помощью, — считает сотрудник агентства Vysotsky Estate Ирина Чеботарева. — К тому же застройщики часто приглашают своих «независимых» экспертов, которые наверняка постараются «обнулить» ваши претензии к качеству.

Приемка жилья

— Первым делом изучите документы, — говорит Ирина Чеботарева. — И посмотрите, все ли вам передано. Вам должны вручить экспликацию, техпаспорта на квартиру, счетчики и двери, гарантийные документы, кадастровый паспорт — это все, помимо актов приема-передачи и ввода дома в эксплуатацию.

Затем начинают проверку квартиры. Откройте и закройте все окна во всех положениях фиксации. Если окно тяжело открывается или закрывается — значит, оно не в порядке. Проверьте, как утеплены стеклопакеты: резиновые прокладки должны быть везде и без разрывов.

Ручки окон часто ломаются прямо на глазах, поэтому обязательно их проверьте. Осмотрите подоконники, загляните под них: часто там бывают огромные щели между окном и стеной. Осмотрите стекла, откосы и рамы — есть ли на них какие-либо повреждения. Снаружи должен быть прикреплен отлив для воды. Вставьте между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте лист вытащить — и так в нескольких местах. Там, где это удастся, — щель большая, значит, зимой оттуда обязательно будет дуть.

Сегодня немало квартир сдают уже готовыми к заселению. Самая большая проблема квартир с чистовой отделкой — маскировка недостатков: трещин, впадин и выбоин, неровного пола. Пустоты под ламинатом и плиткой можно выявить, слегка постучав по полу или стенке в санузле либо ванной, для остального придется снимать отделку. Иногда при таком простукивании плитка в ванной просто отваливается, так что лучше проверить и ее.

При приемке квартиры без отделки достаточно осмотреть стены, пол и потолок на наличие трещин и пятен влаги. Не должно быть неровностей более 5 мм, отклонение стен от вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка не может быть более 20 мм. Отклонения проемов дверей не должны превышать 10 мм.

Бывает еще предчистовая отделка: стяжка пола, штукатурка стен, установка откосов, разводка электричества. Розетки и выводы освещения стоит проверить посредством тестера и лампочки. Попросите включить электричество в общем щите и в это время нажмите кнопку «Тест» на временном щитке. Если автомат выключится — напряжение есть.

Вентиляция проверяется так: открываем окно и прикладываем лист бумаги к вентиляционному каналу на кухне и в санузле; если лист прилипает — то она работает. Если не работает — не поленитесь снять решетку вентиляции: иногда за нею не вентиляционный канал, а… стена.

Если есть сантехника, то стоит осмотреть ванну, унитаз и раковину. Как и дверь, все это меняют, но лучше, если сантехника будет работать хотя бы первое время. Для этого соединения сифонов и труб должны быть герметичны, ванна — заземлена (специальный провод прикреплен к полу). Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте их номера с указанными в паспорте.

Обнаружены недочеты

— Необходима фото- или видео-, а также документальная фиксация недочетов в так называемой дефектной ведомости или акте осмотра, — отмечает Ирина. — Документ в двух экземплярах подписывается собственником и представителем девелопера. Можно подписать акт приема-передачи квартиры, если там нет пунктов об отсутствии претензий к застройщику. Если представитель застройщика откажется подписывать — составляется письменная претензия, которая вместе с актом осмотра направляется компании заказным письмом с уведомлением.

И никаких устных договоренностей. Иначе через два месяца застройщик передает квартиру в одностороннем порядке, так как дольщик якобы «отказывается от приемки».

Помните, что закон и суд, как правило, на стороне дольщика. Даже если во время приемки все огрехи не были выявлены, не все потеряно. На новые дома устанавливается гарантия от 3 до 5 лет со дня передачи квартиры. Но доказать правомерность претензий будет сложнее, поэтому важно выявить недочеты или их большую часть именно на первом этапе.