Адвокат Калинина назвала ошибки, из-за которых можно лишиться единственного жилья

Законодательство РФ защищает права собственников, но существуют случаи, когда сам собственник или наниматель допускает грубые ошибки, за которые может поплатиться своим жильем. Подробнее об условиях, при которых человек может потерять крышу над головой, «Вечерняя Москва» узнала у адвоката, управляющего партнера международной юридической организации Legal World Ирины Калининой.

Ошибки, из-за которых можно лишиться жилья

Неуплата ипотеки

По словам эксперта, если квартира куплена в ипотеку, а собственник более шести месяцев не вносил взносы, банк может обратиться в суд с иском о выселении.

— Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса, взыскание не может быть обращено на единственное жилое помещение должника и членов его семьи, за исключением случаев, когда это жилье находится в залоге (ипотеке). Суд в этом случае выселит собственника, даже если в квартире прописаны дети или другого жилья нет. Не спасет даже тот факт, что в качестве взноса использовался материнский капитал — суд все равно вынесет решение в пользу банка, — рассказала Калинина.

Поэтому крайне важно своевременно вносить платежи, подчеркнула юрист. Также рекомендуется застраховать свою трудоспособность и возможные проблемы со здоровьем. В случае наступления страхового случая страховая компания покроет платежи по ипотеке на время болезни собственника.

Долги по коммунальным платежам

Если квартира находится не в собственности, а в социальном найме, и ответственный квартиросъемщик более шесть месяцев не оплачивал коммунальные услуги, государство (в лице департамента городского имущества) имеет право обратиться в суд с иском о выселении, сообщила адвокат:

— Это регулируется ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса, которая гласит, что если наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи без уважительных причин не оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке. Суд будет разбираться в причинах задолженности и вправе не удовлетворить исковое заявление о выселении, если долги возникли по уважительным причинам.

Например, к уважительным причинам относятся:

• длительные задержки зарплаты;
• болезнь;
• наличие в семье несовершеннолетних детей или инвалидов и др.

— Однако при отсутствии уважительных причин суд, безусловно, примет решение о выселении, — заверила эксперт.

Единственное жилье можно изъять за долги

С 2021 года стало возможно взыскание даже единственного жилья, предупредила адвокат.

— Постановление Конституционного суда от 26 апреля 2021 г. № 15-П регулирует порядок обращения взыскания на жилье должников, включая случаи, когда это жилье является единственным. Это решение касается в большей степени должников-банкротов (тех, кто признан банкротом либо подал заявление о банкротстве самостоятельно). Однако теперь данные нормы могут применяться и без банкротства — в случаях наличия долга, если у должника нет средств для его погашения, — объяснила собеседница «ВМ».

Основные положения, указанные в постановлении Конституционного суда:

• Абзац 2 части 1 ст. 446 ГПК РФ больше не является безусловным иммунитетом для единственного жилья.
• Суды вправе решать, что применение иммунитета, в том числе при банкротстве, необоснованно.
• Взыскание возможно, если это не лишит должника и его семью пригодного для проживания жилья.
• Новое жилье должно соответствовать минимальной норме предоставления на условиях социального найма.
• Жилье взамен должно находиться в том же населённом пункте, однако, если должник не против, его могут переселить в другое место
• Кредитор может обеспечить новое жилье, если это будет указано в судебном решении.
• Суд будет учитывать рыночную стоимость жилья и размер долга, чтобы погасить существенную часть задолженности.
• Если имели место злоупотребления (например, отчуждение другого имущества для покупки единственного жилья), в защите жилья иммунитетом может быть отказано.

— Поэтому нужно внимательно относиться к своим долговым обязательствам, так как изменения в судебной практике дают кредиторам возможность значительно осложнить жизнь должникам, — предостерегла адвокат.

Ипотека является одним из наиболее популярных инструментов для приобретения жилья. Однако для многих россиян она стала недоступной из-за резкого повышения ставок. Некоторые заемщики обращаются к ипотечным донорам, которые помогают людям осуществить мечту о собственном доме. Кто такие ипотечные доноры, как устроен этот механизм, какие преимущества и недостатки он имеет — разбиралась «Вечерняя Москва».