Как оформить в собственность заброшенный земельный участок: инструкция от юриста

В любом населенном пункте или в СНТ есть заросший высокой травой заброшенный участок, порой даже с остатками жилого дома или какими-то строениями. Можно ли оформить его в собственность, «Вечерняя Москва» узнала у юриста в сфере недвижимости и земельного права Елены Никитиной.

Как рассказала эксперт, о наличии границ и кадастрового номера земельного участка можно узнать через сервис «Публичная кадастровая карта», вбив в адресной строке сведения об адресе близлежащего участка.

— Начиная с марта 2023 года узнать собственника земельного участка с имеющимся кадастровым номером простому обывателю невозможно ввиду того, что все данные сведения являются закрытыми, — уточнила юрист. — Однако в случае нахождения земельного участка в СНТ сведения о собственнике возможно узнать у председателя СНТ.

Если же «заброшка» находится в населенном пункте, то, возможно, соседи что-то подскажут, предположила Никитина.

— Повезло, если вам удалось узнать данные собственника, останется только связаться с ним и попробовать выкупить у собственника заинтересовавший земельный участок. Очень важно при этом обязательно перед заключением договора купли-продажи в случае отсутствия установленных границ земельного участка эти границы установить. В данном вопросе помогут кадастровые инженеры, — подчеркнула Никитина.

А в случае отсутствия кадастрового номера земельного участка обязательно стоит инициировать процедуру его постановки на кадастровый учет по документам собственника заброшенного участка, подтверждающих его право собственности, порекомендовала юрист.

— В случае когда границы земельного участка не установлены, кадастровый номер отсутствует, собственника найти не получается, то можно пробовать сформировать границы земельного участка. За данной процедурой лучше всего обратиться к кадастровым инженерам. Они сформируют границы и выдадут вам схему земельного участка, — заверила специалист.

Никитина отметила, что за данной схемой земельного участка необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением «о постановке на кадастровый учет земельного участка и о предоставлении данного земельного участка в собственность». После подачи заявления необходимо подождать год, для того чтобы убедиться, что в указанный период собственник не появится.

— По истечении года муниципалитет обратится в суд с иском о переводе заинтересовавшего земельного участка в госсобственность. По окончании судебного разбирательства и вынесения решения об удовлетворении иска муниципалитета последний выставит данный земельный участок на продажу через аукцион: кто предложит наибольшую цену, тому он и достанется, — пояснила юрист.

Стоит отметить, что процедура оформления земельного участка достаточно сложная, но при положительном исходе дел оно того стоит, так как у вас будет понравившийся участок по приемлемой цене, считает собеседница «ВМ».

— При этом не стоит исключать риски того, что может объявиться собственник и в судебном порядке доказать свое право собственности. В таком случае все ресурсы — время, деньги и силы — будут потрачены зря, — предупредила Никитина.